Działka budowlana o powierzchni 1 470 m² położona w Starym Luboniu, przy ul. Konarzewskiego, kilka minut od stacji kolejowej.

Działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Stary Luboń” (uchwała nr XLIV/329/2022, teren 26MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna), a plan pozwala na jej podział.
To dobra propozycja zarówno dla osób szukających miejsca na dom z dużym ogrodem, jak i dla inwestorów planujących budowę dwóch domów.

Działka

Działka ma kształt zbliżony do prostokąta: ok. 22 m frontu i ok. 64 m długości. Wjazd bezpośrednio z drogi publicznej, ul. Konarzewskiego (ulica asfaltowa). Obecnie na działce stoi stary dom z budynkami gospodarczymi przeznaczonymi do rozbiórki. Działka uzbrojona: przyłącza wody, kanalizacji, gazu i prądu.

Szczegóły

Plan miejscowy dopuszcza:
- dom wolnostojący, do 2 kondygnacji nadziemnych i 10 m wysokości, z możliwością podpiwniczenia,
powierzchnię zabudowy do 30% działki,
- dach płaski lub stromy (30-45°), czyli swobodę wyboru od nowoczesnej bryły po klasyczną stodołę,
usługi w domu, np. gabinet lub biuro.

Potencjał inwestycyjny

Dwa domy wolno stojące: podział na dwie działki po ok. 700 m² z dojazdem do tylnej działki.
Domy dwulokalowe: po podziale na dwie działki do 4 lokali mieszkalnych.

Warianty inwestycyjne mają charakter poglądowy i wymagają weryfikacji. Ostateczne parametry zabudowy i podziału zależą od projektu architektonicznego, warunków technicznych oraz decyzji właściwych organów. Rekomenduję analizę chłonności działki z architektem przed zakupem.

Lokalizacja
Stary Luboń to spokojna okolica z zabudową jednorodzinną. W pobliżu jest stacja kolejowa Luboń (Poznańska Kolej Metropolitalna, linie PKM1 i PKM3), z szybkim dojazdem do centrum Poznania.
Blisko są szkoły, sklepy, usługi i tereny zielone nad Wartą.

Cena 810 000 zł - do negocjacji z uwzględnieniem kosztów rozbiórki istniejących budynków przez kupującego.