Działka jest płaska i niezagospodarowana, w kształcie prostokąta o wymiarach około 41 m szerokości i około 98 m długości, a jej otoczenie stanowi przede wszystkim niska zabudowa jednorodzinna.
To propozycja szczególnie dla osób, które planują budowę własnego domu, ale jednocześnie szukają większej przestrzeni niż oferują typowe działki podmiejskie.
Powierzchnia ponad 4000 m² pozwala wygodnie zaplanować nie tylko sam budynek, ale również duży ogród, część rekreacyjną czy większy dystans od sąsiedniej zabudowy.
Dla działki wydano warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem wbudowanym w bryłę budynku.
Najważniejsze parametry WZ:
- 2 kondygnacje nadziemne – parter poddasze użytkowe,
- budynek niepodpiwniczony,
- szerokość elewacji frontowej do 12 m,
- wysokość elewacji do okapu maks. 4 m,
- dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30–45,
- pokrycie dachowe w odcieniach czerwieni,
- minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej,
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 0,20.
Działka z możliwością uzbrojenia w prąd, sieci wodno - kanalizacyjną oraz gaz (istniejące media w drodze). W kierunku nieruchomości projektowana jest ponadto sieć kanalizacyjna biegnąca wzdłuż działki nr 203/12, natomiast przy działce nr 203/8 projektowana jest sieć elektroenergetyczna.
Przez narożną część działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 110 kV. Dla zobrazowania jej wpływu na możliwość zagospodarowania nieruchomości na mapie oznaczono pas technologiczny o szerokości 37 m (po 18,5 m od osi linii), odpowiadający parametrom określonym w § 15 ust. 1 lit. b miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Jonkowo.
Dodatkowo przez działkę przebiega linia nN 0,4 kV, która w ramach inwestycji ENERGA-OPERATOR S.A., objętej decyzją nr Jon/55/25 z 28.11.2025 r., przewidziana jest do przebudowy z napowietrznej na kablową. Projektowany przebieg linii kablowej omija działkę.
Dostęp do działki odbywa się poprzez działkę nr 203/12, na podstawie ustanowionej służebności przejścia i przejazdu.
W sąsiedztwie nieruchomości miejscowy plan przewiduje również teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem 3KR.
Jonkowo łączy spokojniejszy charakter podmiejskiej miejscowości z dostępem do pełnej infrastruktury potrzebnej na co dzień. Na miejscu znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, placówki opieki nad najmłodszymi, sklepy i punkty usługowe, placówka ochrony zdrowia, urząd gminy, poczta, biblioteka, obiekty sportowe oraz stacja kolejowa i komunikacja autobusowa. Do centrum Olsztyna jest ok. 13–14 km.
Zapraszam na prezentację!
Jesteś w pobliżu i chcesz już dzisiaj sam obejrzeć tą działkę ?
pinezka z lokalizacją umieszczoną w rogu działki –
https://goo.gl/maps/DdsrgBBQVhCGDudp7