WŁOSAŃ, UL. CHMIELNIK - DZIAŁKA 998/2 | 1984 m²

Cena ofertowa: 280 000 zł
Cena do negocjacji - właściciel otwarty na znaczące negocjacje
Oferta na wyłączność


1. DANE PODSTAWOWE

Lokalizacja: Włosań, ul. Chmielnik, gmina Mogilany
Numer działki: 998/2
Powierzchnia: 1984 m²

MPZP: obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla Włosani - uchwała XXI/152/2025

Przeznaczenie w MPZP: teren 8MU2 oraz teren rolny 25R

Orientacyjnie:
• ok. 9 arów - 8MU2
• ok. 11 arów - 25R

Dokładny przebieg i powierzchnia poszczególnych przeznaczeń do potwierdzenia na podstawie rysunku MPZP oraz zaświadczenia o przeznaczeniu działki.

Działka częściowo zadrzewiona; część terenu została uporządkowana i wykarczowana.

Charakter nieruchomości:
Działka dla klienta szukającego spokojnej, zielonej oazy wśród drzew i z dala od zwartej zabudowy, a jednocześnie w dobrze skomunikowanej lokalizacji z dostępem do najważniejszej infrastruktury.

2. MPZP - TEREN 8MU2

Przeznaczenie:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
• zabudowa usługowa - usługi nieuciążliwe
• zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Parametry urbanistyczne dla terenu 8MU2:

Maks. powierzchnia zabudowy - zabudowa mieszkaniowa: 35%
Maks. powierzchnia zabudowy - usługi / zabudowa mieszkaniowo-usługowa: 40%
Min. powierzchnia biologicznie czynna - zabudowa mieszkaniowa: 50%
Min. powierzchnia biologicznie czynna - pozostałe wskazane funkcje: 40%
Wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01-0,60
Maks. wysokość budynku mieszkalnego / usługowego: 10 m
Maks. wysokość garażu / budynku gospodarczego: 6 m
Dach dwu- lub wielospadowy: 37°-45°
Dach płaski - usługi / garaże: 0°-12°
Min. powierzchnia nowo wydzielanej działki - zabudowa mieszkaniowa: 800 m²
Min. powierzchnia nowo wydzielanej działki - zabudowa usługowa: 1000 m²
Min. szerokość frontu nowej działki: 18 m

3. TEREN 25R

Około 11 arów działki znajduje się w terenie oznaczonym w MPZP symbolem 25R - teren rolny.

Na niewielkim fragmencie części rolnej znajduje się osuwisko.

MPZP nie wyznacza w tym miejscu dodatkowego buforu wyłączającego zabudowę. W przypadku planowania inwestycji należy jednak uwzględnić warunki geologiczne oraz konieczność wykonania odpowiednich badań i dokumentacji geologicznej, a możliwość realizacji konkretnego zamierzenia należy zweryfikować indywidualnie.

4. DOJAZD

• Dojazd od strony ul. Chmielnik - droga gminna asfaltowa.
• Następnie dojazd drogą wewnętrzną stanowiącą działkę 998/5.
• Do działki 998/2 przysługuje udział 1/6 w działce drogowej 998/5.

5. MEDIA / UZBROJENIE

• Gaz: na działce, przy wjeździe.
• Kanalizacja: przy drodze dojazdowej.
• Energia elektryczna: ok. 70 m od granicy działki.
• Woda: ok. 70 m od granicy działki.
• Zasięg telefoniczny: dostępny.

Podane odległości wymagają potwierdzenia w zakresie możliwości i warunków wykonania poszczególnych przyłączy.

6. DOKUMENTACJA

Na dzień sporządzenia oferty właściciel dysponuje:

• wypisem i wyrysem dla działki 998/2,
• wypisem dla działki drogowej 998/5.

Właściciel oczekuje na zaświadczenie o przeznaczeniu działki 998/2 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Obowiązujący MPZP: uchwała XXI/152/2025.

7. OSUWISKO

Na niewielkim fragmencie części oznaczonej symbolem 25R znajduje się osuwisko.

Informacja ta została uwzględniona w ofercie. Przy planowaniu inwestycji należy zweryfikować zakres występowania osuwiska, warunki geologiczne oraz wymagania dotyczące dokumentacji geologicznej.

8. OTOCZENIE I ZAGOSPODAROWANIE

• Teren częściowo zadrzewiony.
• Część działki została uporządkowana i wykarczowana.
• W bezpośrednim otoczeniu występuje zabudowa mieszkaniowa oraz tereny niezabudowane i zielone.

9. LOKALIZACJA - ODLEGŁOŚCI ORIENTACYJNE

• przystanek / pętla MPK 275 - ok. 1 km
• sklep - ok. 1 km
• paczkomat - ok. 1 km
• szkoła podstawowa - ok. 1 km
• placówka służby zdrowia - ok. 5 min samochodem
• stacje paliw / Zakopianka - ok. 5 min samochodem
• Zakopianka - ok. 1,5 km
• Mogilany / Świątniki Górne - ok. 4 km
• granica Krakowa / Opatkowice - ok. 10 km
• Skawina / Myślenice - ok. 12 km

10. CENA I NEGOCJACJE

Cena ofertowa: 280 000 zł.

Właściciel jest otwarty na znaczące negocjacje ceny. Zależy mu na sprawnej i możliwie szybkiej sprzedaży, dlatego w przypadku konkretnego zainteresowanego dopuszcza rozmowę na temat warunków cenowych.


11. PODSUMOWANIE DLA POŚREDNIKA

Działka: 998/2
Powierzchnia: 1984 m²
Przeznaczenie: ok. 9 arów - 8MU2 / ok. 11 arów - 25R
MPZP: uchwała XXI/152/2025
Cena: 280 000 zł
Negocjacje: właściciel otwarty na znaczące negocjacje
Powód elastyczności cenowej: priorytet szybkiej sprzedaży
Droga: udział 1/6 w działce 998/5
Gaz: na działce przy wjeździe
Kanalizacja: przy drodze
Prąd: ok. 70 m
Woda: ok. 70 m
Osuwisko: fragment części 25R
Dokumenty: wypis i wyrys 998/2, wypis 998/5; oczekiwanie na zaświadczenie o przeznaczeniu w MPZP