Decydując się na zakup nieruchomości masz do wyboru trzy główne opcje działania na rynku: samodzielne poszukiwania, współpracę z agentem oferującym konkretną nieruchomość lub zatrudnienie agenta do kompleksowego poszukiwania ofert. Każda z tych opcji ma swoje specyficzne zalety i ograniczenia.

Samodzielne poszukiwanie nieruchomości od sprzedających bezpośrednio

Pierwszą opcją jest poszukiwanie nieruchomości wystawionych bezpośrednio przez właścicieli, bez pośrednictwa. Na największych portalach ogłoszeniowych jedynie około 10% wszystkich ofert to ogłoszenia bezpośrednie od właścicieli. Oznacza to, że wybór jest dość ograniczony. Mimo to, samodzielne poszukiwania mogą być atrakcyjne dla osób, które chcą zaoszczędzić na prowizji. Niemniej jednak, takie podejście wymaga dużego zaangażowania czasu, a także dobrej znajomości rynku nieruchomości, przepisów, typowych procedur i procesów. Samodzielne negocjacje i brak wsparcia profesjonalisty mogą prowadzić do przeoczenia istotnych kwestii prawnych lub technicznych, co może przyczynić się zarówno do strat jak i niepotrzebnego stresu.

Współpraca z agentem sprzedającego nieruchomość

Druga opcja to współpraca z agentem nieruchomości, który reprezentuje sprzedającego. Wyszukując oferty np. na portalach ogłoszeniowych bardzo często natrafiamy na agentów współpracujących ze sprzedającym. Taki agent ma za zadanie sprzedaż konkretnej nieruchomości. Jego głównym celem jest zrealizowanie transakcji dla sprzedającego, co oznacza, że jego zakres usług dla nabywcy jest ograniczony. Nie analizuje on przydatności danej nieruchomości z punktu widzenia kupującego i nie prowadzi negocjacji na rzecz kupującego. Jego zadaniem jest sprzedaż tej konkretnej nieruchomości, co oznacza, że nie zawsze może w pełni uwzględniać Twoje potrzeby i oczekiwania jako nabywcy. Mimo to, taki agent może być pomocny, jeśli wiesz, czego dokładnie szukasz i jesteś zainteresowany tylko daną ofertą. Może on pomóc w zorganizowaniu prezentacji nieruchomości, przedstawić szczegóły dotyczące oferty oraz przeprowadzić przez formalności związane z zakupem.

Współpraca z wybranym agentem w całym procesie poszukiwania i zakupu nieruchomość

Trzecią – i najbardziej kompleksową opcją – jest zatrudnienie agenta, który będzie działał wyłącznie na Twoją rzecz. Taki agent specjalizuje się w lokalnym rynku nieruchomości, doskonale zna ceny i trendy oraz nie ma preferencji względem konkretnej nieruchomości. Jego zadaniem jest znaleźć ofertę najlepiej odpowiadającą Twoim potrzebom, a także pomóc w negocjacjach i uzgodnieniu warunków transakcji. Będzie dbał o Twoje interesy, zapewni wsparcie na każdym etapie transakcji od poszukiwań po finalizację zakupu, minimalizując ryzyko i oszczędzając Twój czas. Jest to rozwiązanie idealne dla osób, które chcą mieć pewność, że ich interesy są odpowiednio zabezpieczone.

Jaką opcję wybrać?

Wybór odpowiedniej opcji zależy od Twoich indywidualnych potrzeb i oczekiwań. Jeśli cenisz sobie kontrolę i chcesz zaoszczędzić to samodzielne poszukiwania nieruchomości może być odpowiednie, ale wiąże się z pewnym ryzykiem i ograniczonym wyborem. Jeśli natomiast zależy Ci na profesjonalnym wsparciu, zwłaszcza w kwestii negocjacji i zabezpieczenia interesów, współpraca z wybranym agentem nieruchomości będzie najlepszym rozwiązaniem.

Bez względu na wybraną opcję pracy z agentem warto pamiętać, że zgodnie z art. 180 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 1997 Nr 115 poz. 741 z późn. zm.), jeśli agent nieruchomości pobiera od Ciebie wynagrodzenie, a tym samym świadczy dla Ciebie usługi, musi podpisać z Tobą umowę pośrednictwa (na piśmie, pod rygorem nieważności). Umowa ta określa obowiązki pośrednika, zakres oferowanych usług oraz wysokość wynagrodzenia, które mu przysługuje. Pośrednik powinien również posiadać polisę OC, której kopię dołącza do umowy. Jeśli umowę zawierasz jako konsument poza lokalem przedsiębiorstwa, pośrednik ma obowiązek pouczyć Cię o Twoim prawie do odstąpienia od umowy. Zwróć uwagę na te kwestie, jeśli zdecydujesz się na współpracę z agentem nieruchomości.