Właśnie trafił na nasze skrzynki świeżutki raport dotyczący rynku nieruchomości w Warszawie i aglomeracji warszawskiej obejmujący okres pierwszego kwartału 2022 - „Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w I kwartale 2022 r.”.

• Ceny mieszkań w Warszawie wciąż wzrastały. Średnia cena transakcyjna w Warszawie na rynku pierwotnym wyniosła 12.412 zł za metr kwadratowy, podczas gdy oferty wystawiane były za 12.518 zł za mkw. Na rynku wtórnym w Warszawie ceny ofertowe to średnio 13.366 za mkw., ceny transakcyjne osiągały przeciętnie 11.451 zł za mkw. Natomiast na obu rynkach widać zmniejszenie liczby transakcji.
• Charakterystyczną cechą na rynku wtórnym jest odchylenie pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi. W I kwartale 2022 lekko się zmniejszyło w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniosło 16,7%.Na rynku pierwotnym to odchylenie jest minimalne, ale także się zmniejszyło i wyniosło 0,9%.
• Średni czas sprzedaży nieznacznie się skrócił i wyniósł 7,7 miesiąca. Najszybciej sprzedawały się mieszkania poniżej 40 mkw (6,5 miesiąca). Na rynku wtórnym mieszkania podobnie jak kwartał wcześniej, potrzebowały około 4 miesięcy (4,1), aby zostać sprzedane.
• Dynamika zmian rok do roku (ceny transakcyjne) w przypadku rynku pierwotnego wyniosła 116,4 a na rynku wtórnym 105,1. Analogicznie kwartał do kwartału było to odpowiednio 106,8 i 101,5. Ceny więc nadal rosną choć widoczne jest spowolnienie wzrostu, szczególnie na rynku mieszkań używanych.
• Mieszkania najchętniej kupowano w dzielnicach: Białołęka i Włochy - rynek pierwotny oraz Mokotów i Wola - rynek wtórny.
• Najdroższe lokale znajdowały nabywców na:Wola (ponad 17.000 zł/mkw), Ursynów, Mokotów (rynek pierwotny) oraz na rynku wtórnym na: Śródmieściu (15.206 zł/mkw) , Wilanowie i Ochocie.
• Najtańsze mieszkania można było znaleźć na rynku wtórnym jak i na pierwotnym: na Białołęce i na Wawrze (poniżej 10.000 zł za mkw).
• Na rynku pierwotnym ceny transakcyjne podskoczyły najbardziej na Woli i na Ursusie, a zmalały na Pradze Północ. Na rynku pierwotnym największe wzrosty zanotowane zostały na Bemowie i Ochocie, a spadki widoczne są na Mokotowie i na Włochach.

Rynek nieruchomości w Warszawie hamuje w sposób widoczny, dlatego szczególnie istotnym jest teraz, aby nowe oferty wchodziły na rynek we właściwej cenie. Przeszacowane oferty nie sprzedadzą się, a potem będą próbować nadążyć za rynkiem, co nie będzie korzystne dla sprzedających.

Mniejsza liczba transakcji daje natomiast szanse kupującym na lepszy wybór i negocjacje ceny. Rynek w końcu zaczyna się do nich uśmiechać.


Opracowanie i komentarz: Agata Stradomska, na podstawie wydawnictwa: „Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w I kwartale 2022 r.”’, NPB, maj 2022.