Blog nieruchomości
Rynek nieruchomości w III kwartale 2021 - Warszawa i okolice cz. 1
- Data dodania: 04.12.2021
- Autor wpisu: Agata Stradomska
- Tagi: rynek nieruchomości, nieruchomości Warszawa, nieruchomości w Warszawie, mieszkania w Warszawie, aglomeracja warszawska, raport z rynku nieruchomości, raport NBP, czy ceny rosną
📈 Jak wyglądał rynek nieruchomości w Warszawie w III kwartale?
Raport NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2021 r. powstał przy udziale 161 agencji nieruchomości i 109 deweloperów, którzy dostarczali dane.Oferty nieruchomości i transakcje
⬆️ Najwięcej ofert nieruchomości na sprzedaż od deweloperów jest na Białołęce. Kolejne miejsca, gdzie mamy dużo propozycji to Mokotów i Ursynów.
⬆️ W przypadku rynku pierwotnego największa podaż ofert nieruchomości mieszkaniowych jest dostępnych na Mokotowie, ale też na Woli i w Śródmieściu.
👌 Ludzie najchętniej wybierali oferty nowych mieszkań na Ursusie, Mokotowie, Białołęce i na Bemowie.
👌 Na rynku wtórnym najwięcej transakcji było na Mokotowie, a następnie na Pradze-Południe i na Woli.
💰 Najdroższe mieszkania wystawiane na sprzedaż były w Śródmieściu, zarówno na rynku pierwotnym (ponad 18.000 zł/mkw.) jak i na wtórnym (ponad 17.000 zł/mkw). Drogo na rynku pierwotnym było też na Ochocie (ponad 16.000 zł/ mkw) i na Woli (blisko 15.000 zł/mkw), a na rynku wtórnym wyższe ceny to Wola, Mokotów i Wilanów (ok. 14.000 zł / mkw).
💥Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym były najwyższe w Śródmieściu (ponad 20.000 zł / mkw). Kolejną dzielnicą jest Ochota (ponad 15.000 zł /mkw). Na rynku wtórnym liderem III kwartału jest także Śródmieście (14.000 zł / mkw) a potem Ochota, Wola i Wilanów (12.000 zł / mkw).Czy wciąż drożeje?
⬆️ Średnia cena transkcyjna na rynku wtórnym w Warszawie to 10905 złotych za metr kwadratowy mieszkania. Cena ofertowa to 12950 złotych za mkw. To blisko 19% różnicy, podczas gdy w III kwartale 2020 r. ta różnica wynosiła niespełna 14%.
👌 Dynamika zmian cen transakcyjnych kwartał do kwartału wyniosła 103,1 a rok do roku 104,2. W przypadku cen ofertowych 103,8 i 110,6.
💰 Największe wzrosty cen transakcyjnych rok do roku zostały zarejestrowane w Wesołej 123, na Ochocie 113 i na Wawrze 112. Oferty najbardziej podrożały w Rembertowie 120, na Wilanowie 119 i na Białołęce 118.
💥 Ceny rosną, ale szybciej w ogłoszeniach na sprzedaż niż na aktach notarialnych. Uwaga na przeszacowane nieruchomości ! Jeśli kupujesz - łatwo przepłacić. Jeśli sprzedajesz - możesz stracić najlepszą okazję i pozostać z niesprzedaną nieruchomością!
Zapraszamy do kontaktu! Doradcy Białe Lwy mają wiedzę o bieżącej sytuacji na rynku i dostęp do cen transakcyjnych. Będą korzystać ze swojej wiedzy i doświadczeń planując strategię sprzedaży Twojego mieszkania, domu czy działki. A jeśli kupujesz - nie pozwolą, abyś przepłacił !