GRUNT INWESTYCYJNY przy drodze krajowej DK25 w gminie KORONOWO, województwo kujawsko-pomorskie

Podstawowe informacje:

• Powierzchnia: 15 473 m² (kompleks 4 działek 252/2, 252/3, 68/3 i 68/4,
• Kształt nieruchomości - prostokąt o wymiarach 100/150 metrów,
  
• Media - prąd i woda na działce,
• Teren płaski z niewielkim nachyleniem w kierunku drogi krajowej,
• Lokalizacja: Stary Dwór / Okole, gmina Koronowo – bezpośrednio przy drodze krajowej nr 25,
• Cena: 1 395 000 zł brutto.
• link do kompozycji mapowej:

https://polska.e-mapa.net/?ParcelsForSale040304_5.0025.252/2,040304_5.0025.252/3,040304_5.0017.68/3,040304_5.0017.68/4&color22-184-170,22-184-170,22-184-170,22-184-170

Przeznaczenie w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego:
Ogromnym atutem nieruchomości jest obowiązujący MPZP (Uchwała nr XLVI/373/17 Rady Miejskiej w Koronowie z dnia 31 maja 2017 r.).

Zgodnie z zapisami uchwały grunt znajduje się na terenach oznaczonych symbolami:

• 1P/U – teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej

- maksymalna wysokość zabudowy - 12 metrów,
- maksymalna powierzchnia zabudowy wraz z powierzchniami utwardzonymi - 70 %,
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%,
- intensywność zabudowy od 0,05 do 1,5,
- minimum 2 miejsca parkingowe na każde 50 m2 powierzchni usługowej.

• 2KDW – teren dróg wewnętrznych, pozwalający na bezpieczny dojazd do inwestycji z projektowanej drogi ruchu przyspieszonego,
  
• 3KDGP – teren dróg publicznych klasy głównej ruchu przyspieszonego, który zostanie odkupiony przed realizacją inwestycji drogowej.

Potencjał inwestycyjny i logistyczny lokalizacji
Nieruchomość charakteryzuje się doskonałym położeniem na mapie drogowej regionu:

• nieruchomość znajduje się w bliskiej odległości od Bydgoszczy – dystans wynosi zaledwie ok. 26 km, dzięki czemu inwestor zachowuje stały kontakt z dużym rynkiem zbytu oraz bydgoskim węzłem biznesowym,
• lokalizacja w gminie Koronowo to dostęp do chłonnego lokalnego rynku pracy,
  
• bezpośrednie usytuowanie przy trasie łączącej drogi S5 z Pomorzem stwarza idealne warunki do prowadzenia biznesu wymagającego ciągłej i płynnej logistyki.

Rozbudowa drogi DK25 – gwarancja wzrostu wartości
Nieruchomość zyskuje na atrakcyjności dzięki planom drogowym w regionie. Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad podejmuje zaawansowane kroki w celu rozbudowy drogi DK25 na tym odcinku. Realizacja robót budowlanych zaplanowana jest na lata 2027-2028, co w niedalekiej przyszłości znacząco poprawi bezpieczeństwa oraz płynności ruchu dla flot ciężarowych.

Dla jakiego klienta jest to grunt ?
Szerokie zapisy planu miejscowego dopuszczające zabudowę usługową, produkcyjną i magazynową w połączeniu z planowaną infrastrukturą sprawiają, że grunt ten idealnie sprawdzi się dla:

firm logistycznych i transportowych - jako baza transportowa lub lokalne centrum dystrybucyjne obsługujące Bydgoszcz i region kujawsko-pomorski oraz Pomorze Środkowe,

inwestorów pod park handlowy - na terenie gminy Koronowo mieszka 22,5 tysiąca mieszkańców,

przedsiębiorstw produkcyjnych - poszukujących dobrze skomunikowanych terenów na obrzeżach dużych aglomeracji, z optymalnym dojazdem dla pracowników,

inwestorów kapitałowych - pragnących wybudować hale pod wynajem dla sektora MŚP (tzw. Small Business Units) ze względu na bardzo perspektywiczną lokalizację,

hurtowni i składów (np. budowlanych, rolniczych) – potrzebujących bezpiecznego wjazdu i dużych placów manewrowych.