Przedmiotem sprzedaży jest udział wynoszący 640/10885 części w prawie własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej, położonej w miejscowości Zborowo (gmina Dopiewo, powiat poznański) przy ulicy Wioślarskiej. Łączna powierzchnia całej nieruchomości wynosi 10 885 m² i obejmuje trzy działki ewidencyjne oznaczone klasoużytkiem RIIIa (grunty orne).
Wielkość zbywanego ułamka w przeliczeniu matematycznym odpowiada powierzchni około 640 m² z całości gruntu. W stanie faktycznym na gruncie istnieje fizycznie wyznaczona i użytkowana przez Sprzedającego część o powierzchni ok. 640 m². Pod względem formalnoprawnym należy jednak jednoznacznie podkreślić, że w dokumentach stanowiących podstawę nabycia nie ma prawnego ani geodezyjnego wskazania konkretnego miejsca na nieruchomości do wyłącznego korzystania. Przedmiotem transakcji pozostaje udział ułamkowy w prawie współwłasności (640/10885).
Dla obszaru nieruchomości gmina Dopiewo nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a dla działek nie wydano prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Zgodnie z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dopiewo działki leżą w strefie zabudowy mieszkaniowo-usługowej (symbol M1) i w części w strefie dróg dojazdowych. Nieruchomość nie podlega prawu pierwokupu na rzecz gminy i nie leży w Specjalnej Strefie Rewitalizacji.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp komunikacyjny z dwóch stron: od wschodu przylega do drogi asfaltowej wyposażonej w oświetlenie uliczne (ul. Wioślarska), a od zachodu graniczy z gminną drogą gruntową (ul. Plażowa). W przyległych pasach drogowych przebiega pełna infrastruktura techniczna: sieć wodociągowa, sieć elektroenergetyczna oraz sieć kanalizacji sanitarnej.
Nieruchomość dzieli zaledwie ok. 150 metrów od linii brzegowej Jeziora Niepruszewskiego oraz ogólnodostępnej gminnej plaży z pomostem i strefą rekreacyjną. Bezpośrednie otoczenie stanowi rozproszona zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz otwarte tereny zielone, co decyduje o jej walorach lokalizacyjnych i wypoczynkowych.