Prezentujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę inwestycyjną o powierzchni 13.898 m² (1,3898 ha), oznaczoną numerem geodezyjnym 3. Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy drodze krajowej DK8, zaledwie 2 km od przejścia granicznego Polska-Czechy (Kudowa-Słone).

DK8 to jedna z najważniejszych i najbardziej ruchliwych arterii w regionie, stanowiąca główny węzeł komunikacyjny między Kotliną Kłodzką a Czechami. Stały, całoroczny ruch tranzytowy, transport międzynarodowy oraz intensywny napływ turystów (zarówno w sezonie uzdrowiskowym, jak i zimowym) gwarantują tej lokalizacji ogromny, nieprzerwany potencjał komercyjny.

PRZEZNACZENIE I MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
Nieruchomość jest objęta planem z przeznaczeniem pod funkcje usługowe. Plan dopuszcza m.in.: obiekty usługowe i handlowe, gastronomię, parkingi oraz usługi związane z bezpośrednią obsługą ruchu samochodowego i turystycznego.

POTENCJAŁ BIZNESOWY
Dzięki doskonałej ekspozycji bezpośrednio przy DK8 oraz bliskości granicy, grunt idealnie nadaje się pod projekty o wysokim natężeniu przepływu klientów zarówno lokalnych, jak i zagranicznych.

MEDIA
Dostępność sieci w bezpośrednim sąsiedztwie działki znacznie przyspieszy proces inwestycyjny i obniży koszty adaptacji:
Woda i energia elektryczna dostępne,
Kanalizacja oraz linia gazowa w bliskim sąsiedztwie.

DOSTĘP KOMUNIKACYJNY I WJAZD
Działka posiada funkcjonalny i legalny dostęp do drogi publicznej z dwóch stron, co znacznie ułatwia planowanie logistyki wewnętrznej:
- wjazd główny: droga gminna (działka nr 4),
- dojazd alternatywny: możliwość poruszania się wzdłuż nieruchomości przez działki nr 4 i 17/13.

LOKALIZACJA I SĄSIEDZTWO
Otoczenie nieruchomości to dynamicznie rozwijający się obszar aktywności gospodarczej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne stacje paliw, obiekty handlowe oraz punkty usługowe obsługujące ruch przygraniczny.

W bliskiej odległości znajdują się:
- renomowane kurorty uzdrowiskowe: Kudowa-Zdrój, Duszniki-Zdrój, Polanica-Zdrój.
- popularne czeskie ośrodki miejskie (Náchod, Hradec Králové).
- główne szlaki transportowe prowadzące w głąb Czech.

PODSUMOWANIE DLACZEGO WARTO?
- to idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznej lokaty kapitału lub gruntu pod dochodowy biznes:
- strategiczne położenie przy międzynarodowej trasie tranzytowej.
- zaledwie 2 minuty jazdy od granicy z Czechami.
- gotowy plan zagospodarowania MPZP usługi
- szerokie możliwości zagospodarowania pod działalność nastawioną na klientów tranzytowych.