Z dokumentacji planistycznej wynika, że znaczna część działki znajduje się w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową, usługową lub mieszkaniowo-usługową. Możliwa zabudowa wynosi do 25% powierzchni tej części działki, czyli około 256 m². Obecnie właściciel wystąpił już o nowe warunki zabudowy dla funkcji usług medycznych, co dodatkowo zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.
Na działce znajduje się rozpoczęta budowa budynku w stanie surowym otwartym. Obecny budynek ma około 225 m² powierzchni zabudowy, dzięki czemu przyszły właściciel może kontynuować istniejącą inwestycję albo rozważyć zmianę koncepcji zgodnie z własnymi potrzebami.
Najważniejsze parametry:
- powierzchnia działki: 2250 m²
- lokalizacja: Poznań, Ławica, ul. Owcza 56
- obecny budynek: stan surowy otwarty
- powierzchnia zabudowy obecnego budynku: 225 m²
- możliwa zabudowa: 256 m²
- przeznaczenie: mieszkaniowe, usługowe lub mieszkaniowo-usługowe
- duża działka z potencjałem ogrodowym lub parkingowym
- woda
- energia elektryczna
- gaz ze zbiornika 2,7 m³
- zbiornik bezodpływowy
- kanalizacja sanitarna w przygotowaniu przez Aquanet - planowana realizacja kanalizacji: początek 2027 roku
- odprowadzanie wód opadowych na terenie działki
Ławica to jedna z bardziej pożądanych części Poznania, ceniona za kameralny charakter, spokojną zabudowę, dużą ilość zieleni oraz dogodny dojazd do centrum miasta. Lokalizacja sprawdzi się zarówno jako miejsce do życia, jak i pod działalność usługową wymagającą łatwego dojazdu, rozpoznawalnego adresu i komfortowego otoczenia.
W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne. Nieruchomość zapewnia również dobry dojazd do lotniska Poznań-Ławica oraz tras wyjazdowych z miasta.
To nieruchomość o bardzo szerokim potencjale. Połączenie dużej działki, rozpoczętej budowy, prawomocnego pozwolenia oraz możliwości uzyskania nowych warunków zabudowy sprawia, że oferta wyróżnia się na tle standardowych działek dostępnych w Poznaniu.