Działka w Dąbrówce, części miasta Kazimierz Dolny o powierzchni 5723 m² (0,5723 ha).

Opis nieruchomości
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni ponad pół hektara, położona w cichej i malowniczej miejscowości Dąbrówka, stanowiącej część miasta Kazimierz Dolny, zaledwie 7 minut samochodem od kazimierskiego Rynku.

Działka stanowi harmonijne połączenie strefy budowlanej z bezpośrednim dostępem do drogi oraz prywatnej przestrzeni zielono-leśnej. To znakomita propozycja na budowę domu jednorodzinnego (wolnostojącego lub w zabudowie bliźniaczej) w unikatowej lokalizacji Kazimierskiego Parku Krajobrazowego i Krainy Lessowych Wąwozów.

Przeznaczenie w MPZP
Grunt objęty jest w całości obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego i dzieli się na trzy strefy:
• 42.MN (część frontowa) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolno stojącej lub bliźniaczej
• 26.R (część środkowa) tereny rolnicze - idealne pod prywatny ogród, sad, winnicę lub strefę rekreacji przydomowej
• 26.ZL (część zachodnia) tereny lasów - naturalny zagajnik zapewniający prywatność, cień i ciszę z dala od sąsiadów

Parametry i ukształtowanie terenu
• regularny kształt o szerokości ok. 18,2 m od drogi i długości ok. 315 m
• bezpośredni dojazd z gminnej drogi asfaltowej
• część działki od strony drogi jest równa i przejrzysta, łagodnie przechodząca w strefę zadrzewioną na tyłach posesji

Uzbrojenie terenu
Infrastruktura techniczna w bezpośrednim sąsiedztwie działki oraz w pasie drogowym:
• sieć wodociągowa znajduje się w przedniej części działki
• linia napowietrzna i infrastruktura elektroenergetyczna jest przy granicy działki w pasie drogowym
• sieć gazowa prowadzono wzdłuż drogi dojazdowej
• dopuszczono wybudowanie szczelnego szamba
• linia telekomunikacyjna jest w bezpośrednim sąsiedztwie drogi

Położenie i charakter okolicy
Dąbrówka to kameralna, cicha wieś o rolniczo-letniskowym charakterze, położona na pofałdowanym płaskowyżu lessowym tuż obok Kazimierza Dolnego. Okolica słynie z czystego powietrza, rozległych sadów, zagajników oraz braku uciążliwego przemysłu. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi luźna zabudowa domów jednorodzinnych, co zapewnia spokój i bezpieczeństwo, a zarazem pełną intymność na własnej parceli.

Atrakcje turystyczne
- Kazimierz Dolny i Wąwozy Lessowe (5-7 minut jazdy): zabytkowy rynek z renesansowymi kamienicami, zamek, baszta oraz gęsta sieć malowniczych wąwozów (w tym słynny Wąwóz Korzeniowy Dół czy Wąwóz na Niezabitowskiego), które tworzą unikatowy krajobraz w skali europejskiej.
- lokalne winiarstwo: rejon Kazimierza Dolnego i okolicznych nasłonecznionych wzgórz lessowych to prężnie rozwijające się zagłębie winnic, oferujących degustacje i enoturystykę na najwyższym poziomie.
- prywatny szlak i historyczne trakty spacerowe: bezpośrednio w rejonie Lasu Dąbrówka przebiegają chronione, zabytkowe szlaki piesze i konne (m.in. dawny trakt Gościniec Polanowski), prowadzące przez urokliwe zalesione tereny i punkty widokowe ku dolinie Wisły.

Zapraszam do kontaktu oraz obejrzenia działki w terenie.