Na sprzedaż działka o projektowanym numerze 319/54 i powierzchni 949 m², położona w Mrowinie przy ul. Pałacowej, w gminie Rokietnica.

Działka jest obecnie w trakcie podziału geodezyjnego większej nieruchomości. Po zakończeniu procedury zostanie wyodrębniona jako działka nr 319/54 o powierzchni 949 m². Planowany termin zakończenia podziału to listopad 2026.

ZIELONE OTOCZENIE BEZPOŚREDNIO ZA DZIAŁKĄ

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie względem Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej.

Bezpośrednio za tylną granicą działki znajduje się teren oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 1Z - Tereny Zieleni, stanowiący element ciągu ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej.

Na tym terenie MPZP nie przewiduje zabudowy. Zgodnie z zapisami planu obowiązuje tam zakaz lokalizacji budynków. Teren pozostaje przeznaczony na łąki, pastwiska, nieużytki oraz zieleń nieurządzoną, z możliwością nasadzeń zieleni ozdobnej.

Dla przyszłego właściciela oznacza to przede wszystkim zielone, niezabudowane sąsiedztwo bezpośrednio za działką i możliwość zaplanowania ogrodu z widokiem na naturalne tereny zielone.

DZIAŁKA W CAŁOŚCI PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ

Projektowana działka 319/54 w całości znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem 3MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Powierzchnia 949 m² pozwala na wygodne zaplanowanie domu wraz z ogrodem i niezbędną infrastrukturą.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

- projektowany numer działki: 319/54
- projektowana powierzchnia: 949 m²
- działka obecnie w trakcie podziału geodezyjnego
- planowany termin zakończenia podziału: listopad 2026
- 100% działki objęte MPZP 3MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
- bezpośrednio za działką: 1Z - Tereny Zieleni, w ramach Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej
(brak możliwości lokalizacji budynków na terenie bezpośrednio za działką, zgodnie z obowiązującym MPZP)
- prąd, woda i światłowód doprowadzone do działki
- gaz i kanalizacja w odległości około 200 m
- dojazd drogą utwardzoną betonem
- regularny kształt działki
- szeroki front: ok. 28,5 m
- teren lekko nachylony
- spokojne sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej

PARAMETRY ZABUDOWY - 3MN

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 25% powierzchni działki
- minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej
- maksymalna wysokość budynku mieszkalnego do kalenicy: 9 m
- maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe
- dach stromy o kącie nachylenia 25-45°
- pokrycie dachu: dachówka lub materiał dachówkopodobny
- dopuszczone budynki gospodarcze i garaże zgodnie z zapisami MPZP

LOKALIZACJA:

Działka znajduje się przy ul. Pałacowej w Mrowinie, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych.

W pobliżu znajduje się plac zabaw z boiskiem, a w Cerekwicy nowoczesna szkoła. Rokietnica zapewnia dostęp do sklepów, usług, infrastruktury oraz stacji kolejowej.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku mają w okolicy dostęp do terenów leśnych, zieleni oraz Jeziora Pamiątkowskiego.

Dojazd do Poznania zajmuje około 30 minut, zależnie od wybranej trasy i warunków drogowych.

DLACZEGO WARTO?

949 m² w całości przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dostęp do mediów, szeroki front oraz tereny zieleni Ciągu Ekologicznego Samicy Pamiątkowskiej bezpośrednio za działką.

Działka jest obecnie w trakcie podziału, w wyniku którego powstanie bardzo foremna, przemyślana nieruchomość, idealna pod dom jednorodzinny lub ze względu na szeroki front nawet dwulokalowiec.

To szczególnie ciekawa propozycja dla osób, które chcą wybudować dom w spokojnym miejscu, a jednocześnie zależy im na zielonym i niezabudowanym otoczeniu za ogrodem.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.