Albo szukasz dla siebie dwóch pokoi z dużą, prywatną przestrzenią na zewnątrz?
Przy ul. Stańczyka największym atutem tego mieszkania jest coś, czego trudno szukać w typowych lokalach na parterze — duży taras o powierzchni około 20 m².
Mieszkanie ma 51,22 m², dwa niezależne pokoje, osobną kuchnię, łazienkę i przedpokój. Znajduje się na podwyższonym parterze w budynku z 2010 roku z windą.
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska o powierzchni 4,92 m². Jest to dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać na przechowywanie rowerów, sprzętu sezonowego czy rzeczy, na które zwyczajnie brakuje miejsca w mieszkaniu.
Zacznijmy od tarasu:
To zdecydowanie element, który wyróżnia to mieszkanie.
Około 20 m² dodatkowej przestrzeni daje znacznie więcej możliwości niż standardowy balkon — można ustawić stół, krzesła, leżaki czy rośliny i faktycznie korzystać z niego jako przedłużenia mieszkania.
Taras ma zachodnią ekspozycję i wychodzi na wewnętrzną część osiedla. Zamiast ruchliwej ulicy mamy widok na osiedlową przestrzeń, parking i zabudowę wewnętrzną.
Co ważne, mieszkanie znajduje się na podwyższonym parterze. Taras nie jest bezpośrednio przy ziemi, jak w przypadku wielu mieszkań parterowych z ogródkiem.
Układ, który dobrze sprawdza się pod wynajem.
Mieszkanie składa się z:
- salonu z wydzieloną garderobą,
- oddzielnej sypialni,
- osobnej kuchni,
- łazienki z wanną,
- przedpokoju,
- dużego tarasu.
Garderoba została wydzielona w salonie za pomocą zabudowy ze ścianką i przesuwnymi drzwiami, dzięki czemu można wygodnie przechowywać rzeczy bez zajmowania dodatkowego pokoju.
Dwa niezależne pokoje i osobna kuchnia to układ, który daje inwestorowi prosty scenariusz pod wynajem — bez konieczności przebudowy mieszkania.
A jeśli chcesz tu zamieszkać?
Obecny standard jest neutralny i użytkowy. Mieszkanie było odświeżane w 2022 roku, więc nie wymaga rozpoczynania od generalnego remontu.
Jeżeli jednak kupujesz je dla siebie, prawdopodobnie będziesz chciał z czasem zrobić większe odświeżenie lub lekki remont i dostosować wnętrze do własnego stylu.
Można też rozważyć zmianę układu — np. otwarcie kuchni na salon, tworząc większą przestrzeń dzienną.
Dzięki temu mieszkanie daje dwie możliwości: można korzystać z niego w obecnym układzie albo potraktować je jako bazę do własnej aranżacji.
Lokalizacja:
Stańczyka to miejsce, które dobrze łączy dostęp do miasta z wygodą codziennego życia.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- komunikacja tramwajowa i autobusowa
- Galeria Bronowice
- IKEA
- Biedronka
- restauracje i punkty gastronomiczne
- Zdrofit
- uczelnie wyższe
- szybki wyjazd na obwodnicę Krakowa i A4
- dogodny dojazd w kierunku lotniska Kraków-Balice
Dla inwestora istotna jest przede wszystkim bliskość komunikacji i uczelni, a dla osoby mieszkającej tutaj na co dzień — dostęp do sklepów, usług i infrastruktury Bronowic.
Najważniejsze informacje:
Cena: 849 000 zł
Powierzchnia: 51,22 m²
Pokoje: 2
Piętro: podwyższony parter / 0 z 8
Rok budowy: 2010
Winda: tak
Taras: ok. 20 m²
Ekspozycja: zachodnia
Ogrzewanie: miejskie
Czynsz: ok. 1050 zł
Stan prawny: pełna własność
Komórka lokatorska: tak, na odrębnej księdze wieczystej o powierzchni 4.92 m2
Parkowanie: na terenie osiedla za szlabanem, przy użyciu identyfikatora.
To mieszkanie ma sens szczególnie wtedy, jeśli szukasz dwóch pokoi w Bronowicach i zależy Ci na dużej przestrzeni zewnętrznej.
Dla inwestora — dwa niezależne pokoje, komunikacja i bliskość uczelni.
Dla osoby kupującej dla siebie — 51 m², możliwość własnej aranżacji i około 20 m² tarasu, który realnie powiększa przestrzeń do życia.
Jeśli chcesz sprawdzić, czy ten układ będzie dla Ciebie odpowiedni, zapraszam na prezentację.