Mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 44,81 m2 na sprzedaż na Odolanach, w dzielnicy Wola, przy ulicy Wolskiej na wysokości Ordona. Oddzielna kuchnia, hall i łazienka, loggia 2,82 m2, piwnica, pełna własność, dwustronny układ z widokiem na zieleń.

Mam wyłączność na tę ofertę i klucze do lokalu, więc prezentację umawiam od ręki, także tego samego dnia.

W SKRÓCIE
• Typ: mieszkanie 3-pokojowe, rynek wtórny
• Powierzchnia użytkowa: 44,81 m2
• Rozkład: trzy pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, hall
• Loggia: 2,82 m2, poza powierzchnią użytkową
• Ekspozycja: kuchnia i salon na południe z widokiem na zieleń, sypialnie na północ
• Budynek: 1960 rok, cztery kondygnacje, cztery klatki, technologia prefabrykowana
• Piwnica: własna, budynek w pełni podpiwniczony
• Ogrzewanie: centralne z indywidualnego węzła cieplnego, ciepła woda z sieci miejskiej
• Instalacje: elektryczna, gazowa, wodno-kanalizacyjna, domofon
• Stan lokalu: do generalnego remontu, oryginalna podłoga drewniana w bardzo dobrym stanie
• Stan prawny: pełna własność, uregulowany, bez obciążeń
• Lokalizacja: Odolany, Wola, w pobliżu przystanku tramwajowego Ordona oraz Elekcyjna

UKŁAD I STAN MIESZKANIA 44,81 M2
Mieszkanie jest dwustronne, co przy metrażu poniżej 50 m2 zdarza się rzadko. Kuchnia i salon wychodzą na południe, z oknami na zieleń. Obie sypialnie są od północy, więc latem nie nagrzewają się i trzymają temperaturę do snu.

Kuchnia jest oddzielna, zamknięta, nie aneks. Łazienka również stanowi osobne pomieszczenie. Hall rozprowadza ruch do wszystkich pokoi, dzięki czemu żaden z nich nie jest przechodni na co dzień.

Lokal jest do generalnego remontu i tak został wyceniony. Kupujący projektuje układ instalacji, łazienkę i kuchnię od zera, bez płacenia za cudze wykończenie, które i tak trafiłoby do kontenera.

Jedna rzecz zasługuje na uwagę osobno. Pod dywanami, które leżały tu przez dekady, zachowała się oryginalna podłoga drewniana w bardzo dobrym stanie. Deska z 1960 roku po cyklinowaniu daje efekt, którego nie kupi się dziś w żadnym markecie budowlanym, a koszt odnowienia jest ułamkiem ceny nowej podłogi.

Do mieszkania należy loggia o powierzchni 2,82 m2 oraz piwnica.

BUDYNEK Z 1960 ROKU NA ODOLANACH
Budynek pochodzi z 1960 roku i został wzniesiony w technologii prefabrykowanej, ze ścianami z elementów betonowych i stropami z płyt żelbetowych. Ma cztery kondygnacje i cztery klatki schodowe, jest w całości podpiwniczony, ze schronem w kondygnacji podziemnej. Dach żelbetowy dwuspadowy kryty papą termozgrzewalną, stropodach wentylowany.

Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z indywidualnego węzła cieplnego zasilanego z sieci miejskiej, co oznacza brak pieca w mieszkaniu i przewidywalne rachunki. Budynek ma instalację gazową, elektryczną, wodno-kanalizacyjną i domofonową.

Kluczowa cecha lokalizacji budynku: nie stoi on bezpośrednio przy Wolskiej. Adres sugeruje ruchliwą arterię, a w rzeczywistości mieszkanie leży w głębi zabudowy i jest tu wyraźnie ciszej, niż wynikałoby to z mapy. Jednocześnie zachowany zostaje pełny dostęp do komunikacji z głównej ulicy.

