Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży doskonale zlokalizowanych na mapie Środy Wielkopolskiej dwóch działek budowlanych.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Władysława Warneńczyka (kontynuacja ul. Za Strzelnicą) w Środzie Wielkopolskiej.

Sąsiadującą zabudowę stanowią jedynie domy wolnostojące.

Działka usytuowana z dala od miejskiego zgiełku, w cichej i spokojnej, a zarazem prężnie rozwijającej się okolicy.

W miejscowości znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się liczne sklepy, szkoła, piekarnia, cukiernia, siłownia, apteka, przychodnia oraz gabinety stomatologiczne.

Bliskość terenów rekreacyjnych w postaci Jeziora Średzkiego (15 minut spacerem) ze strzeżoną plażą miejską, ścieżkami spacerowymi i rowerowymi oraz boiskami do siatkówki plażowej.

Prezentowana działka znajduje się w odległości:

• 1,3 km od zespołu szkół: przedszkola, szkoły podstawowej, liceum ogólnokształcącego, Wielkopolskiej Wyższej Szkoły Społeczno-Ekonomicznej.
• 1 km od sklepu Biedronka, Żabka.
• 2 km od Jeziora Średzkiego.
• 4 km od DK11.
• 35 km od Poznania.
• 4 km od stacji kolejowej w Środzie Wielkopolskiej, skąd podróż na Dworzec Główny w Poznaniu zajmuje ok. 30 min.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Działka o numerze ewidencyjnym 64/25 (nr 1 na zdjęciu), będąca przedmiotem oferty ma powierzchnię 1056 m2.

Wymiary działki:
- szerokość frontowa: ~ 30 m,
- szerokość końcowa: ~ 24,5 m,
- długość: ~ 41 m.

W ofercie dostępna jest również działka budowlana nr 64/23 (nr 2 na zdjęciu), o powierzchni 1051 m2.

D O J A Z D

Dojazd do działki następuje częściowo drogą publiczną - ul. Za Strzelnicą oraz na ostatnim odcinku poprzez służebność w prywatnej drodze wewnętrznej - ul. Warneńczyka.

M E D I A

Na działce znajduje się skrzynka elektryczna i dociągnięty został prąd. Przyłącze wodociągowe poprowadzone jest w drodze wewnętrznej na wysokości działki. Światłowód znajduje się przy ul. Za Strzelnicą. Brak kanalizacji, odprowadzenie nieczystości do zbiorników bezodpływowych (szamb).   

M O Ż L I W O Ś C I        Z A B U D O W Y

Dla działek wydana została decyzja o warunkach zabudowy dla budowy domu jednorodzinnego oraz budynku gospodarczo-garażowego.

Główne parametry warunkujące zabudowę:

• wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni nieruchomości: do 15,5%;
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
• szerokość elewacji frontowej: dla domu - od 10m do 15m, a dla garażu: od 5,4m do 8m;
• maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu: dla domu - do 7m, a dla garażu - do 3m;
• geometria dachu: dach stromy, z główną kalenicą usytuowaną na wysokości: dla domu - do 8,5m, a dla garażu do 5m. Nachylenie połaci dachowych w obu przypadkach to od 19 do 45 stopni.

Dla terenu opracowywany jest Plan Ogólny Gminy, zgodnie z którego projektem obszar, na którym znajdują się działki, oznaczony jest symbolem 312SJ (strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną) o parametrach:

• maks. powierzchnia zabudowy: 40%,
• intensywność zabudowy: 0,8,
• min. powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
• wysokość zabudowy: do 12 m. 

Zapraszam do kontaktu!