Wolnostojący budynek o charakterze usługowo-biurowym z dużym potencjałem inwestycyjnym w poznańskim Szczepankowie. Posiadłość o powierzchni całkowitej blisko 700 m², usytuowana na zagospodarowanej działce o powierzchni 3345 m². Nieruchomość stwarza szerokie możliwości aranżacji na potrzeby siedziby firmy, hostelu pracowniczego lub działalności szkoleniowej.

*****

PARAMETRY TECHNICZNE I INSTALACJE:

Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej (mury o grubości 60 cm) z dachem pokrytym dachówką ceramiczną oraz potrójnymi szybami w oknach. Obiekt wyposażono w rozwiązania wspierające efektywność energetyczną oraz systemy ułatwiające bieżące utrzymanie:

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 25 kW wraz z magazynem energii.

Kolektory solarne wspomagające podgrzewanie wody użytkowej i basenowej.

Pozostałe wyposażenie: system centralnego odkurzacza, podgrzewane rynny oraz podjazd, klimatyzacja, światłowód oraz instalacja alarmowa.

STREFA BASENOWA / ZAPLECZE REKREACYJNE:

Wewnątrz budynku wydzielono część rekreacyjną z basenem o powierzchni lustra wody 42,5 m² (wymiary 8,5 x 5 m) i pojemności 75 000 litrów. System oferuje automatyczne sterowanie temperaturą oraz dozowaniem chemii basenowej. Ogrzewanie wody realizowane jest hybrydowo - za pomocą solarów oraz pieca gazowego.

PRZEZNACZENIE W MPZP I MOŻLIWOŚCI ADAPTACJI:

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość objęta jest symbolem 1M/U (zabudowa mieszkaniowo-usługowa). Uniwersalny zapis w planie, duże przestrzenie oraz sąsiedztwo innych podmiotów gospodarczych pozwalają na dostosowanie obiektu do różnorodnych celów komercyjnych, takich jak:

* Siedziba firmy, biuro handlowe lub centrum szkoleniowo-konferencyjne,

*.Działalność związana z zakwaterowaniem (hostel pracowniczy, prywatny akademik, dom opieki),

* Placówka medyczna, rehabilitacyjna lub klinika.

ZAGOSPODAROWANIE POSESJI I LOKALIZACJA:

Działka została podzielona na funkcjonalne strefy. Do nieruchomości przynależą dwa niezależne parkingi - jeden z przodu budynku (przeznaczony dla klientów bądź gości), drugi z tyłu posesji (dla personelu lub pojazdów firmowych).

Obiekt zlokalizowany jest w handlowo-usługowej części dzielnicy Szczepankowo w Poznaniu. Położenie to zapewnia sprawny dojazd do centrum miasta oraz bardzo dogodne i szybkie połączenie z głównymi trasami wylotowymi oraz autostradą, co jest kluczowym atutem dla kontrahentów i pracowników. W bliskim sąsiedztwie funkcjonują inne przedsiębiorstwa oraz dostępna jest codzienna infrastruktura miejska (sklepy, punkty usługowe, przystanki komunikacji autobusowej).

DODATKOWE DANE:

* Powierzchnia całkowita budynku: 696,48 m²

* Powierzchnia działki: 3345 m²

* Przeznaczenie w MPZP: Zabudowa mieszkaniowo-usługowa (symbol 1M/U)

* Media: Prąd, woda, gaz, światłowód, alarm, szambo

Stan obiektu: Dobry stan techniczny instalacji, wnętrza wymagają dostosowania i prac remontowych pod konkretny profil działalności komercyjnej