Główne atuty nieruchomości:
- Lokalizacja: Urokliwa, ceniona i spokojna miejscowość Sokolniki-Parcela.
- Powierzchnia: 1011 m² o idealnych proporcjach, dających ogromne możliwości aranżacyjne.
- Niezwykłe otoczenie: Działka jest bezpośrednio zatopiona w leśnej zieleni – stare, majestatyczne drzewa tworzą naturalny parawan zapewniający prywatność i kameralną atmosferę.
- Nie trzeba występować o WZ: Nieruchomość objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne – brak długiego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy (WZ).
- Przeznaczenie i zabudowa: Możliwość realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Wymiary i spełnianie wymogów: Działka spełnia kryteria MPZP dotyczące minimalnej powierzchni dla nowo wydzielanych działek (min. 1000 m²) oraz szerokości frontu (min. 20 m dla zabudowy wolnostojącej).
- Parametry budynku mieszkalnego: Maksymalnie do dwóch kondygnacji.
- Geometria i estetyka dachu: Nachylenie połaci do 45 o równym kącie nachylenia oraz wymóg jednolitej kolorystyki dachów dla obiektów na działce.
- Ochrona zieleni: Obowiązek zachowania minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje zachowanie leśnego charakteru posiadłości.
- Obiekty dodatkowe i usługi:
- Dopuszczalny garaż (wbudowany lub wolnostojący).
- Budynek gospodarczy do 35 m² powierzchni zabudowy.
- Dopuszczalne nieuciążliwe usługi wbudowane w bryłę domu.
- Ogrodzenie i estetyka otoczenia: Wymagane ogrodzenie frontowe ażurowe w linii rozgraniczającej drogi (do wysokości 1,8 m) z całkowitym zakazem stosowania betonowych prefabrykatów.
- Klimat: Unikalny, leśny charakter miejscowości ceniony od lat.
- Komfort życia: Idealne połączenie spokoju, bliskości natury i prywatności z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.
- Komunikacja: Szybki i dogodny dojazd do okolicznych miast oraz węzłów tras dojazdowych.