Szukasz nieruchomości, która elastycznie dostosuje się do Twojego modelu biznesowego i zapewni wysoki zwrot z inwestycji? Prezentujemy unikalną przestrzeń o powierzchni 107,7 m² na wysokim parterze odnowionej kamienicy w sercu wrocławskiego Śródmieścia. To lokal dający nieograniczone możliwości adaptacyjne: od prestiżowych gabinetów lekarskich lub kosmetycznych, przez podział na dwa niezależne mieszkania, aż po rentowny wynajem na pokoje.
Dlaczego ta nieruchomość to wyjątkowy aktyw w Twoim portfelu?
- Opcja bezpośredniego wyjścia na ul. Wyszyńskiego - możliwość stworzenia niezależnego wejścia od frontu budynku gwarantuje doskonałą ekspozycję witryny, natężony ruch pieszy i wygodny dostęp dla klientów (idealne rozwiązanie pod gabinety, kancelarię czy usługi).
- Szybszy start i niższy budżet adaptacji (Niski CAPEX) - instalacja elektryczna została już wymieniona, a okna PVC są w dobrym stanie. Oszczędzasz czas i finanse: brak konieczności kucia w ścianach oraz wymiany stolarki okiennej.
- Maksymalna elastyczność projektowa - układ przestrzeni do odświeżenia/remontu umożliwia swobodną aranżację:
- Podział nieruchomości na dwa niezależne lokale (idealne na sprzedaż z zyskiem lub podwójny najem).
- Adaptację na gabinet lekarski, kosmetyczny, sale szkoleniowe lub biura.
- Stworzenie gotowca inwestycyjnego pod wynajem na pokoje dla studentów i młodych profesjonalistów.
- Prestiżowy budynek po pełnej renowacji - przedwojenna kamienica jest ocieplona, posiada nową elewację oraz odnowioną klatkę schodową, co buduje świetne pierwsze wrażenie u klientów i najemców.
- Wysoki poziom bezpieczeństwa - lokal wyposażono w rolety antywłamaniowe, domofon oraz monitoring.
- Niskie opłaty stałe i pełna kontrola kosztów - ogrzewanie gazowe z zasobnikiem przy niskim czynszu administracyjnym (700 zł) ułatwia precyzyjne planowanie rentowności.
- Przynależne zaplecze - do nieruchomości przynależy piwnica (doskonała na archiwum lub magazyn) oraz balkon. Klimatycznym akcentem w głównej przestrzeni jest sprawny kominek.
Strategiczna lokalizacja w sercu miasta
Nieruchomość mieści się przy ul. Wyszyńskiego (Ołbin / Śródmieście) - w rejonie o stałym, wysokim natężeniu ruchu.
- 15 minut spacerem do wrocławskiego Rynku - dostęp do ścisłego centrum bez konieczności korzystania z auta.
- 200 metrów do przystanków tramwajowych i autobusowych - gwarancja szybkiego dojazdu dla pacjentów, klientów czy najemców z każdej części Wrocławia.
- 15 minut komunikacją do Dworca Głównego oraz bezpośrednie sąsiedztwo Placu Grunwaldzkiego i Galerii Dominikańskiej.
- Wygodne parkowanie - bezproblemowa dostępność naziemnych miejsc parkingowych przy ulicy.
Zabezpiecz kapitał w nieruchomości o wysokim potencjale ROI
Lokale o metrażu 107,7 m² z opcją zrobienia bezpośredniego wejścia z ulicy oraz bezproblemowego podziału na dwa moduły pojawiają się w tej części Wrocławia niezwykle rzadko.
Skontaktuj się i umów na prezentację nieruchomości