Na sprzedaż bezczynszowe, dwupoziomowe mieszkanie o powierzchni 79,01 m², z garażem o powierzchni ok. 20 m², ogrodem ok. 90 m² oraz tarasem ok. 13 m², położone przy ul. Jałowcowej w Dąbrówce.
To propozycja dla osób, które marzą o własnym wnętrzu urządzonym według własnego gustu, ale nie chcą przechodzić przez najbardziej kosztowny, czasochłonny i stresujący etap remontu. Właścicielka wykonała już zdecydowaną większość prac, pochłaniających największe nakłady finansowe ale zarazem konieczne w celu poprawy komfortu termicznego. Przed nowym właścicielem pozostaje najprzyjemniejsza część - wykończenie wnętrza i dobór elementów wyposażenia.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
• przestronny salon z dużymi przeszkleniami oraz wyjściem na taras,
• kuchnia przygotowana do montażu zabudowy (lub wydzielenie osobnego, 4 pokoju),
• łazienka,
• przedsionek,
• praktyczny schowek pod schodami.
Piętro
• 2 ustawne sypialnie,
• łazienka z wanną,
• dodatkowy schowek.
Całość uzupełniają prywatny ogródek oraz zamykane wejście na posesję, zapewniające komfort i poczucie bezpieczeństwa.

Remont, który pochłonął największe koszty
To nie był remont wykonywany z myślą o szybkiej sprzedaży. Każdy etap został zaplanowany tak, aby poprawić funkcjonalność mieszkania, zwiększyć jego energooszczędność, komfort akustyczny oraz trwałość na kolejne lata.
Właścicielka zainwestowała w elementy, które po zakupie nieruchomości są zwykle najbardziej kosztowne i najbardziej uciążliwe do wykonania.

Wykonano między innymi:
✔ instalację fotowoltaiczną o mocy 3,6 kW,
✔ przygotowano instalację pod klimatyzację,
✔ wymieniono wszystkie okna na piętrze,
✔ wszystkie okna na parterze wraz przesuwnymi drzwiami w salonie (wymianę zaplanowano na koniec sierpnia)
✔ parkiet w salonie zostanie wykończony po montażu okien na parterze
✔ wykonano komplet przyłączy wodnych i elektrycznych pod nową zabudowę kuchenną,
✔ wykonano ogrzewanie podłogowe w kuchni,
✔ przeprowadzono kompleksowy remont dolnej łazienki - nowe płytki i armatura,
✔ wygłuszono wszystkie ściany przy użyciu profesjonalnej pianki oraz mat o wysokiej gęstości, poprawiając komfort akustyczny i izolacyjność,
✔ wykonano gładzie na wszystkich ścianach oraz dwukrotne malowanie,
✔ zamontowano dekoracyjne grzejniki oraz nowoczesny grzejnik kanałowy w salonie,
✔ odnowiono pokrycie dachowe poprzez wykonanie nowej warstwy papy,
✔ profesjonalnie wyczyszczono elewację od strony ogrodu,
✔ uporządkowano ogród - nawieziono nową ziemię oraz wysiano trawę,
✔ deskowanie bramy garażowej (zaplanowano prace na koniec sierpnia)

Dodatkowym atutem jest regularnie serwisowany piec gazowy odpowiadający za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody.
Pozostało już tylko to, co daje najwięcej satysfakcji
Nowy właściciel nie będzie musiał organizować ekip budowlanych, wymieniać okien, wykonywać instalacji, poprawiać izolacji czy ponosić kosztów związanych z najbardziej wymagającymi pracami.

Do wykonania pozostało:
• montaż zabudowy kuchennej,
• wykonanie zabudowy meblowej w łazience,
• montaż drzwi do łazienki,
• wybór mebli, oświetlenia i dodatków.
To etap, który pozwala stworzyć wnętrze dokładnie odpowiadające własnym potrzebom, bez konieczności przechodzenia przez najbardziej uciążliwy remont.

LOKALIZACJA
Dąbrówka od lat należy do najbardziej poszukiwanych miejsc do zamieszkania w aglomeracji poznańskiej. Kameralna zabudowa, rozwinięta infrastruktura oraz szybki dojazd do Poznania sprawiają, że jest to lokalizacja wybierana zarówno przez rodziny z dziećmi, jak i osoby pracujące w mieście.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
• szkoła podstawowa - ok. 1 minuty,
• galeria handlowa Dąbrówka - ok. 3 minuty,
• kościół - ok. 3 minuty,
• stacja kolejowa Palędzie - ok. 7 minut (szybkie połączenie z centrum Poznania),
• centrum Poznania - około 20 minut samochodem

Dlaczego warto?
Na zdjęciach każdy zobaczy nowoczesne wnętrze. Prawdziwa wartość tej nieruchomości kryje się jednak w tym, czego nie widać od razu - w dziesiątkach wykonanych prac, które sprawiły że mieszkanie zostało gruntownie zmodernizowane.

Zapraszam do zadawania pytań i prezentacji !a sobą.