Poszukiwania odpowiedniej działki budowlanej mogą być fascynującym, ale jednocześnie wymagającym zadaniem. Aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie, warto zdobyć pełną wiedzę na temat tego, co sprawdzić i jakie dokumenty zweryfikować. W tym artykule przedstawimy kluczowe kwestie, na które warto zwrócić uwagę, by podjąć świadomą decyzję.

Przeznaczenie działki pod zabudowę - Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Pierwszym krokiem jest dokładne wybranie lokalizacji oraz zrozumienie przeznaczenia działki. Sprawdź, czy teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego, a także co dokładnie przewiduje plan miejscowy. Upewnij się, że przeznaczenie terenu jest zgodne z Twoimi zamierzeniami budowlanymi. Wyszukaj informacje o planowanych inwestycjach w okolicy, które mogą wpłynąć w przyszłości na atrakcyjność nieruchomości. W kwestii sprawdzenia przeznaczenia terenu w MPZP udać się możesz do właściwej komórki organizacyjnej w Urzędzie Miasta lub Urzędzie Gminy, skorzystać z geoportalu lub map Systemu Informacji Przestrzennej (SIP).

Przeznaczenie działki pod zabudowę - Warunki Zabudowy

W przypadku, gdy dla danego terenu nie ma aktualnego planu zagospodarowania jedynym dokumentem potwierdzającym możliwość zabudowy działki są wydane w formie decyzji Warunki Zabudowy i Zagospodarowania Terenu (WZiZT). Ten dokument będzie dokładnie określał co można wybudować a także wskazywał na parametry przyszłej zabudowy m.in. powierzchnia, wysokość, liczba kondygnacji itp.

Działka o nieznanym przeznaczeniu - ryzyko zakupu

W przypadku gdy teren nie jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym oczekiwany rodzaj zabudowy, ani też nie ma wydanej decyzji WZiZT możliwość przyszłej zabudowy jest nieznana i zakup takiej działki obarczony jest sporym ryzykiem. Dlatego, jeśli szukasz terenu, na którym chcesz szybko rozpocząć prace budowlane, wybieraj działki zlokalizowane w terenie objętym planem zagospodarowania lub posiadające wydaną WZ-tkę.

Jak bezpiecznie kupić działkę

Oprócz przeznaczenia działki przed jej zakupem należy sprawdzić własność, dostęp do drogi publicznej i infrastruktury oraz wiele innych kwestii związanych z położeniem terenu i jego historią.

Zakup działki budowlanej to inwestycja na lata, dlatego kluczowe jest dogłębne jej zbadanie. Skonsultuj się z doświadczonymi specjalistami od nieruchomości, aby uniknąć niepotrzebnych kłopotów. Pamiętaj, że świadoma decyzja na etapie zakupu może zaoszczędzić wiele problemów i kosztów w przyszłości. Odpowiednie przygotowanie i staranność przy weryfikacji dokumentów to klucz do udanej transakcji.

Zadbanie o szczegóły na etapie wyboru działki budowlanej jest kluczowe dla późniejszej satysfakcji i bezpieczeństwa inwestycji, dlatego rekomendujemy sprawdzenie działki przed jej zakupem. Pełny raport o terenie możesz sprawdzić TUTAJ.

Image by Freepik