Jak wyglądał rynek nieruchomosci w Warszawie w III kwartale? Jak zmieniły się ceny i czas sprzedaży na rynku wtórnym i pierwotnym nieruchomości? Opracowanie na podstawie raportu NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2022 r.

Od kilku miesięcy na rynku nieruchomości zaszły poważne zmiany. Sytuacja ta jest niezwykle trudna dla sprzedających i wynajmujących nieruchomości.

W związku z tym przygotowaliśmy dla Was raporty wraz z rekomendacją działań ze względu na zaistniałe warunki rynkowe.

Nie ma co się łudzić, czasy w których sprzedający mieszkanie wybierał nabywcę się skończyły, a kolejne takie wrócą nieprędko. Dlatego kupujący z kredytem, jeśli taki się pojawia, nie powinien być z góry odrzucany, gdyż nie ma gwarancji na innego nabywcę, dysponującym w całości własnym kapitałem. Najczęściej jednak taki nabywca, który chce skorzystać z finansowania bankowego nie będzie dysponował zawartą wcześniej umową kredytową, a dopiero po wyborze lokum rozpocznie formalny proces starania się o kredyt. Czy go finalnie otrzyma? Niestety nie da się tego w stu procentach przewidzieć, gdyż taki proces uzyskiwania finansowania trwa od kilkunastu dni do kilku tygodni. W tym czasie mogą zajść różne zmiany związane np. z polityką banków, zaostrzeniem przepisów czy zmianami stóp procentowych, które spowodują dyskwalifikację danego kredytobiorcy lub takie ograniczenia, że dana transakcja nie będzie możliwa do zrealizowania. Jak więc się zabezpieczyć w takiej sytuacji, aby jak najmniej ryzykować wchodząc w proces sprzedaży z takim nabywcą?

Karolina Kotula-Stańczak. Mentor, agent nieruchomości, home-stager, psycholog, mama. O tym jak znalazła się w nieruchomościach, kto ją zainspirował do pracy na wyłącznościach, dlaczego lubi gromadzić przedmioty :) :) głównie poduszki, a także, czy agent nieruchomości to dobra praca dla mamy i jakie są przed nią największe wyzwania, a także jak łączy wszystkie wyżej wymienione role. Z Karoliną Kotu...

Właśnie ukazał się raport: "Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w II kwartale 2022 r., NBP Oddział Okręgowy w Warszawie Warszawa, sierpień 2022 r." - kwartalne podsumowanie rynku przygotowane na podstawie danych dostarczanych przez deweloperów i agencje nieruchomości. Drugi kwartał tego roku pomimo generalnego wzrostu cen transakcyjnych i ofertowych wykazywał...

Sprawdzenie najemcy, powinno być standardowym etapem procesu przed zawarciem umowy najmu. Pominięcie tego etapu zwiększa ryzyko najmu dla wynajmującego. Najemcy są świetnie chronieni jako lokatorzy w przepisach “O ochronie praw lokatorów”. Właściciel sam musi zadbać o zabezpieczenie swoich interesów - m.in. poprzez sprawdzenie najemcy i zawarcie dobrej umowy najmu.

Sprzedaję działkę budowlaną - jakie dokumenty będą mi potrzebne do jego sprzedaży, czego może oczekiwać nabywca nieruchomości, jego bank i notariusz? To ważne pytanie i warto zawczasu przygotować listę dokumentów, które będą potrzebne do transakcji w obrocie nieruchomościami. Najważniesze: podstawa nabycia (np. akt notarialny zakupu, darowizny, poświadczenie dziedziczenia), numer księgi wieczystej, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów, wydruk z mapy ewidencyjnej. A jakie jeszcze dokumenty są konieczne lub użyteczne do transakcji?

Sprzedaję mieszkanie - jakie dokumenty będą mi potrzebne do jego sprzedaży, czego może oczekiwać nabywca nieruchomości, jego bank i notariusz? Sprzedaż nieruchomości to dość sformalizowany proces, wymagający udziału zainteresowanych stron oraz notariusza. W wielu przypadkach to notariusz przekazuje spis dokumentów, które należy dostarczyć do kancelarii,aby umowa mogła zostać sporządzona. Z uwagi...

Właśnie trafił na nasze skrzynki świeżutki raport dotyczący rynku nieruchomości w Warszawie i aglomeracji warszawskiej obejmujący okres pierwszego kwartału 2022 - „Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w I kwartale 2022 r.”. Ceny mieszkań w Warszawie wciąż wzrastały. Średnia cena transakcyjna w Warszawie na rynku pierwotnym wyniosła 12.412 zł za metr kwadrato...

Zastanawiając się nad tym czy warto skorzystać z usług agenta nieruchomości przy nabywaniu mieszkania lub domu - warto zadać sobie pytanie: czy ważne jest mieć kogoś, kto przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu, zorganizuje, doradzi, będzie dawał wsparcie? Jeśli warto - skontaktuj się z jednym z naszych Doradców! Czy warto korzystać z usług agenta kupując nieruchomość? 🏘️ Poznaj aż 9 powodów dlaczego naszym zdaniem tak! 👍

Powszechną obawą właścicieli nieruchomości oddających mieszkania pod wynajem jest to, że cudzoziemców ciężko dokładnie zweryfikować, sprawdzić o nich opinie czy zbadać ich wiarygodność czy być pewnym co do ich tożsamości. Pomijając osoby z polecenia nie ma pewności z kim nawiązuje się stosunek najmu lub komu użycza lokum. W przypadku zniszczeń czy porzucenia mieszkania nie będzie łatwo znaleźć naj...

