Atrakcyjny grunt inwestycyjny w dogodnej lokalizacji na terenie Józefowa w powiecie otwockim z wydanym pozwoleniem na budowę nowoczesnej hali usługowej. Zaledwie 150-200 m od dróg dojazdowych - ul. Nadwiślańskiej i Granicznej, zapewniających dostęp do pobliskich tras szybkiego ruchu S2/A2 i S17 (Warszawa - Lublin). Teren objęty planem miejscowym z przeznaczeniem na działalność usługowo-produkcyjną. Obszar prężnie rozwijający się pod względem inwestycyjnym. W sąsiedztwie liczne zabudowania komercyjne oraz trwające projekty rozbudowy sieci wodno-kanalizacyjnej oraz dróg bezpośrednio przylegających do nieruchomości.

Przedstawiamy nieruchomość gruntową, składającą się z dwóch działek o nr ew. 23/13 i 24/14 o łącznej powierzchni 2577 m2 położonych w Józefowie, w powiecie otwockim przy ul. Marka Hłaski. Jest to obszar objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczony symbolem 1U/MN ("Teren usług, rzemiosła i drobnej wytwórczości z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla właścicieli zakładów").

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy południowo-wschodnich granicach administracyjnych Warszawy, zaledwie ok. 150-200 m od ul. Nadwiślańskiej i Granicznej, które zapewniają szybki dostęp do tras szybkiego ruchu S2/A2 i S17.

W sąsiedztwie nieruchomości znajdują się zarówno już działające, jak i nowo powstające obiekty o charakterze usługowo-produkcyjnym. Dojazd do nieruchomości możliwy jest zarówno od ul. Granicznej, jak i Nadwiślańskiej. Ul. Marka Hłaski będzie w niedługim czasie poddana gruntownej rozbudowie na całym odcinku pomiędzy ul. Graniczną i Podleśną, co w połączeniu z rozbudową ul. Podleśnej zapewni doprowadzenie utwardzonej nawierzchni bezpośrednio do posesji zarówno od ul. Granicznej, jak i Podleśnej. Ponadto w chwili obecnej (październik 2026) w fazie realizacji znajduje się inwestycja polegająca na rozbudowie sieci wodno-kanalizacyjnej wzdłuż ul. Hłaski.

NIERUCHOMOŚĆ
Nieruchomość składa się z dwóch działek o nr ew. 23/13 i 24/14 o łącznej powierzchni 2577 m2 w kształcie lekko ściętego prostokąta o szerokości ok. 32 m (boki przylegające do dróg dojazdowych) i długości od ok. 78 do 86 m. Wymiary te zapewniają możliwość wygodnej aranżacji terenu inwestycji z zapewnieniem dwustronnego dostępu do posesji.

POZWOLENIE NA BUDOWĘ
Dla nieruchomości zostało wydane pozwolenie na budowę nowoczesnego dwukondygnacyjnego obiektu o wymiarach 17,80 m x 46,97 m i wysokości 8,5 m. Projekt zakłada podział przestrzeni w budynku na 2 strefy z odrębnymi wjazdami z przeciwległych stron posesji, dzięki czemu możliwe jest ich wykorzystanie przez niezależnych od siebie najemców. Strefa A obejmuje większą część budynku mieszczącą halę o powierzchni 433 m2, a strefa B - halę o powierzchni 260 m2. Każda z tych hal posiada również przestrzeń biurowo-komunikacyjną na obu kondygnacjach o powierzchni ok. 88 m2. (22,8 m2 na parterze i ok. 66 m2 na piętrze)..

DLACZEGO WARTO? KORZYŚCI DLA INWESTORA:

• Zakup na fakturę VAT 23% - brak PCC
• Wydane pozwolenie na budowę hali - możliwość natychmiastowego rozpoczęcia inwestycji
• Dostęp do nieruchomości z dwóch przeciwległych stron
• Bardzo dogodna lokalizacja na obszarze Aglomeracji Warszawskiej, zapewniająca szybką komunikację w każdym kierunku
• Trwająca rozbudowa sieci wodno-kanalizacyjnej
• Planowana rozbudowa sieci drogowej

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się ze szczegółami oraz rezerwacji terminu prezentacji. Z przyjemnością udzielimy wszelkich informacji na temat oferty, a dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami kredytowymi pomożemy także w znalezieniu najdogodniejszej formy finansowania.
Zapraszamy!