Nieruchomość usługowo-mieszkalna z dużym potencjałem

Szukasz miejsca, w którym połączysz prowadzenie biznesu z komfortowym życiem rodzinnym? Ta nieruchomość przy ul. Jana Kazimierza 502 w Rembelszczyźnie (gmina Nieporęt) oferuje 450 m² powierzchni użytkowej (481 m² całkowitej), w tym 232 m² przestrzeni warsztatowo-usługowej na parterze oraz 218 m² komfortowej części mieszkalnej na piętrze. Wszystko na działce o powierzchni 1302 m², zaledwie 1,5 km od granicy Warszawy.

To idealna propozycja dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić warsztat, pracownię, studio, showroom, sklep internetowy, magazyn, biuro czy zakład rzemieślniczy, a jednocześnie mieszkać z rodziną bez konieczności codziennych dojazdów.

Przestrzeń dla Twojego biznesu

Parter budynku, w którym przez lata funkcjonował zakład stolarski, obejmuje:
• 4 pomieszczenia gospodarcze o wysokości 3,20-3,30 m,
• biuro, łazienkę i kotłownię,
• 2 schowki zewnętrzne.

Dużym atutem jest spory potencjał wykorzystania przestrzeni. Można oddzielić parter od piętra, podzielić część usługową nawet na 3 niezależne części, przeznaczyć je na wynajem lub wydzielić garaż. Istnieje również możliwość dalszej rozbudowy budynku, a także komercyjnego wykorzystania piętra lub jego części.

Komfortowy dom dla rodziny

Na piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna, wykończona z dbałością o detale i z wykorzystaniem wysokiej jakości naturalnego drewna.

Do dyspozycji mieszkańców:
• salon z tarasem i otwartą, widną kuchnią,
• 4 sypialnie i aż 6 garderób,
• prywatny pokój kąpielowy przy głównej sypialni (wanna, prysznic, 2 umywalki, bidet, WC),
• dodatkowa łazienka, WC, pralnia i spiżarnia.

Wnętrza są ciche mimo relatywnej bliskości ulicy. Część mieszkalna posiada klimatyzację, a nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, w tym meblami z litego drewna i markowym sprzętem AGD.

Niskie koszty utrzymania i niezależność

Budynek wyposażono w rozwiązania zapewniające komfort i elastyczność eksploatacji:
• fotowoltaika 13 kW,
• 3 alternatywne źródła ogrzewania: piec gazowy, piec na ekogroszek/pellet i pompa ciepła,
• ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej, z indywidualną regulacją temperatury w sypialniach,
• panele solarne do podgrzewania wody od maja do października,
• 2 kominki, klimatyzacja z funkcją grzania,
• odkurzacz centralny

Media: prąd, siła, gaz, wodociąg miejski, przydomowa oczyszczalnia ścieków i pompa głębinowa do podlewania ogrodu.

Dodatkowe udogodnienia to zadbany ogród z automatycznym nawadnianiem, granitowe podjazdy, automatyczne bramy, kute ogrodzenie i parking na kilka samochodów.

Świetna lokalizacja - wszystko pod ręką
• Lewiatan i paczkomat - 100 m
• Park i plac zabaw - 300 m
• Trasa pieszo-rowerowa nad Kanałem Żerańskim - 500 m
• Biedronka - 800 m
• Centrum handlowe (ALDI, Rossmann, Action, KFC) - 900 m
• Żłobek i przedszkole - 900 m
• Restauracje, piekarnie i kawiarnie - w promieniu kilkuset metrów
• Przystanek autobusowy przy nieruchomości - linie 12P, 705, 735, 736

Informacje techniczne
• Powierzchnia całkowita: 481,3 m²
• Powierzchnia użytkowa: 450,1 m²
• Powierzchnia zabudowy: 345,6 m²
• Działka: 1302 m², nr 58/2
• MPZP: 2U
• Budynek w obecnym kształcie od 2007 r., wykończenie wnętrz z 2012 r.

Rozkład pomieszczeń przedstawiają rzuty dołączone do ogłoszenia, a część mieszkalną można dodatkowo obejrzeć na dołączonym filmie.

Jedna nieruchomość, wiele możliwości - własny biznes, wygodny dom, potencjał rozbudowy i dodatkowego dochodu z wynajmu.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!