Na sprzedaż funkcjonalne i bardzo zadbane mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 48,2 m², położone na 1. piętrze budynku z 2005 roku przy ul. Dalekiej na poznańskim Górczynie.

Lokal jest gotowy do wprowadzenia, nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych i może zostać sprzedany z pełnym umeblowaniem oraz wyposażeniem. Istnieje również możliwość usunięcia mebli zgodnie z preferencjami przyszłego właściciela.
Mieszkanie jest dwustronne i bardzo dobrze doświetlone. Salon posiada ekspozycję na południowy wschód, natomiast kuchnia i sypialnia na północny zachód, co zapewnia optymalną ilość światła przez cały dzień. Wysokość pomieszczeń wynosi 2,53 m, dzięki czemu wnętrza są przestronne i komfortowe.

Układ pomieszczeń

• salon o pow. 16,5 m² z wyjściem na balkon (1,5 m²),
• sypialnia 10,5 m²,
• oddzielna kuchnia 9,1 m²,
• łazienka 3,9 m²,
• przedpokój 8,2 m² z pojemną szafą w zabudowie.

Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 1,9 m².

Standard i wyposażenie
Mieszkanie jest bardzo zadbane i regularnie odświeżane. W 2021 roku wykonano malowanie ścian oraz wymieniono część wyposażenia łazienki. W 2025 roku zamontowano nową kabinę prysznicową.
Kuchnia wyposażona jest w zabudowę oraz sprzęt AGD:

• lodówkę,
• piekarnik,
• płytę ceramiczną,
• zmywarkę.

Łazienka wyposażona jest w:

• kabinę prysznicową,
• umywalkę,
• toaletę,
• pralkę.

W salonie znajdują się:

• rozkładana kanapa,
• stół z krzesłami,
• komoda,
• dwa regały.

Wyposażenie sypialni obejmuje:

• łóżko,
• szafę,
• komodę,
• regał.

Budynek
Mieszkanie znajduje się w kameralnym, dwuklatkowym budynku z 2005 roku, liczącym 21 lokali mieszkalnych.

Atuty budynku

• ogrodzona posesja,
• brama i furtka otwierane kodem lub kluczem,
• zadbane i przestronne klatki schodowe,
• ogrzewanie z własnej lokalnej kotłowni gazowej.

Do mieszkań nie jest doprowadzona instalacja gazowa. Gaz w budynku wykorzystywany jest wyłącznie do zasilania kotłowni odpowiedzialnej za ogrzewanie, co zwiększa bezpieczeństwo użytkowania lokali.

Czynsz administracyjny wynosi około 680 zł.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej cenionych części Górczyna, oferującej pełną infrastrukturę handlowo-usługową oraz bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta.
W pobliżu znajdują się:

• szkoły, przedszkola i żłobki,
• restauracje,
• kościół,
• Centrum Handlowe Panorama,
• Żabka,
• Biedronka (ul. Sielska),
• Lidl (ul. Palacza),
• Kaufland (ul. Palacza/Kasprzaka).

Około 4 minuty spacerem dzielą mieszkanie od przystanku tramwajowego Sielska, z którego kursują linie 5, 14 i 17, zapewniające szybki dojazd do centrum Poznania i wielu innych części miasta.
Do pętli tramwajowo-autobusowej Górczyn PKM można dojść w około 7 minut, co dodatkowo podnosi komfort codziennego przemieszczania się.

Parkowanie
Do mieszkania nie przynależy garaż ani miejsce postojowe, jednak bezpośrednio przy budynku i wzdłuż ulicy dostępnych jest wiele ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Dodatkowym atutem jest brak Strefy Płatnego Parkowania, co umożliwia bezpłatne parkowanie.

Informacje dodatkowe

• powierzchnia mieszkania: 48,2 m²,

• pełna własność z Księgą Wieczystą,
• świadectwo charakterystyki energetycznej,
• mieszkanie dostępne od 1 września, istnieje również możliwość wprowadzenia się już w sierpniu - termin do ustalenia.

To propozycja dla osób poszukujących komfortowego mieszkania w spokojnej okolicy z bardzo dobrą komunikacją miejską. Dzięki funkcjonalnemu układowi, pełnemu wyposażeniu oraz bardzo dobremu stanowi technicznemu nowy właściciel może wprowadzić się bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a podane w nim dane mogą ulec zmianie.



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 65.00; EK - końcową (kWh/m2*rok): 100.80; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 112.20; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;