Przedmiotem oferty sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana zlokalizowana w Pawłowicach, gmina Rokietnica, powiat poznański o łącznej powierzchni 3,1488 ha. Zgodnie z danymi z ewidencji gruntów obszar ten dzieli się na zurbanizowany teren niezabudowany Bp o powierzchni 7 013 m² oraz pastwiska trwałe PsV o powierzchni 24 475 m².

Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, a prowadzona dla niej Księga Wieczysta nie wykazuje żadnych obciążeń, roszczeń ani wpisów hipotecznych w działach III i IV. Nieruchomość posiada ostateczne i prawomocne decyzje Starosty Poznańskiego o pozwoleniu na budowę, obejmujące realizację siedmiu budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących oraz siedmiu budynków garażowych wolnostojących.

Projekt dysponuje zatwierdzonym Planem Zagospodarowania Terenu dla pierwszej linii zabudowy, z wyznaczoną nieprzekraczalną linią zabudowy 6,0 m od krawędzi drogi gminnej. W ujęciu planistycznym frontowa część inwestycyjna (Bp) wyłączona została z ustaleń Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (uchwała LVII/525/2018) i opiera się na prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy, natomiast część rekreacyjna (PsV) objęta jest MPZP (uchwała LXIV/545/2023) ze statusem terenów zieleni naturalnej 1ZN/WS z zakazem zabudowy.

Obsługa komunikacyjna inwestycji jest w pełni uzgodniona bezpośrednio z drogi gminnej ulicy Pawłowickiej (działka nr 16/2). Wójt Gminy Rokietnica wydał ostateczną decyzję zezwalającą na lokalizację siedmiu indywidualnych zjazdów zwykłych o szerokości do 3,50 m do budynków mieszkalnych oraz jednego dedykowanego zjazdu na część rekreacyjną. W zakresie uzbrojenia terenu wydane zostały oficjalne warunki techniczne Przedsiębiorstwa Usług Komunalnych Sp. z o.o. w Bytkowie na przyłączenie wszystkich siedmiu budynków do sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej w ul. Pawłowickiej, z zapotrzebowaniem na wodę oraz odbiorem ścieków w ilości 0,6 m³ na dobę dla każdego budynku. Zapewnione jest także zasilanie w energię elektryczną z sieci operatora Enea.

Sprzedaż nieruchomości może nastąpić w czterech elastycznych wariantach cenowych.
1. Wariant pierwszy obejmuje całą nieruchomość o areale 3,1488 ha w cenie 1 990 000 zł netto (63,20 zł/m²).
2. Wariant drugi to pełen teren inwestycyjny Bp o powierzchni 0,7013 ha (7 013 m²) w cenie 1 590 000 zł netto (226,72 zł/m²).
3. Wariant trzeci dotyczy wydzielonego modułu Bp o powierzchni około 4 000 m² w cenie 950 000 zł netto (237,50 zł/m²),
4. natomiast wariant czwarty to wydzielony moduł Bp o powierzchni około 3 000 m² w cenie 720 000 zł netto (240,00 zł/m²).

Przy realizacji wariantów 2, 3 i 4 procedura transakcyjna polega na nabyciu ułamkowego udziału w całej nieruchomości z jednoczesnym, umownym wyodrębnieniem nabytej powierzchni i założeniem dla niej odrębnej Księgi Wieczystej. Kompletna dokumentacja techniczna i prawna w tym decyzje o pozwoleniu na budowę, decyzja lokalizacyjna zjazdów z załącznikiem mapowym w skali 1:500, warunki techniczne sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, wypis i wyrys z rejestru gruntów, zatwierdzony projekt PZT oraz wizualizacje architektoniczne jest udostępniana do wglądu zainteresowanym inwestorom oraz współpracującym biurom nieruchomości.