Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej charakterystycznych części poznańskich Jeżyc, w rejonie ulic Jana Henryka Dąbrowskiego i Adama Mickiewicza.

Przedmiot sprzedaży obejmuje teren o łącznej powierzchni około 1 500 m², zlokalizowany wewnątrz istniejącego śródmiejskiego kwartału zabudowy.
W skład nieruchomości wchodzą działki nr 107 i 110 oraz część działki nr 162.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora lub dewelopera poszukującego możliwości realizacji projektu mieszkaniowego typu infill, polegającego na uzupełnieniu istniejącej zabudowy miejskiej.
Atutem nieruchomości jest przede wszystkim lokalizacja. Jeżyce to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i poszukiwanych części Poznania, charakteryzująca się zwartą zabudową śródmiejską, bardzo dobrą komunikacją oraz pełną infrastrukturą handlową, usługową i gastronomiczną.

Dla części nieruchomości w przeszłości prowadzone było postępowanie dotyczące ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej, co potwierdza kierunek potencjalnego zagospodarowania terenu.
Na podstawie wstępnej analizy urbanistycznej potencjał inwestycyjny nieruchomości można szacować na około 1 350–2 450 m² PUM, przy czym wariant bazowy wynosi około 2 100 m² PUM.

Ostateczna powierzchnia użytkowa mieszkań będzie zależała między innymi od uzyskanych warunków zabudowy, projektu architektonicznego, wymogów dotyczących miejsc postojowych, nasłonecznienia, ochrony przeciwpożarowej oraz istniejących służebności.
Dodatkowym atutem nieruchomości są ustanowione służebności przejazdu i przechodu, zapewniające formalnie uregulowany dostęp do terenu


Do czasu uzyskania decyzji o warunkach zabudowy nieruchomość może generować bieżący przychód z najmu istniejącej zabudowy. Na terenie znajdują się murowane garaże, które mogą być wynajmowane niezależnie, a także wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek o powierzchni około 100 m². Pozwala to częściowo monetyzować nieruchomość już w okresie przygotowawczym, przed rozpoczęciem właściwego procesu inwestycyjnego.

Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestorów poszukujących śródmiejskich terenów pod zabudowę mieszkaniową w lokalizacji o ograniczonej podaży nowych gruntów.
Szczegółowe dokumenty, materiały fotograficzne oraz informacje dotyczące nieruchomości dostępne są dla zainteresowanych inwestorów.

Zapraszam


Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 83-GS-KkWCtFsnSl/3/4