Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w Krakowie-Bronowicach, funkcjonująca obecnie w modelu najmu pokoi.

Lokal o powierzchni 169 m² znajduje się na parterze budynku przy ul. Szablowskiego 3. Nieruchomość jest obecnie przekształcona jako lokal mieszkalny i wykorzystywana pod wynajem pokoi. Model najmu jest już uruchomiony, a część pokoi wynajmowana jest na podstawie umów z firmami, które zapewniają zakwaterowanie swoim pracownikom.

Obecnie lokal obejmuje 7 pokoi, z czego 6 przeznaczonych jest na wynajem. Układ powierzchni daje możliwość dalszej optymalizacji i wydzielenia nawet 9 pokoi, w zależności od przyjętego modelu najmu oraz potrzeb przyszłego właściciela. Pomieszczenia mają wysokość ok. 2,8 m, co zwiększa komfort użytkowania i daje większą elastyczność aranżacyjną.
Nieruchomość posiada osobne wejście z zewnątrz budynku, co jest istotnym atutem przy intensywniejszym modelu użytkowania oraz obsłudze najmu pokoi. Istnieje również możliwość dokupienia miejsc postojowych w garażu podziemnym.

To propozycja dla inwestora, który szuka gotowego produktu dochodowego, bez konieczności tworzenia biznesu od podstaw. Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu.
Obecny model odpowiada na realny popyt ze strony firm poszukujących zakwaterowania dla pracowników delegowanych, technicznych i rotacyjnych. Tego typu powierzchnia może być szczególnie atrakcyjna dla operatorów najmu pokoi, firm obsługujących kwatery pracownicze, agencji pracy oraz inwestorów poszukujących alternatywy dla zakupu kilku mniejszych mieszkań na wynajem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
• funkcjonujący model najmu pokoi,
• szacunkowe ROI ok. 8,2% rocznie,
• umowy z firmami wynajmującymi pokoje dla pracowników,
• powierzchnia 169 m²,
• obecnie 7 pokoi, w tym 6 pokoi przeznaczonych na wynajem,
• możliwość wydzielenia nawet 9 pokoi,
• wysokość pomieszczeń ok. 2,8 m,
• parter budynku,
• osobne wejście z zewnątrz,
• opcja dokupienia miejsc postojowych w garażu podziemnym,
• funkcjonalny układ pomieszczeń,
• lokalizacja w Krakowie-Bronowicach,
• dobry dostęp do komunikacji miejskiej, centrum Krakowa, obwodnicy oraz zachodniej części miasta,
• możliwość kontynuacji obecnego modelu najmu,
• potencjał alternatywnego wykorzystania powierzchni w przyszłości.

Nieruchomość może być dalej prowadzona jako najem pokoi lub — w zależności od decyzji przyszłego właściciela oraz wymaganych formalności — wykorzystana w innym modelu, m.in. jako powierzchnia biurowa, gabinetowa, usługowa lub siedziba firmy.
To oferta dla kupującego, który patrzy na nieruchomość przez pryzmat dochodu, funkcjonującego modelu najmu i możliwości dalszej optymalizacji.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Bronowice - jednej z najlepiej skomunikowanych i dynamicznie rozwijających się części zachodniego Krakowa, cenionej zarówno przez przedsiębiorców, jak i klientów.

Komunikacja miejska (MPK):
• przystanki autobusowe i tramwajowe w kilkuminutowym zasięgu pieszym,
• szybki dojazd do centrum Krakowa oraz innych dzielnic miasta.

Kolej aglomeracyjna (SKA):
• stacja Kraków Bronowice w bliskiej odległości,
• szybkie połączenie ze stacją Kraków Główny oraz innymi częściami aglomeracji.

Lotnisko:
• Międzynarodowy Port Lotniczy Kraków - Balice ok. 10-15 minut samochodem,
• możliwość dojazdu również koleją i komunikacją miejską.

Dojazd samochodem:
• bardzo dobra dostępność głównych arterii komunikacyjnych miasta,
• szybki dojazd do autostrady A4, obwodnicy Krakowa oraz tras wylotowych.

Atuty lokalizacji dla biznesu
• duża liczba mieszkańców w bezpośrednim otoczeniu,
• dobra rozpoznawalność miejsca,
• wygodny dojazd dla klientów i pracowników z różnych części miasta i regionu,
• idealne połączenie funkcji usługowej z zabudową mieszkaniową.

Zapraszam do kontaktu, a pośredników do współpracy.