920 000 zł + 30 000 zł miejsce postojowe
Szukasz nieruchomości, która już generuje przychód i nie wymaga dodatkowych nakładów? To gotowy produkt inwestycyjny przy ul. Wagrowskiej 17A w Poznaniu.
Najważniejsze informacje:
- 65,12 m² powierzchni użytkowej
- dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe - ok. 34 m² i 28 m²
- parter z ogródkami
- nowoczesny budynek z 2026 roku
- pełne umeblowanie i wyposażenie
- miejsce postojowe naziemne - zakup obligatoryjny: 30 000 zł
- jedna księga wieczysta
- brak PCC 2%
Inwestycja już pracuje
Oba mieszkania są wynajęte od października na podstawie aktywnych umów najmu:
- pierwsze mieszkanie - 2 700 zł brutto/mies.
- drugie mieszkanie - 2 300 zł brutto/mies.
- miejsce postojowe - 200 zł/mies.
Łączny przychód z najmu: 5 200 zł miesięcznie / 62 400 zł rocznie.
Przy cenie zakupu 950 000 zł wraz z miejscem postojowym daje to około 6,57% ROI brutto.
Najemcy dodatkowo ponoszą opłaty związane z czynszem do wspólnoty, dzięki czemu podane przychody nie uwzględniają kosztów administracyjnych po stronie właściciela.
Możesz przejąć istniejące umowy
To szczególnie wygodne rozwiązanie dla inwestora - nieruchomość nie zaczyna zarabiać dopiero po zakupie.
Umowy najmu obowiązują z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ale po zakupie istnieje możliwość ich przejęcia. Oznacza to możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu bez konieczności ponownego poszukiwania lokatorów.
Dwa mieszkania - dwa niezależne źródła przychodu
Lokale zostały zaprojektowane jako dwa funkcjonalne mieszkania już na etapie budowy. Z części wspólnej prowadzą do nich osobne wejścia.
Każde mieszkanie posiada własny licznik energii elektrycznej oraz podliczniki wody i ogrzewania, co ułatwia rozliczanie najemców.
Oba lokale są w pełni umeblowane i wyposażone - w tym w zabudowy kuchenne z AGD oraz szafy w sypialniach. Inwestor nie musi ponosić kosztów remontu, wykończenia ani zakupu wyposażenia.
Ogród jako dodatkowy atut najmu
Do mieszkań przynależy około 70 m² ogrodu, z bezpośrednim wyjściem z obu salonów, podzielony na dwie strefy, po jednej dla każdego mieszkania.
To element, który wyróżnia lokale na tle standardowej oferty mieszkań na wynajem.
Lokalizacja - Starołęka, ul. Wagrowska 17A, Poznań - Osiedle Przy Unii
Nowe osiedle w dynamicznie rozwijającej się części Starołęki, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, centrum Poznania, terenów rekreacyjnych oraz lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej.
Dlaczego warto?
✔ gotowy produkt inwestycyjny
✔ 62 400 zł aktualnego przychodu rocznie
✔ ROI brutto ok. 6,57%
✔ dwóch niezależnych najemców = dywersyfikacja przychodu
✔ możliwość przejęcia obecnych umów najmu
✔ nowe mieszkania w budynku z 2026 roku
✔ pełne umeblowanie i wyposażenie
✔ brak konieczności ponoszenia nakładów na remont i wykończenie
✔ około 70 m² ogrodu
✔ miejsce postojowe
✔ brak podatku PCC
Cena: 920 000 zł za mieszkania z pełnym wyposażeniem + 30 000 zł za miejsce postojowe.
To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować nieruchomość wymagającą przygotowania do wynajmu, może przejąć gotowy i już działający produkt inwestycyjny.