ODOLANY I OKOLICE ULICY ORDONA
Odolany to część Woli, która w ostatniej dekadzie przeszła największą przemianę w Warszawie. Dawne tereny kolejowe i przemysłowe zastąpiła nowa zabudowa mieszkaniowa, a stara tkanka przy Wolskiej zachowała skalę i drzewa, których w nowych inwestycjach nie ma.

Komunikacja:
• około 100 m, 3 minuty pieszo: przystanek tramwajowy Elekcyjna oraz przystanek tramwajowy Ordona
• około 100 m: przystanki autobusowe przy ul. Kasprzaka i ul. Wolskiej
• około 1,3 km, 16 minut pieszo: stacja metra Płocka na linii M2, dojazd tramwajem kilka minut
• bezpośredni dojazd tramwajem do Ronda Daszyńskiego i dalej w stronę centrum

Sklepy i usługi:
• około 280 m, 4 minuty pieszo: sklep spożywczy przy Wolskiej, czynny od 6:00
• około 340 m, 5 minut pieszo: Lewiatan przy Wolskiej
• około 650 m, 8 minut pieszo: Biedronka przy Ordona
• około 2,5 km: Wola Park z Auchan, kinem i IKEA
• około 2 km: Fort Wola z Kauflandem

Edukacja:
• około 180 m, 3 minuty pieszo: Szkoła Podstawowa nr 132 imienia Sandora Petofiego przy Grabowskiej
• około 700 m, 9 minut pieszo: żłobek i przedszkole przy Ordona
• przedszkola prywatne i dwujęzyczne przy Jana Kazimierza

Zieleń i rekreacja:
• około 550 m, 7 minut pieszo: Park Sowińskiego z amfiteatrem, alejami spacerowymi i placem zabaw
• około 1,1 km, 14 minut pieszo: Park Moczydło z basenami letnimi i lodowiskiem

Zdrowie:
• około 1 km: Przychodnia Wolska przy Wolskiej
• centra medyczne przy Jana Kazimierza

KOSZTY I STAN PRAWNY
• Forma własności: pełna własność lokalu
• Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń
• Ogrzewanie i ciepła woda: sieć miejska przez węzeł w budynku
• Dostępność: klucze u pośrednika, prezentacja możliwa od ręki

DLA KOGO JEST TO MIESZKANIE
Dla kupującego, który chce trzy pokoje na Woli w budżecie mieszkania dwupokojowego i nie boi się remontu. Metraż 44,81 m2 przy trzech pokojach oznacza kompaktowy układ, w którym każdy metr pracuje, a cena wejścia jest niższa niż w nowym budownictwie na Odolanach.

Sprawdzi się też jako zakup pod wynajem. Trzy oddzielne pokoje, przystanek tramwajowy w trzy minuty i metro w kwadrans to zestaw, który wynajmuje się szybko, a mieszkanie po remoncie kupujący projektuje od razu pod ten cel.

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

W jakim stanie jest mieszkanie?
Lokal jest do generalnego remontu i taka jest jego cena. Podłoga drewniana zachowała się w bardzo dobrym stanie i nadaje się do odnowienia zamiast wymiany.

Czy do mieszkania należy piwnica?
Tak, lokal ma własną piwnicę, budynek jest w całości podpiwniczony.

Czy przy takim adresie jest głośno?
Budynek nie stoi bezpośrednio przy Wolskiej, tylko w głębi zabudowy, dlatego jest tu ciszej, niż sugeruje adres.

Jak daleko jest do metra?
Do stacji Płocka na linii M2 jest około 1,3 km, czyli kwadrans spacerem albo kilka minut tramwajem z przystanku Elekcyjna, oddalonego o 100 metrów.

Jaka jest ekspozycja okien?
Kuchnia i salon wychodzą na południe, z widokiem na zieleń, obie sypialnie na północ.

Czy mieszkanie ma uregulowany stan prawny?
Tak. To pełna własność, stan prawny uregulowany, bez obciążeń.

Kiedy można obejrzeć mieszkanie?
Mam wyłączność i klucze do lokalu, więc prezentację umawiam od ręki, w dogodnym dla Państwa terminie.

Zapraszam na prezentację.

Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00.

Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.