Wyjątkowa działka w sercu zieleni, łącząca spokój natury z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury i głównych tras dojazdowych. Idealna propozycja zarówno pod wymarzony dom, jak i inwestycję w unikalnej, rozwijającej się lokalizacji.
LOKALIZACJA:
Działka położona jest w miejscowości Nekielka przy ul. Tęczowej, w spokojnej, zielonej części gminy Nekla. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz bezpośrednim sąsiedztwem terenów zielonych. W pobliżu znajdują się rozległe kompleksy leśne oraz obszary objęte programem Natura 2000, co gwarantuje zachowanie naturalnego krajobrazu i sprzyja wypoczynkowi na łonie natury. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, świeże powietrze i kontakt z przyrodą, a jednocześnie chcących mieszkać w rozsądnej odległości od większych ośrodków miejskich.
Atuty lokalizacji:
- otoczenie lasów i terenów zielonych,
- bliskość obszarów chronionych Natura 2000,
- spokojna, kameralna zabudowa jednorodzinna,
- tereny spacerowe, rowerowe i rekreacyjne w bezpośrednim sąsiedztwie.
Infrastruktura i dostępność:
- dogodny dojazd do Nekli i Wrześni,
- szybki wyjazd w kierunku drogi krajowej i autostrady A2,
- w pobliżu sklepy, szkoła, przedszkole oraz podstawowe usługi,
- dostęp do infrastruktury technicznej w rozwijającej się okolicy.
DZIAŁKA:
Oferowana działka o powierzchni 2658 m² to wyjątkowa nieruchomość narożna, zapewniająca dużą swobodę zagospodarowania terenu oraz wygodny dostęp z dwóch stron. Działka położona jest w otoczeniu zieleni, w bezpośrednim sąsiedztwie natury, co tworzy kameralny i bardzo przyjemny klimat do życia lub prowadzenia działalności.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest ciek wodny przebiegający wzdłuż bocznej granicy działki, który podkreśla naturalny charakter miejsca i zwiększa walory krajobrazowe. Teren jest harmonijnie wpisany w otaczającą przyrodę — to idealna propozycja dla osób szukających przestrzeni, spokoju i kontaktu z naturą.
Najważniejsze parametry i możliwości:
- powierzchnia: 2658 m²,
- działka narożna - większe możliwości zagospodarowania i dogodny dojazd,
- przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, z możliwością realizacji funkcji hotelowej lub gastronomicznej,
- duży potencjał inwestycyjny i projektowy,
- otoczenie zieleni i terenów naturalnych,
- uzbrojenie: woda i prąd.
MPZP:
OPCJA NR.1:
- główna funkcja terenu to usługi turystyki i gastronomii, przewiduje się lokalizację hotelu z gastronomią i drobnym handlem,
- wysokość budynków usługowych do 12m w kalenicy dachu,
- preferowane rozwiązanie dachów jako pochyłe (dwu- i wielospadowe),
- poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego nie wyższy niż 0,5m nad terenem,
- lokalizacja osobnego budynku gospodarczo-garażowego w głębi terenu, maksymalnie 1 kondygnacja,
- nieprzekraczalny % zabudowy terenu to maksymalnie 40% łącznie z powierzchniami utwardzonymi.
OPCJA NR.2:
Dopuszcza się wariantowo lokalizację funkcji mieszkaniowej:
- powierzchnia zabudowy kubaturowej nie może przekraczać 30% powierzchni działki,
- wysokość budynku mieszkalnego - 1 kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym (mieszkalnym), bez podpiwniczenia,
- wysokość budynku garażowego - 1 kondygnacja naziemna bez poddasza użytkowego (mieszkalnego), bez podpiwniczenia,
- dachy o spadkach połaci dachowych od 18 stopni do 45 stopni w zależności od materiału pokryciowego.
Serdecznie zapraszam do obejrzenia na żywo tego wyjątkowego miejsca!