Magazyn Estate kierowany jest do osób działających na rynku nieruchomości. I pomimo tego, że proces redakcyjny wydawnictwa nie jest krótki znalazło się w nim miejsce na artykuł odnośnie pomocy osobom z Ukrainy, która jest świadczona nieprzerwanie od 24.02 przez wielu pośredników z różnych miast. W akcje "Pośrednicy dla Ukrainy" zaangażowane są także niektóre osoby z Białe Lwy - Nieruchomości - Rea...

Czy warto korzystać z usług agenta? Oto 6 kluczowych powodów, dla których warto sprzedawać z doradcą ds. nieruchomości Białe Lwy: Zakwalifikowani kupujący Jest wiele osób, które będą chciały obejrzeć nieruchomość. Ale tylko część z nich jest gotowa kupować teraz. Nasi doradcy porozmawiają z każdym zainteresowanym nabywcą i ocenią, czy warto angażować czas Twój i Twojej rodziny na indywidualną pr...

Rozmowa z Małgorzatą Korólczyk-Rabek, doradcą ds. nieruchomości Białe Lwy - Nieruchomości – marketingowcem i PR-owcem, która postanowiła zostać agentem nieruchomości, a po dwóch latach doświadczeń w nowym zawodzie weszła do pierwszej piątki najlepszych doradców w Białe Lwy - Nieruchomości. “Chcieć, to móc”.

Agata Stradomska z Białe Lwy - Nieruchomości - Real Estate Agency zaprasza do lektury najnowszego magazynu ESTATE. "Jak nie wypaść z rynku i mieć zawsze pracę - bardziej lub mniej oczywiste sposoby na pozyskiwanie klientów" - Estate 04/2021"Bardziej lub mniej oczywiste pomysły na pozyskiwanie klientów:Jedną z najtrudniejszych (jeśli nie najtrudniejszą) rzeczą w pracy agenta nieruchomości jest stwo...

📈 Jak wyglądał rynek nieruchomości w Warszawie w III kwartale?Raport NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2021 r. pokazuje jak wygląda rynek nieruchomości, a także pozwala przeanalizować kierunek zmian.  Czy wielkość ma znaczenie na rynku pierwotnym? ⬆️ Deweloperzy w swojej ofercie stawiali przede wszystkim na mieszkania z przedziału 40-6...

📈 Jak wyglądał rynek nieruchomości w Warszawie w III kwartale? Raport NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2021 r. powstał przy udziale 161 agencji nieruchomości i 109 deweloperów, którzy dostarczali dane. Oferty nieruchomości i transakcje ⬆️ Najwięcej ofert nieruchomości na sprzedaż od deweloperów jest na Białołęce. Kolejne miejsca, gdz...

Jak będzie wyglądała praca agenta nieruchomości za 5, 10 czy 20 lat?Agata Stradomska w rozmowie z Marią Krycką, Pawłem Tylem oraz Małgorzatą Korólczyk-Rabek, Doradcami ds. nieruchomości w Białe Lwy – Nieruchomości ustala, jak może to wyglądać. A na co musimy być przygotowani? Musimy być przygotowani na zmiany, reagować na bieżąco, uczyć się języków, kindersztuby, słuchać klientów i dalej im pomaga...

A kiedy pojawia się kupiec - jak sfinalizować transakcję Znalezienie właściwego nabywcy wymaga często kilku lub kilkunastu prezentacji nieruchomości potencjalnie zainteresowanym osobom. Będą pojawiać się propozycje zakupu, aż w końcu któraś z ofert może zostać przyjęta. Jak działać dalej, kiedy już mamy zainteresowanego kupca? Ustalenie warunków i ceny Ustalając cenę transakcji warto doprecyzow...

Wiele osób, chcąc rozpocząć proces sprzedaży czy wynajmu nieruchomości, zadaje sobie to pytanie. Często też, bezskutecznie oferując nieruchomość samodzielnie, zaczynają rozważać “wezwanie fachowej pomocy”. Sprzedaż lub wynajem - samodzielnie czy z agentem? Ale tak naprawdę co taki agent lub doradca ds. nieruchomości może zrobić, czego ja nie mogę zrobić? Co powinienem oczekiwać i czego się mogę s...

Pośrednik w obrocie nieruchomościami. Czy świadcząc takie usługi są jakieś formalne wymogi tego typu działalności? Czy rzeczywiście każdy może być pośrednikiem? A może są jakieś ograniczenia, wymogi i restrykcje?  Kto może zajmować się dziś w Polsce pośrednictwem w obrocie nieruchomościami? Od 2014 roku nie są wymagane licencje ani żadne formalne kwalifikacje zawodowe aby zajmować się pośrednict...

Bardzo często kupujący i sprzedający nieruchomość zastanawiają się nad tym, jak prawidłowo określić w umowie przedwstępnej kwotę, która jest przekazywana jako zabezpieczenie umówionej transakcji - czy to będzie zaliczka czy może zadatek? Zadatek czy zaliczka - jak nazwać przekazywaną sumę Suma pieniędzy przekazywana przez kupującego sprzedającemu przy zawieraniu umowy przedwstępnej ma potwierdza...

Najem instytucjonalny to stosunkowo nowe rozwiązanie prawne, które pojawiło się w 2017 r. Najem instytucjonalny jest podobny do wprowadzonego kilka lat wcześniej najmu okazjonalnego, ale zdecydowanie korzystniejszy dla właścicieli lokali pod względem bezpieczeństwa inwestycji. Na czym polega najem instytucjonalny, kto może z niego skorzystać i jakie mogą być zastosowane warunki najmu przy najmie i...