Oferuję na sprzedaż unikalne, bardzo ustawne mieszkanie o powierzchni 56 m², usytuowane na 3. piętrze zadbanej, zabytkowej kamienicy. Nieruchomość znajduje się przy Alei Korfantego - jednej z najbardziej zielonych, prestiżowych i poszukiwanych ulic w Gliwicach.

To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia w centrum miasta, jak i dla inwestorów szukających "gotowca" z udokumentowaną historią najmu.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY:
• Powierzchnia mieszkania: 56 m²
• Piwnica: 3,73 m² (wpisana do księgi wieczystej)
• Piętro: 3/4
• Parking: Miejsca postojowe na zamkniętym dziedzińcu (wjazd przez bramę na pilot)

UKŁAD POMIESZCZEŃ I STANDARD:
Obecnie mieszkanie zaaranżowane jest na 4 niezależne pokoje, co stanowiło idealny układ pod wynajem. Ścianki działowe wykonano jednak w lekkiej zabudowie (płyty G-K), dzięki czemu nowy właściciel może bardzo łatwo i niskim kosztem przywrócić oryginalny, przestronny układ z dwoma dużymi pokojami.
W skład lokalu wchodzi również osobna, widna kuchnia, łazienka z toaletą oraz przestronny przedpokój.

Mieszkanie przeszło szereg ważnych modernizacji:
• Kompleksowy remont łazienki oraz przedpokoju (2025 r.),
• Wymiana instalacji elektrycznej (ok. 2018 r.),
• Nowoczesne, ekonomiczne ogrzewanie - dwufunkcyjny piec gazowy kondensacyjny marki Junkers z zamkniętą komorą spalania (montaż ok. 3 lata temu),
• Zamontowano nowy wkład kominowy ze stali nierdzewnej.

STAN BUDYNKU:
Kamienica jest bardzo zadbana, a Wspólnota Mieszkaniowa prężnie działa. W ostatnich latach budynek zyskał nowy dach oraz wyremontowaną elewację. W najbliższym czasie planowane jest również odświeżenie klatki schodowej.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Czynsz administracyjny wynosi zaledwie 570 zł. Kwota ta zawiera już zaliczki na wodę, wywóz nieczystości oraz fundusz remontowy.

LOKALIZACJA - WSZĘDZIE BLISKO:
Największym atutem nieruchomości jest jej położenie. Adres gwarantuje ciszę i bliskość natury, pozostając jednocześnie w ścisłym centrum Gliwic. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdziesz:
• Park Grunwaldzki i Park Mickiewicza,
• Rynek (zaledwie kilka minut spacerem),
• Bibliotekę Miejską,
• Przystanki komunikacji miejskiej,
• Pełną infrastrukturę usługowo-handlową (sklepy, kawiarnie, restauracje).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Przez ostatnie lata mieszkanie stale i z powodzeniem na siebie zarabiało - przy zachowaniu obecnego modelu wynajem 4 pokoi oddzielnie.

Nieruchomość jest pusta, gotowa do przekazania nowemu właścicielowi od zaraz!

Po więcej informacjo zapraszam do kontaktu.