Klimatyczne mieszkanie (42,53 m²) w kamienicy - ul. Świstackiego we Wrocławiu
Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie z dużym potencjałem aranżacyjnym, położone na poszukiwanym 1. piętrze w kamienicy z 1910 roku na Przedmieściu Oławskim.

Mieszkanie jest do remontu, co pozwala na dostosowanie wnętrza idealnie pod własne potrzeby lub pod wynajem. Ponadprzeciętna wysokość sufitów (3,25 m) sprawia, że lokale w tym budynku są wyjątkowo ustawne i dobrze doświetlone.

Architektoniczna ciekawostka: Ulica Świstackiego to wyjątkowy punkt na mapie Wrocławia. To właśnie tutaj znajduje się jeden z budynków, którego fasadę projektował sam Max Berg - słynny architekt i twórca wrocławskiej Hali Stulecia. Dla miłośników przedwojennego Wrocławia to lokalizacja z ogromną wartością historyczną.

## Najważniejsze parametry:
Powierzchnia mieszkania: 42,53 m²

Piętro: 1 z 4 (wygodne, najbardziej poszukiwane piętro w kamienicach)

Rok budowy: 1910 r. - solidne, grube mury zapewniające ciszę

Wysokość pomieszczeń: 3,25 m - daje poczucie oddechu i świetne doświetlenie

Okna: Nowoczesne PCV (brak konieczności kosztownej wymiany)

Stan techniczny: Do remontu / własnej aranżacji (częściowo wyposażone). Instalacja wodno kanalizacyjna wymieniona.

## Szczegółowy rozkład i metraż pomieszczeń:
Mieszkanie cechuje się praktycznym układem, w którym maksymalnie wykorzystano każdy metr:

Pokój dzienny (salon) - 16,64 m²: Ustawny i jasny salon z wystawą okienną od strony zachodniej, co gwarantuje przyjemne, naturalne światło w godzinach popołudniowych.

Sypialnia - 7,57 m²: Przytulny pokój z bezpośrednim wejściem z korytarza, co zapewnia pełną prywatność.

Oddzielna kuchnia - 6,21 m²: Wejście do niej prowadzi z pokoju dziennego. Posiada okno od strony północnej (wychodzące na przestrzeń między kamienicami/wjazd na podwórko).

Przedpokój - 8,47 m²: Wyjątkowo spory i komfortowy. Aktualnie znajdują się w nim dwie szafy, co zapewnia mnóstwo miejsca do przechowywania.

Łazienka - 3,64 m²: Funkcjonalna przestrzeń do własnej aranżacji.

Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 2,68 m² - idealna na rowery czy rzeczy sezonowe.

## Media i opłaty:
Ogrzewanie: Z sieci miejskiej (najwygodniejsze i najbardziej ekonomiczne rozwiązanie)

Ciepła woda: Podgrzewana za pomocą piecyka gazowego (Junkers)

Czynsz: Średnio około 600 zł miesięcznie (w tym zawarte są już stałe opłaty administracyjne)

## Lokalizacja:
Ul. Świstackiego to boczna, spokojniejsza ulica w sercu dynamicznie rozwijającego się Przedmieścia Oławskiego. W pieszym dystansie znajduje się Dworzec Główny, Rynek, liczne uczelnie wyższe, parki oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe. Miejsce jest doskonale skomunikowane z każdym zakątkiem Wrocławia (tramwaje i autobusy w zasięgu ręki).

Cena: 420 000 zł

Zapraszam na prezentację nieruchomości!