Na sprzedaż działka o powierzchni 1533 m², położona w miejscowości Kronowo, gmina Barczewo, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Nieruchomość znajduje się w otoczeniu rozległych terenów zielonych, pól, łąk i kompleksów leśnych, w sąsiedztwie rozproszonej zabudowy siedliskowej. To propozycja dla osób planujących budowę domu z ogrodem, które cenią przestrzeń i bliskość natury, a jednocześnie chcą zachować dogodny dojazd do Barczewa i Olsztyna.

Istotnym atutem lokalizacji jest jej otoczenie planistyczne. Zgodnie z obowiązującym Planem Ogólnym Gminy Barczewo rozległe tereny sąsiadujące z działką znajdują się w strefie otwartej (SO), ograniczającej możliwości realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej. Sprzyja to zachowaniu otwartego, rolniczego i przyrodniczego charakteru okolicy.

Zapraszam do szczegółowego zapoznania się z ofertą!

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• Wydane warunki zabudowy - możliwość budowy wolnostojącego domu jednorodzinnego.
• 1533 m² powierzchni - przestrzeń na dom i ogród.
• Sąsiedztwo lasów, pól i łąk - otwarty krajobraz bez zwartej zabudowy osiedlowej.
• Strefa otwarta w sąsiedztwie - ograniczenia planistyczne dotyczące nowej zabudowy mieszkaniowej.
• Płaski teren - korzystne warunki do planowania zabudowy.
• Dogodna lokalizacja - około 7,5 km od Barczewa i 25 km od Olsztyna.
• Możliwość wyboru działki - 10 parceli o powierzchniach od 1533 do 1555 m².

WARUNKI ZABUDOWY
Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry:
– forma zabudowy: budynek wolnostojący
– liczba kondygnacji nadziemnych: maks. 2
– liczba kondygnacji podziemnych: 1 (piwnica)
– maksymalna wysokość zabudowy: do 8–9 m
– dach: dwu- lub czterospadowy
– kąt nachylenia połaci: ok. 30–45
– szerokość elewacji frontowej: 10–16 m
– maksymalna intensywność zabudowy: do 0,3
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60%
– dostęp do drogi publicznej: zapewniony przez drogę gminną

MEDIA I INFRASTRUKTURA

• Prąd: trasa sieci elektroenergetycznej NN wskazana w dokumentacji, ustanowiona służebność przesyłu na rzecz Energa Operator.
• Woda: sieć wodociągowa w drodze gminnej.
• Kanalizacja: szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.
• Telekomunikacja: linia w drodze gminnej.
• Gaz: możliwość zastosowania indywidualnego zbiornika zgodnie z WZ.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
Działki położone są w spokojnej, otwartej przestrzeni w miejscowości Kronowo, gmina Barczewo, z dala od intensywnej zabudowy i ruchu miejskiego. Okolica charakteryzuje się dużą ilością terenów zielonych, pól uprawnych oraz rozległych kompleksów leśnych, w tym terenów Lasów Państwowych w bliskim sąsiedztwie.

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się rozproszona zabudowa siedliskowa oraz pojedyncze domy jednorodzinne.
Ważnym wyróżnikiem lokalizacji jest położenie sąsiednich terenów w strefie otwartej (SO) obowiązującego Planu Ogólnego Gminy Barczewo.
Ustalenia tej strefy ograniczają możliwości powstawania nowej zabudowy mieszkaniowej na okolicznych gruntach, sprzyjając zachowaniu krajobrazu złożonego z pól, łąk i terenów zielonych.

To istotna zaleta dla osób, które poszukują miejsca na dom w otoczeniu natury, bez intensywnej zabudowy charakterystycznej dla osiedli podmiejskich.

DOJAZD I KOMUNIKACJA
Dojazd do kompleksu działek prowadzi drogą gminną, na odcinku około 650 m od zjazdu z drogi krajowej.
Odległości:

• Barczewo – około 7,5 km (około 10 minut).
• Olsztyn – około 25 km (około 20–25 minut).

W Barczewie znajduje się węzeł umożliwiający wjazd na drogę ekspresową S16, zapewniającą połączenie m.in. w kierunku Olsztyna, Biskupca i Mrągowa.
Lokalizacja łączy otoczenie przyrody z dogodnym dostępem do miejskiej infrastruktury i głównych tras komunikacyjnych regionu.

MOŻLIWOŚĆ WYBORU SPOŚRÓD 10 DZIAŁEK
Prezentowana nieruchomość jest jedną z 10 wydzielonych działek położonych w tej samej lokalizacji.
Dla każdej z nich została wydana decyzja o warunkach zabudowy na realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Dostępne działki:
dz. nr 198/28 – 1 554 m²
dz. nr 198/29 – 1 555 m²
dz. nr 198/30 – 1 537 m²
dz. nr 198/31 – 1 538 m²
dz. nr 198/32 – 1 537 m²
dz. nr 198/33 – 1 538 m²
dz. nr 198/34 – 1 550 m²
dz. nr 198/35 – 1 551 m²
dz. nr 198/36 – 1 533 m²
dz. nr 198/37 – 1 534 m²

Możliwość wyboru pozwala dopasować działkę do indywidualnych preferencji dotyczących powierzchni oraz położenia w kompleksie.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.