Blog nieruchomości
Rynek nieruchomości w Warszawie w 2024 roku i IV kwartale 2024 r.
- Data dodania: 06.03.2025
- Autor wpisu: Agata Stradomska
- Tagi: Raport NBP, Rynek nieruchomości, Dane o rynku, Warszawa
Podsumowanie roku 2024 na warszawskim rynku nieruchomości na podstawie opracowania Narodowego Banku Polskiego "Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej
w IV kwartale 2024 r." - luty 2025.
Rok 2024 na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie przyniósł szereg istotnych zmian. Wzrosła podaż nowych mieszkań, a inwestorzy otrzymali pozwolenie na budowę niemal 21 tys. lokali, co stanowi wzrost o 37,1% w porównaniu do 2023 roku. Rozpoczęto budowę ponad 16 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,6% r/r.
Ceny nieruchomości kontynuowały wzrost, choć pod koniec roku zauważono stabilizację na rynku pierwotnym oraz nieznaczne spadki na rynku wtórnym. Popyt był napędzany zarówno przez kupujących w celach inwestycyjnych, jak i osoby poszukujące pierwszego mieszkania.
Pod koniec 2024 roku liczba dostępnych lokali na rynku pierwotnym wyniosła ponad 13,2 tys., co było najwyższym poziomem od IV kwartału 2022 roku. Najwięcej inwestycji realizowano na Białołęce, Mokotowie i Bemowie.
Sprzedaż mieszkań wzrosła, ale nie osiągnęła poziomu sprzed roku. Największą popularnością cieszyły się lokale na Mokotowie, Bemowie, we Włochach i Białołęce, które stanowiły niemal 58% wszystkich transakcji.
Ceny
W IV kwartale średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 16 785 zł/mkw., natomiast cena transakcyjna 16 584 zł/mkw. Oznacza to stabilizację cen ofertowych i dalszy, choć wolniejszy, wzrost cen transakcyjnych. Najwyższe ceny transakcyjne odnotowano w dzielnicach premium: Śródmieście, Wilanów i Żoliborz.
Liczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 7,2% kwartał do kwartału. Z kolei liczba transakcji wzrosła głównie w dzielnicach takich jak Mokotów, Wola i Wilanów. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw., które były najbardziej poszukiwane przez kupujących.
Ceny
Na rynku wtórnym ceny ofertowe pozostały stabilne, natomiast ceny transakcyjne wykazały nieznaczny spadek. Średnia cena ofertowa wynosiła 18 678 zł/mkw., a transakcyjna 15 745 zł/mkw. Najdroższe mieszkania sprzedawano w Śródmieściu, Wilanowie i Żoliborzu, natomiast największą liczbę transakcji odnotowano na Mokotowie.
W IV kwartale 2024 r. utrzymał się wysoki popyt na wynajem, głównie wśród studentów. Jednocześnie wzrost podaży wpłynął na zahamowanie wzrostu cen wynajmu.
Stawki czynszu
Nominalne stawki czynszu były niższe niż w poprzednim kwartale, ale wyższe niż przed rokiem. Najdroższe mieszkania na wynajem znajdowały się w Śródmieściu, Wilanowie, Ochocie, Woli i Żoliborzu. Najczęściej wynajmowano mieszkania o powierzchni 30-50 mkw. oraz 50-70 mkw.
Podsumowując, rynek nieruchomości w Warszawie w 2024 roku był dynamiczny, a IV kwartał przyniósł stabilizację cen i zwiększoną podaż mieszkań. 2025 rok może być okresem dalszego wyhamowania wzrostu cen i dostosowania się rynku do nowych warunków ekonomicznych.
w IV kwartale 2024 r." - luty 2025.
Rok 2024 na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie przyniósł szereg istotnych zmian. Wzrosła podaż nowych mieszkań, a inwestorzy otrzymali pozwolenie na budowę niemal 21 tys. lokali, co stanowi wzrost o 37,1% w porównaniu do 2023 roku. Rozpoczęto budowę ponad 16 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 4,6% r/r.
Ceny nieruchomości kontynuowały wzrost, choć pod koniec roku zauważono stabilizację na rynku pierwotnym oraz nieznaczne spadki na rynku wtórnym. Popyt był napędzany zarówno przez kupujących w celach inwestycyjnych, jak i osoby poszukujące pierwszego mieszkania.
Rynek pierwotny w IV kwartale 2024 r.
Podaż i popytPod koniec 2024 roku liczba dostępnych lokali na rynku pierwotnym wyniosła ponad 13,2 tys., co było najwyższym poziomem od IV kwartału 2022 roku. Najwięcej inwestycji realizowano na Białołęce, Mokotowie i Bemowie.
Sprzedaż mieszkań wzrosła, ale nie osiągnęła poziomu sprzed roku. Największą popularnością cieszyły się lokale na Mokotowie, Bemowie, we Włochach i Białołęce, które stanowiły niemal 58% wszystkich transakcji.
Ceny
W IV kwartale średnia cena ofertowa mieszkań wyniosła 16 785 zł/mkw., natomiast cena transakcyjna 16 584 zł/mkw. Oznacza to stabilizację cen ofertowych i dalszy, choć wolniejszy, wzrost cen transakcyjnych. Najwyższe ceny transakcyjne odnotowano w dzielnicach premium: Śródmieście, Wilanów i Żoliborz.
Rynek wtórny w IV kwartale 2024 r.
Podaż i popytLiczba ofert sprzedaży mieszkań wzrosła o 7,2% kwartał do kwartału. Z kolei liczba transakcji wzrosła głównie w dzielnicach takich jak Mokotów, Wola i Wilanów. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania o powierzchni 40-60 mkw., które były najbardziej poszukiwane przez kupujących.
Ceny
Na rynku wtórnym ceny ofertowe pozostały stabilne, natomiast ceny transakcyjne wykazały nieznaczny spadek. Średnia cena ofertowa wynosiła 18 678 zł/mkw., a transakcyjna 15 745 zł/mkw. Najdroższe mieszkania sprzedawano w Śródmieściu, Wilanowie i Żoliborzu, natomiast największą liczbę transakcji odnotowano na Mokotowie.
Rynek najmu w IV kwartale 2024 r.
Popyt i podażW IV kwartale 2024 r. utrzymał się wysoki popyt na wynajem, głównie wśród studentów. Jednocześnie wzrost podaży wpłynął na zahamowanie wzrostu cen wynajmu.
Stawki czynszu
Nominalne stawki czynszu były niższe niż w poprzednim kwartale, ale wyższe niż przed rokiem. Najdroższe mieszkania na wynajem znajdowały się w Śródmieściu, Wilanowie, Ochocie, Woli i Żoliborzu. Najczęściej wynajmowano mieszkania o powierzchni 30-50 mkw. oraz 50-70 mkw.
Prognozy na 2025 rok
Oczekuje się dalszej stabilizacji cen na rynku pierwotnym oraz ewentualnych spadków cen transakcyjnych na rynku wtórnym. Wzrost podaży na rynku wynajmu może wpłynąć na dalsze zahamowanie wzrostu czynszów.Podsumowując, rynek nieruchomości w Warszawie w 2024 roku był dynamiczny, a IV kwartał przyniósł stabilizację cen i zwiększoną podaż mieszkań. 2025 rok może być okresem dalszego wyhamowania wzrostu cen i dostosowania się rynku do nowych warunków ekonomicznych.