TRZY DZIAŁKI BUDOWLANO-USŁUGOWE W MNIKOWIE – 3350 M²

Na sprzedaż kompleks trzech sąsiadujących działek o łącznej powierzchni 3350 m², położonych przy ul. Zielonej w Mnikowie, w gminie Liszki.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 1MNU1 – zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

To atrakcyjna propozycja zarówno dla inwestora, jak i osób poszukujących większego terenu pod realizację kilku budynków mieszkalnych, zabudowy bliźniaczej albo inwestycji łączącej funkcję mieszkaniową z usługową.

LOKALIZACJA
• Mników, ul. Zielona, gmina Liszki
• działki nr 2179, 2180 i 2181
• spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej i terenów zielonych
• dogodny dojazd do Krakowa, Liszek, lotniska Kraków-Balice oraz autostrady A4

POWIERZCHNIE
• działka nr 2179 – 1003 m²
• działka nr 2180 – 1002 m²
• działka nr 2181 – 1345 m²
• łączna powierzchnia – 3350 m²

Działki położone są obok siebie i tworzą jeden spójny teren inwestycyjny. Każda z nich przylega do ul. Zielonej.

CENA
• cena: 299 zł/m²
• cena całego kompleksu: 1 001 650 zł

UZBROJENIE TERENU
W ul. Zielonej lub bezpośrednim sąsiedztwie działek znajdują się:
• sieć wodociągowa,
• sieć kanalizacyjna,
• sieć elektroenergetyczna,
• infrastruktura telekomunikacyjna.

PARAMETRY ZABUDOWY WG MPZP – 1MNU1
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą Nr XXIV/329/2020 Rady Gminy Liszki z dnia 21 grudnia 2020 roku, ze zmianami.

Plan dopuszcza:
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
• zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą,
• zabudowę mieszkaniowo-usługową wolnostojącą lub bliźniaczą,
• samodzielne obiekty usługowe,
• usługi publiczne,
• budynki gospodarcze i garaże,
• parkingi i miejsca postojowe,
• zieleń urządzoną,
• sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

Najważniejsze parametry zabudowy:
• maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,40,
• minimalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,01,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 15%,
• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i mieszkaniowo-usługowych – 9,5 m,
• dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 30 do 45,
• minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod zabudowę mieszkaniową lub mieszkaniowo-usługową – 1000 m²,
• zakaz zabudowy szeregowej i wielorodzinnej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Powierzchnia i układ nieruchomości dają możliwość realizacji – po wykonaniu indywidualnej analizy projektowej:
• trzech niezależnych domów jednorodzinnych,
• zabudowy bliźniaczej,
• budynków mieszkaniowo-usługowych,
• inwestycji przeznaczonej do dalszej sprzedaży lub wynajmu,
• dużej prywatnej nieruchomości z domem, ogrodem i dodatkową zabudową.
Każda z działek posiada powierzchnię spełniającą określone w planie minimum 1000 m² dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
• trzy sąsiadujące działki o łącznej powierzchni 3350 m²,
• obowiązujący MPZP – brak konieczności uzyskiwania decyzji WZ,
• możliwość zabudowy mieszkaniowej, bliźniaczej i usługowej,
• położenie bezpośrednio przy ul. Zielonej,
• media w drodze lub najbliższym sąsiedztwie,
• szkoła, przedszkole i przystanek w odległości około 200 m,
• spokojna okolica w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej,
• bliskość Doliny Mnikowskiej i terenów rekreacyjnych,
• dogodny dojazd do Krakowa, Balic i autostrady A4.

Umowa na wyłączność. Zapraszam biura nieruchomości do współpracy.

Przedstawione ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Biuro Nieruchomości dokłada starań, aby treść ogłoszeń była rzetelna i aktualna, jednak nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, błędy lub nieaktualność podanych informacji.



THREE CONSTRUCTION AND SERVICE PLOTS IN MNIKÓW – 3350 M²

For sale: a complex of three adjacent plots with a total area of 3,350 m², located on Zielona Street in Mników, Liszki commune.

The property is covered by the local development plan and is located in the area marked with the symbol 1MNU1 – single-family housing and commercial development.

This is an attractive proposition for both investors and those looking for a larger plot of land for the development of several residential buildings, a semi-detached development, or an investment combining residential and commercial functions.

LOCATION
• Mników, Zielona Street, Liszki commune
• plots no. 2179, 2180 and 2181
• quiet surroundings of single-family houses and green areas
• convenient access to Krakow, Liszki, Krakow-Balice airport and the A4 motorway

SURFACES
• plot no. 2179 – 1003 m²
• plot no. 2180 – 1002 m²
• plot no. 2181 – 1345 m²
• total area – 3350 m²

The plots are located adjacent to each other, forming one cohesive investment area. Each plot adjoins Zielona Street.

PRICE
• price: PLN 299/m²
• price of the entire complex: PLN 1,001,650

AREA EQUIPMENT
In Zielona Street or in the immediate vicinity of the plots there are:
• water supply network,
• sewage network,
• power grid,
• telecommunications infrastructure.

DEVELOPMENT PARAMETERS ACCORDING TO THE MPZP – 1MNU1
The plots are covered by the local spatial development plan adopted by Resolution No. XXIV/329/2020 of the Liszki Commune Council of 21 December 2020, as amended.

The plan allows for:
• single-family detached housing development,
• single-family and semi-detached housing developments,
• detached or semi-detached residential and commercial buildings,
• independent service facilities,
• public services,
• farm buildings and garages,
• parking lots and parking spaces,
• landscaped greenery,
• networks and technical infrastructure devices.

The most important construction parameters:
• maximum development intensity index – 0.40,
• minimum development intensity index – 0.01,
• minimum biologically active surface – 15%,
• maximum height of residential and residential-commercial buildings – 9.5 m,
• gable or multi-pitched roofs with an angle of inclination of the main surfaces from 30 to 45,
• minimum area of a newly designated plot for residential or residential and service development – 1000 m²,
• ban on terraced and multi-family buildings.

INVESTMENT POTENTIAL
The area and layout of the property enable the implementation – after an individual design analysis:
• three independent single-family houses,
• semi-detached buildings,
• residential and commercial buildings,
• investment intended for further sale or rental,
• a large private property with a house, garden and additional buildings.
Each plot has an area that meets the minimum requirements of 1,000 m² specified in the plan for residential and residential-service development.

ADVANTAGES OF REAL ESTATE
• three adjacent plots with a total area of 3,350 m²,
• valid local spatial development plan – no need to obtain a development decision,
• possibility of residential, semi-detached and service development,
• located directly on Zielona Street,
• utilities on the road or in the immediate vicinity,
• school, kindergarten and bus stop approximately 200 m away,
• quiet neighborhood surrounded by single-family houses,
• proximity to the Mnikowska Valley and recreational areas,
• convenient access to Krakow, Balice and the A4 motorway.

Exclusive agreement. Real estate agencies welcome to cooperate.

This announcement is for informational purposes only and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 § 1 of the Civil Code. The Real Estate Agency strives to ensure that the content of announcements is accurate and up-to-date, but is not responsible for any inaccuracies, errors, or out-of-date information provided.