NA SPRZEDAŻ - DZIAŁKA BUDOWLANA Z PnB I GOTOWYMI PROJEKTAMI NA 3 DOMY

Województwo: małopolskie
Gmina: Poronin
Miejscowość: Murzasichle

PODSTAWOWE INFORMACJE

• odległość od Zakopane: ok. 8 km
• rok budowy domów: sąsiednich 2021
• powierzchnia działki: do wydzielenia ok. 16 arów
• media: woda, kanalizacja, prąd na działce

UWAGA!! Możliwość zakupu całości inwestycji 2 domy PnB z projektami budowlanymi na 3 kolejne domki . Sprzedaż działki skolerowana jest ze sprzedażą dwóch domów znajdujących się w nieruchomości. To jedna z niewielu ofert na Podhalu, która łączy gotowy biznes z możliwością jego dalszej rozbudowy.

Cena za działki 1 500 000 zł
Cena za domy 2 850 000 zł

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ

• malownicza, spokojna część Podhala
• bezpośredni widok na Tatry, cisza i przestrzeń
• bardzo wysoki popyt na najem krótkoterminowy
• idealne miejsce do życia w stylu slow life i równoczesnego prowadzenia wynajmu turystycznego
• lokalizacja bezpośrednio przekładająca się na wysokie obłożenie i stabilne przychody.

BUDOWA

• gotowa infrastruktura techniczna
• ogromna wartość dodana w postaci:
  • zatwierdzonego projektu
  • prawomocnego pozwolenia na budowę
  • oszczędności czasu (ok. 1–2 lata procedur administracyjnych)
  • ograniczenia ryzyka formalnego i planistycznego

Kupujący otrzymuje gotową ścieżkę rozwoju inwestycji, bez niepewności związanej z uzyskaniem decyzji administracyjnych. Na zdjęciach dołączono wizualizację 3 domków do wybudowania.


INFORMACJE Z MPZP:

• przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynki jednorodzinne z usługami)
• przeznaczenie dopuszczalne: wolnostojące obiekty usługowe i rzemieślnicze, usługi publiczne, budynki gospodarcze, garaże, parkingi i miejsca postojowe, dojazdy niewydzielone, ciągi piesze i pieszo-jezdne, cieki wodne z obudową biologiczną, urządzenia sportowo-rekreacyjne oraz infrastruktura turystyczna (np. trasy narciarskie)
• zakazy: brak możliwości realizacji budynków wielorodzinnych, brak zabudowy jednorodzinnej w formie szeregowej i bliźniaczej
• wskaźnik intensywności zabudowy: minimum 0,01, maksimum 0,3
• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 60%, dla zabudowy drewnianej dopuszcza się minimum 50%
• minimalna powierzchnia działki: 500 m²
• minimalna szerokość działki: 20 m
• kąt położenia granic działki: od 60 do 120
• maksymalna wysokość zabudowy:
  • budynki mieszkalne, usługowe, pensjonaty: do 11 m
  • budynki hotelowe: do 14 m
  • budynki gospodarcze i garaże: do 9 m
• maksymalna liczba kondygnacji:
  • budynki podstawowe: do 3 kondygnacji nadziemnych (w tym do 2 w dachu)
  • budynki hotelowe: do 4 kondygnacji nadziemnych
  • budynki gospodarcze i garaże: do 2 kondygnacji nadziemnych
• maksymalna powierzchnia rzutu budynku: 250 m²
• maksymalna długość elewacji: 25 m
• maksymalna szerokość traktu budynku:
  • budynki mieszkalne: 8 m
  • budynki mieszkaniowo-usługowe, usługowe, pensjonaty: 9 m
  • budynki hotelowe: 12 m
  • budynki gospodarcze i garaże: 6 m
• zasady kształtowania bryły: stosunek długości kalenicy do szerokości traktu minimum 1,5
• uciążliwość działalności: nie może wykraczać poza granice działki inwestora
• charakter zabudowy: zabudowa o niskiej intensywności, z dużym udziałem zieleni, przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne, pensjonaty i niewielkie obiekty usługowe

Umowa na wyłączność.
Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność ogłoszenia.




FOR SALE - BUILDING PLOT WITH PnB AND READY-MADE PROJECTS FOR 3 HOUSES

Voivodeship: Lesser Poland
Commune: Poronin
Town: Murzasichle

BASIC INFORMATION

• distance from Zakopane: approx. 8 km
• year of construction of houses: neighboring 2021
• plot area: approximately 16 ares to be separated
• utilities: water, sewage, electricity on the plot
• selling price of the plot with designs: PLN 1,500,000

There are two more finished wooden houses for sale. The sale of the plot is correlated with the sale of the two houses located on the property.

LOCATION AND POTENTIAL

• a picturesque, quiet part of Podhale
• direct view of the Tatra Mountains, silence and space
• very high demand for short-term rentals
• an ideal place to live a slow life and run a tourist rental business at the same time
• location directly translates into high occupancy and stable revenues.

CONSTRUCTION

• ready technical infrastructure
• huge added value in the form of:
  • approved project
  • a valid building permit
  • time savings (approx. 1–2 years of administrative procedures)
  • reducing formal and planning risks

The buyer receives a ready-made development path for the investment, without the uncertainty of obtaining administrative decisions. The photos include a visualization of three houses to be built.


INFORMATION FROM THE LOCAL PLAN:

• primary purpose: residential and service development (single-family buildings with services)
• permissible use: detached service and craft facilities, public services, farm buildings, garages, parking lots and parking spaces, unseparated access roads, pedestrian and pedestrian-vehicle routes, watercourses with biological cover, sports and recreational facilities and tourist infrastructure (e.g. ski trails)
• prohibitions: no possibility of constructing multi-family buildings, no single-family buildings in the form of terraced or semi-detached houses
• development intensity index: minimum 0.01, maximum 0.3
• biologically active surface: minimum 60%, for wooden buildings a minimum of 50% is allowed
• minimum plot area: 500 m²
• minimum plot width: 20 m
• angle of the plot boundaries: from 60 to 120
• maximum building height:
  • residential buildings, service buildings, guesthouses: up to 11 m
  • hotel buildings: up to 14 m
  • farm buildings and garages: up to 9 m
• maximum number of storeys:
  • basic buildings: up to 3 above-ground storeys (including up to 2 in the roof)
  • hotel buildings: up to 4 above-ground storeys
  • farm buildings and garages: up to 2 above-ground storeys
• maximum building plan area: 250 m²
• maximum façade length: 25 m
• maximum width of the building bay:
  • residential buildings: 8 m
  • residential and commercial buildings, service buildings, guesthouses: 9 m
  • hotel buildings: 12 m
  • farm buildings and garages: 6 m
• principles of shaping the shape: ratio of the ridge length to the width of the bay minimum 1.5
• nuisance of the activity: it cannot extend beyond the boundaries of the investor's plot
• nature of development: low-intensity development, with a large share of greenery, intended mainly for single-family houses, guesthouses and small service facilities

Exclusive agreement.
I invite real estate agencies to cooperate.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66, Section 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of the announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-date nature of the announcement.