Szukasz funkcjonalnego, 2-pokojowego mieszkania w cichej, pełnej zieleni części Poznania, skąd dojazd do centrum zajmuje zaledwie kilka minut?
Zapraszam na prezentację lokalu zlokalizowanego w sercu Winograd - na Osiedlu Powstańców Warszawy.
GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• Świetny, rozkładowy układ - osobne wejścia do każdego z pomieszczeń gwarantują wygodę i prywatność.
• Wysoki parter w kameralnym, niskim (4-piętrowym) budynku - wygoda na co dzień i wysokie poczucie bezpieczeństwa.
• Dwustronna ekspozycja okien (północ - południe) - doskonałe doświetlenie wnętrz i naturalna cyrkulacja powietrza.
• Duża loggia z widokiem na zieleń - kameralne miejsce na relaks i poranną kawę.
• Ustawna i spora piwnica - idealna na rowery czy sprzęt rekreacyjny.
UKŁAD POMIESZCZEŃ (ŁĄCZNIE 49,1 m²)
• Przestronny salon z ekspozycją południową: 21,8 m² (z wyjściem na loggię)
• Ustawna sypialnia: 9,0 m²
• Niezależna, jasna kuchnia: 6,5 m²
• Korytarz: 7,3 m²
• Łazienka: 3,4 m²
• Osobne WC: 1,1 m²
DANE TECHNICZNE I OPŁATY
• Okna: PCV
• Media: Internet światłowodowy
• Czynsz do wspólnoty: ok. 1055 zł (zawiera zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, gaz, śmieci, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych) + prąd oraz internet
• Parking: Ogólnodostępne, bezpłatne miejsca postojowe tuż pod budynkiem
• Budynek docieplony
LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI
Nieruchomość usytuowana jest w cichej części osiedla, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie pełnej infrastruktury miejskiej:
• Sklepy i punkty usługowe:
o Żabka / Lewiatan / osiedlowe delikatesy: ok. 100-250 m (1-3 minuty spacerem)
o Lidl: ok. 450 m (5-6 minut spacerem)
o Galeria Plaza oraz CH Pestka: ok. 900 m (10-12 minut spacerem lub 2 minuty samochodem)
• Komunikacja miejska:
o Przystanek Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST „Aleje Solidarności” / „Słowiańska”): ok. 500-600 m (6-7 minut pieszo; przejazd do ścisłego centrum zajmuje stąd ok. 6 minut!)
o Przystanki autobusowe (Koronna, św. Leonarda): ok. 250-350 m (3-4 minuty pieszo)
• Edukacja i uczelnie:
o Przedszkole osiedlowe i żłobek: ok. 200-300 m (3 minuty pieszo)
o Szkoła Podstawowa: ok. 300-500 m (4-6 minut pieszo)
o Uniwersytet Przyrodniczy: ok. 900 m (ok. 10-12 minut spacerem)
o UAM (Kampus Morasko) oraz Uniwersytet Ekonomiczny: błyskawiczny dojazd bezpośrednim tramwajem PST
• Zielone tereny i rekreacja:
o Plac zabaw, boisko i osiedlowe skwerki: bezpośrednio przy budynku
o Park Czarneckiego oraz Cytadela: w zasięgu kilkunastominutowego spaceru
o W okolicy: kawiarnie, restauracje, apteki, siłownie oraz punkty medyczne.
DLA KOGO?
• Dla pary lub rodziny - szukającej przestronnego, 2-pokojowego mieszkania w spokojnej i bezpiecznej okolicy.
• Dla inwestora - doskonała propozycja pod wynajem ze względu na bliskość uczelni wyższych oraz przystanku Szybkiego Tramwaju.
Zdjęcia robocze.
