3 pokoje z balkonem | Luboń, ul. Leśmiana

Spokojne osiedle, funkcjonalny układ i szybki dojazd do Poznania.

Mieszkanie o powierzchni ok. 62 m², położone na pierwszym piętrze budynku przy ul. Leśmiana w Luboniu.
To propozycja szczególnie dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, z dala od wielkomiejskiego zgiełku, a jednocześnie zależy im na sprawnym dojeździe do Poznania. Bliskość kolei, autostrady A2 i kilku alternatywnych tras samochodowych sprawia, że lokalizacja dobrze sprawdzi się również dla osób pracujących w południowej części Poznania i okolicach.

MIESZKANIE
Układ mieszkania jest prosty i funkcjonalny. Z przedpokoju prowadzą wejścia do dwóch niezależnych sypialni oraz przestronnego salonu z wyjściem na balkon. Balkon jest na tyle duży, że oprócz miejsca do wypoczynku można wygospodarować na nim dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Oddzielna, jasna kuchnia z oknem pozwala zachować wyraźny podział pomiędzy częścią dzienną i kuchenną. Atutem jest również łazienka z oknem.
Dwustronna, wschodnio-zachodnia ekspozycja okien zapewnia dostęp naturalnego światła o różnych porach dnia.
Mieszkanie wymaga odświeżenia lub remontu - zakres prac zależy od oczekiwań przyszłego właściciela. Daje to możliwość urządzenia wnętrza według własnego pomysłu, bez konieczności dopasowywania się do niedawno wykonanej, ale niekoniecznie odpowiadającej nam aranżacji.

PODSTAWOWE INFORMACJE
• powierzchnia ok. 62 m²
• 3 pokoje - salon i dwie sypialnie
• 1 piętro
• duży balkon
• oddzielna, jasna kuchnia
• łazienka z oknem
• wschodnia i zachodnia ekspozycja okien
• rolety zewnętrzne
• ogrzewanie gazowe - piec Immergas
• domofon
• budynek z 1998 roku
• okna PCV z 2022 roku

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Nieruchomość położona jest w spokojnym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. W pobliżu znajdują się sklepy spożywcze, piekarnia, cukiernia oraz drobne usługi potrzebne na co dzień.
Dla osób korzystających z komunikacji publicznej dużym atutem jest dostęp do autobusu i kolei. Przejazd pociągiem z Lubonia do Poznania Głównego zajmuje zaledwie około 7-8 minut.
W okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne, m.in. Wzgórze Papieskie, Szachty i plaża miejska - miejsca dobre na spacer, rower czy odpoczynek po pracy.

DOJAZD
Luboń daje kilka możliwości dojazdu do Poznania, co ma znaczenie szczególnie w godzinach szczytu.
Wygodny dostęp do:
• autostrady A2 - kierunki Warszawa/Berlin
• drogi S11 - kierunki Koszalin/Wrocław
• komunikacji autobusowej
• kolei
• Portu Lotniczego Poznań-Ławica

OPŁATY
Średniomiesięcznie:
• opłata administracyjna - ok. 380 zł
• woda - ok. 80 zł
• gaz - ok. 120 zł

Mieszkanie jest wolne od zaraz.
Jeśli szukasz trzech pokoi z dobrym układem, balkonem i szybkim połączeniem z Poznaniem, a jednocześnie cenisz spokojniejsze otoczenie - zapraszam na prezentację.

Zadzwoń i umów się na spotkanie.