Na sprzedaż nowocześnie wykończony, szeregowiec z 2018 roku, stanowiący optymalną i ekonomiczną alternatywę dla klasycznego mieszkania w bloku. Powierzchnia użytkowa ok. 63,21 m², natomiast rzeczywista powierzchnia całkowita wraz z zaadaptowanym poddaszem to ok. 82 m². Nieruchomość charakteryzuje się kompletnym brakiem czynszu.

Główne atuty użytkowe:
• Taras (ok. 20 m²): Przestrzeń z tyłu budynku w całości wyłożona trwałą deską kompozytową. Brak trawnika eliminuje konieczność koszenia i regularnej pielęgnacji - optymalne rozwiązanie pod grilla i meble ogrodowe.
• 2 miejsca postojowe: Wydzielone bezpośrednio na podjeździe przed drzwiami wejściowymi. Brak problemów z szukaniem wolnego miejsca o każdej porze doby.
• Wyposażenie w cenie: Stałe zabudowy meblowe oraz pełne wyposażenie AGD widoczne na zdjęciach.
• Infrastruktura sieciowa: Do budynku doprowadzony jest światłowód, zapewniający stabilne parametry niezbędne do pracy zdalnej i rozrywki.
• Bezpieczeństwo pasywne: Wszystkie okna wyposażone są w rolety zewnętrzne oraz pakiety antywłamaniowe.

Układ pomieszczeń na trzech poziomach:

Parter (ok. 31,6 m²) - Strefa dzienna
• Salon (ok. 19,4 m²): Ustawna przestrzeń z wydzielonym miejscem na narożnik i stół jadalniany, z bezpośrednim wyjściem na taras o powierzchni 20 m².
• Osobna kuchnia z oknem (ok. 8 m²): Wykończona w funkcjonalnej zabudowie z okleiną drewnianą, wyposażona w sprzęt AGD.
• Toaleta (ok. 1,5 m²): Dodatkowa strefa sanitarna na parterze z nowoczesnymi lamelami ściennymi w kolorze granatowym.
• Korytarz i garderoba (ok. 1,5 m²): Praktyczny schowek zagospodarowany pod konstrukcją schodów.

1 Piętro (ok. 31,6 m²) - Strefa prywatna
• Sypialnia główna (ok. 12,37 m²): Doświetlona przestrzeń z pojemną szafą w stałej zabudowie.
• Sypialnia druga (ok. 10,5 m²): Pokój dziecięcy lub gościnny.
• Łazienka (ok. 3,92 m²): Wykończona płytkami wielkoformatowymi w odcieniach szarości, wyposażona w dużą kabinę prysznicową.

Poddasze / Strych (ok. 19 m²) - Strefa dodatkowa (aranżacyjna)
Wejście na najwyższy poziom odbywa się przez składane schody wyłazowe (drabinkę).
• Pokój (ok. 11,23 m²): Wyposażony w okno połaciowe. Ze względu na charakter wejścia (drabinka) przestrzeń ta sprawdza się obecnie jako odizolowana strefa rekreacyjna lub potężny magazyn. Istnieje techniczna możliwość montażu schodów modułowych (tzw. kaczych), co pozwoli na ułatwienie codziennego użytkowania i pełną adaptację na stałe biuro.
• Skosy (ok. 8,3 m²): W pełni zabudowane szafami, przejmujące funkcję piwnicy.

Lokalizacja i dojazd
Budynek znajduje się przy ul. Agrestowej. Droga osiedlowa bezpośrednio przy nieruchomości jest obecnie nieutwardzona. Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację z południowo-wschodnimi obszarami Poznania - dojazd do węzłów komunikacyjnych Starołęka oraz Rataje zajmuje od 12 do 15 minut samochodem.

Sąsiedztwo dynamicznie rozwijających się rejonów, takich jak Czapury oraz Kamionki, zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury: szkół, przedszkoli i marketów spożywczych (najbliższy sklep w odległości 5 minut jazdy autem).

Dlaczego warto umówić się na prezentację ?
Bezczynszowe segmenty z gotowym, czystym tarasem kompozytowym w tej cenie stanowią najchętniej wybieraną alternatywę dla mieszkań w bloku. Oferta z rynku wtórnego w tym stanie technicznym i z pełnym wyposażeniem w cenie pojawia się rzadko. Zadzwoń i zarezerwuj termin prezentacji.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Jakie są rzeczywiste koszty utrzymania tej nieruchomości bezczynszowej?
Nieruchomość nie generuje stałych opłat administracyjnych (brak wspólnoty i spółdzielni). Jedyne koszty to faktyczne zużycie mediów według liczników: prąd, gaz (ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym) oraz woda i wywóz śmieci. Budynek jest podłączony do sieci kanalizacyjnej, co eliminuje koszty wywozu szamba.
2. Czy cena obejmuje wszystkie elementy widoczne na zdjęciach?
Tak. W cenie ujęty jest wykończony taras o powierzchni 20 m², kompletne stałe zabudowy meblowe (kuchnia, szafy na piętrze i poddaszu) oraz sprzęt AGD.
3. Jak wygląda kwestia podatku PCC przy zakupie tej nieruchomości z rynku wtórnego?
Dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom transakcja ta wiąże się ze zwolnieniem z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) u notariusza, co pozwala zachować w kieszeni kwotę ponad 13 500 zł.

*Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.