Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni 5,76 ha, położony w Młodasku, bezpośrednio przy drodze krajowej DK92.

Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu IP/U – zabudowa produkcyjna, magazynowa, składy oraz usługi.
To pełna strefa aktywizacji gospodarczej, co oznacza możliwość szybkiej realizacji inwestycji bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy.
Działka oferuje bardzo dobre możliwości zagospodarowania – idealna pod park magazynowo-produkcyjny, bazę logistyczną lub inwestycję przemysłową. Skala nieruchomości pozwala na etapowanie projektu lub realizację większego kompleksu dla jednego inwestora.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
 
Powierzchnia łączna: 57 624 m²
• działka 141/2 — 23 424 m²
• działka 142 — 34 200 m²
 
Przeznaczenie MPZP: IP/U
Status planistyczny: pełne prawo zabudowy przemysłowo-usługowej

Kluczowe atuty:
- duży, zwarty areał
- otoczenie o charakterze przemysłowo-usługowym
- brak konfliktu z zabudową mieszkaniową 
– bezpośrednie sąsiedztwo drogi krajowej:
• ok. 20 km — centrum Poznań
• szybki dojazd do trasy S11
• połączenie z autostradą A2
• bezpośredni dostęp do DK92

LOKALIZACJA STRATEGICZNA
 
Nieruchomość położona jest w dynamicznie rozwijającym się korytarzu gospodarczym zachodniej Wielkopolski. Lokalizacja zapewnia doskonałą obsługę transportową w relacji wschód–zachód oraz dostęp do rynku pracy aglomeracji poznańskiej.
Nieruchomość stanowi bardzo dobrą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntów pod działalność gospodarczą w rozwijającym się kierunku zachodnim od Poznania.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA INFRASTRUKTURY
 
Sieć Wodociągowa
 
•     Status: Projekt budowlany ukończony.
•     Parametry: Wydane warunki i projekt na przyłącze ϕ160 wraz z hydrantami.
•     Formalności: Ustanowione prawo przesyłu oraz wydana opinia techniczna.
 
    Sieć Kanalizacyjna
 
•     Przebieg: Pełen projekt techniczny od działki w Młodasku do ul. Krótkiej w Bytyniu.
•     Wydajność: Infrastruktura zaprojektowana pod wysokie zapotrzebowanie (pierwotnie pod drukarnię). Istnieje techniczna możliwość podwojenia zrzutu ścieków.
•     Realizacja: Odcinek sieci został wykonany na podstawie pozwolenia właściciela.
•     Wpięcie: Ustalony punkt wpięcia w odcinku od ul. Stalowej do działki (na bazie ustaleń z organami gminy).
 
Sieć Gazowa
 
•     Status: Gazociąg został w całości zaprojektowany.
•     Potencjał: Gotowa dokumentacja projektowa umożliwia sprawne wykonanie przyłącza fizycznego przez nabywcę.
 
Sieć Energetyczna
 
•     Status: W trakcie procedowania nowych warunków przyłączeniowych.
•     Moc: Wnioskowana moc przyłączeniowa do 40 kW (Szamotuły).
•     Inwestycja właściciela: Właściciel zobowiązuje się do wykonania projektu przyłącza własnym sumptem.
•     Sąsiedztwo: W rejonie ul. Odległej znajduje się infrastruktura elektroenergetyczna (projektowana duża stacja trafo).
 
Uwarunkowania Archeologiczne
 
•     Status: Teren posiada pełną zgodę na wykonanie badań archeologicznych.
•     Korzyść: Formalna ścieżka dotycząca ochrony zabytków została rozpoczęta, co skraca proces przygotowania inwestycji.
 

PODSUMOWANIE:
 
Gotowość projektowa: Większość mediów posiada gotowe projekty, co skraca proces budowlany o min. 6-12 miesięcy.
 
Skalowalność: Duży zapas przepustowości kanalizacji dedykowany pod uciążliwą produkcję.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz dokumentacji.


Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 18-GS-WbVcwyOElF/35/4