Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 347/7, położona w miejscowości Radzewo, na terenie gminy Kórnik, w spokojnej okolicy zabudowy jednorodzinnej.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestora poszukującego gruntu pod realizację dwóch lokali mieszkalnych, jak i dla osób planujących budowę domu dwulokalowego, np. dla dwóch rodzin.
NAJWIĘKSZY ATUT - GOTOWE POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Dla nieruchomości zostało wydane pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego, obejmującego:
• Lokal nr 1 - 102,5 m²
• Lokal nr 2 - 102,5 m²
• Łączna powierzchnia obu lokali - 205 m²
To istotna zaleta nieruchomości, która pozwala przyszłemu właścicielowi skorzystać z przygotowanej koncepcji inwestycyjnej i ograniczyć czas potrzebny na formalności związane z rozpoczęciem budowy.
DZIAŁKA OBJĘTA MPZP
Nieruchomość znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 16MN o następujących zapisach :
W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN, 16MN, 17MN, 18MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN, 35MN, 36MN, 37MN, 38MN, 39MN ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie wolno stojącej z dopuszczeniem lokalizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej na terenie 33MN;
2) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na działce budowlanej;
3) dopuszczenie lokalizacji:
a) jednego budynku gospodarczo-garażowego, wolno stojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego na działce budowlanej,
b) wiat,
c) dojść i dojazdów,
d) urządzeń budowlanych,
e) obiektów i sieci infrastruktury technicznej,
f) kondygnacji podziemnej;
4) powierzchnię zabudowy działki budowlanej:
a) do 20% działki budowlanej na terenach: 1MN, 2MN, 5MN, 6MN, 10MN, 14MN, 15MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 28MN, 35MN, 36MN, 37MN,
b) do 25% działki budowlanej na terenach: 3MN, 4MN, 7MN, 8MN, 11MN, 12MN, 13MN, 16MN, 18MN, 27MN, 38MN, 39MN,
c) do 30% działki budowlanej na terenie 31MN,
d) do 35% działki budowlanej na terenach: 9MN, 17MN, 29MN, 30MN, 32MN, 33MN, 34MN;
5) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
a) od 0 do 0,6 na terenach: 1MN, 2MN, 5MN, 6MN, 10MN, 14MN, 15MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 28MN, 35MN, 36MN, 37MN,
b) od 0 do 0,75 na terenach: 3MN, 4MN, 7MN, 8MN, 11MN, 12MN, 13MN, 16MN, 18MN, 27MN, 38MN, 39MN,
c) od 0 do 0,9 na terenie 31MN,
d) od 0 do 1,05 na terenach: 9MN, 17MN, 29MN, 30MN, 32MN, 33MN, 34MN;
6) udział powierzchni terenu biologicznie czynnego nie mniejszy niż:
a) 60% działki budowlanej na terenach: 1MN, 2MN, 5MN, 6MN, 10MN, 14MN, 15MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 28MN, 35MN, 36MN, 37MN,
b) 50% działki budowlanej na terenach: 3MN, 4MN, 7MN, 8MN, 11MN, 12MN, 13MN, 16MN, 18MN, 27MN, 38MN, 39MN;
c) 40% działki budowlanej na terenach: 9MN, 17MN, 29MN, 30MN, 31MN, 32MN, 33MN, 34MN;
7) wysokość:
a) budynków mieszkalnych:
- w przypadku dachu płaskiego nie więcej niż 8 m i 2 kondygnacje nadziemne,
- w przypadku dachu stromego nie więcej niż 9,5 m i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne, przy czym na terenach: 8MN, 16MN, 31MN, 35MN dopuszcza się wysokość nie większą niż 10 m, na terenach: 29MN, 30MN, 32MN, 33MN, 34MN wysokość nie większą niż 10,5 m, a na terenach: 38MN i 39MN wysokość nie większą niż 11 m,
b) budynków gospodarczo-garażowych i wiat - nie więcej niż 5 m i jedna kondygnacja nadziemna;
8) geometrię głównych połaci dachowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych:
a) dachy strome o nachyleniu od 20° do 45° na terenach: 3MN, 4MN, 7MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 15MN, 16MN, 36MN, przy czym na terenach: 3MN, 7MN, 11MN, 13MN dopuszcza się również dachy płaskie,
b) dachy strome o nachyleniu od 25° do 45° na terenach: 8MN, 35MN,
c) dachy strome o nachyleniu od 30° do 45° na terenie 37MN,
d) dachy strome o nachyleniu od 35° do 45° na terenach: 29MN, 30MN, 32MN, 33MN, 34MN,
e) dachy o nachyleniu od 20° do 50° na terenach: 38MN, 39MN,
f) dachy płaskie lub dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i nachyleniu od 35° do 45° na terenie 1MN,
g) dachy strome dwuspadowe o symetrycznych połaciach dachowych i nachyleniu od 35° do 45° na terenach: 2MN, 5MN, 6MN, 14MN, 17MN, 19MN, 20MN, 21MN, 22MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN, 27MN, 28MN, 31MN,
h) dachy o nachyleniu połaci dachowych do 45° na terenie 18MN;
9) dachy o nachyleniu połaci dachowych do 45° dla budynków gospodarczo-garażowych i wiat;
10) pokrycie dachu w kolorze z palety barw czerwieni, brązów lub grafitów;
11) minimalną liczbę miejsc parkingowych:
a) 2 miejsca parkingowe na lokal mieszkalny,
b) 1 miejsce parkingowe w przypadku wydzielenia lokalu użytkowego o funkcji usługowej;
12) powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 800 m² z wyjątkiem działek przeznaczonych pod obiekty infrastruktury technicznej oraz na terenie 33MN, dla którego dopuszcza się również powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 250 m² dla zabudowy szeregowej oraz nie mniejszą niż 600 m² dla zabudowy bliźniaczej.

Obowiązujący plan określa zasady zagospodarowania terenu, zapewniając większą przewidywalność możliwości inwestycyjnych.
Dodatkowym potwierdzeniem potencjału działki jest wydane pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego dwulokalowego.
LOKALIZACJA - RADZEWO, GMINA KÓRNIK
Radzewo to miejscowość ceniona przez osoby poszukujące spokojnego miejsca do zamieszkania, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do Kórnika i aglomeracji poznańskiej.
Okolica oferuje kameralny charakter zabudowy, przestrzeń oraz bliskość terenów zielonych.
Lokalizacja sprawdzi się zarówno przy realizacji inwestycji przeznaczonej na sprzedaż dwóch lokali mieszkalnych, jak i przy budowie domu dla własnych potrzeb.
DLACZEGO WARTO?
• Działka położona w Radzewie, w gminie Kórnik.
• Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
• Wydane pozwolenie na budowę domu dwulokalowego.
• Dwa lokale mieszkalne o powierzchni 102,5 m² każdy.
• Łącznie 205 m² powierzchni mieszkalnej.
• Możliwość realizacji inwestycji z przeznaczeniem na sprzedaż lub własne potrzeby.
• Spokojna lokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej.
To propozycja dla osób, które szukają nie tylko działki budowlanej, ale również nieruchomości z konkretnym potencjałem inwestycyjnym i przygotowanym projektem budowy dwóch lokali mieszkalnych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.