Szukasz przestronnej działki pod budowę domu, położonej w spokojnym i zielonym otoczeniu, a jednocześnie z wygodnym dostępem do Zgierza, Łodzi oraz głównych tras komunikacyjnych?
Na sprzedaż działka nr 159 o powierzchni 2121 m², położona w miejscowości Jasionka, gmina Zgierz.

AKTUALNA DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY
Działka objęta jest aktualną decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Zgodnie z decyzją teren przeznaczony jest pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową jednorodzinną.
WZ przewiduje możliwość realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego, a także budynku gospodarczego z przeznaczeniem mieszkalnym.
Najważniejsze parametry zabudowy:

• wysokość budynku mieszkalnego – do 8,5 m,
• szerokość elewacji frontowej – do 12 m,
• dach wielospadowy o kącie nachylenia do 45,
• wskaźnik intensywności zabudowy – do 0,3,
• minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej,
• możliwość realizacji przydomowej oczyszczalni ścieków,
• szczegółowe usytuowanie zabudowy określa załącznik graficzny do decyzji WZ.

MEDIA – PRĄD I WODA BEZPOŚREDNIO PRZY DZIAŁCE
Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do mediów.
Prąd znajduje się w drodze bezpośrednio przy działce, co ułatwia jego podłączenie bez konieczności prowadzenia przyłącza na dużą odległość.
Również sieć wodociągowa znajduje się w drodze bezpośrednio przy działce. Dodatkowo zostały uzyskane z gminy uzgodnienia dotyczące możliwości podłączenia do sieci wodociągowej.
To istotna zaleta na etapie planowania budowy – media są dostępne bezpośrednio przy nieruchomości, a nie w znacznej odległości od działki.

DOJAZD I KOMUNIKACJA
Dojazd do nieruchomości odbywa się utwardzoną drogą gminną, zapewniającą dostęp do działki.
Położenie nieruchomości pozwala również na sprawne dotarcie do najważniejszych tras w regionie:

• autostrada A2 – ok. 5,8 km,
• węzeł Stryków A2/A1 – ok. 16 km.

Dzięki temu lokalizacja może być atrakcyjna również dla osób, które na co dzień dojeżdżają do Łodzi lub podróżują w kierunku Warszawy i innych części kraju.

ZIELEŃ, LAS I SPOKÓJ
Jednym z największych atutów działki jest jej otoczenie. Bezpośrednio za działką znajduje się otulina lasu, zapewniająca naturalne, zielone sąsiedztwo oraz większe poczucie prywatności.
To miejsce dla osób, które cenią ciszę, przestrzeń i bliskość natury, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do miasta i codziennej infrastruktury.

INFRASTRUKTURA W POBLIŻU
Pomimo spokojnego charakteru okolicy, w niedalekiej odległości znajdują się przydatne na co dzień miejsca i obiekty:

• sklepy w Białej – ok. 3 km,
• Gminne Centrum Kultury i Sportu w Dzierżąznej – ok. 2,4 km,
• Sokolniki-Las – ok. 2,5 km – popularne Miasto-Ogród, do którego można dotrzeć spacerem lub rowerem,
• Szkoła Podstawowa i przedszkole w Słowiku – ok. 6,8 km.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• działka nr 159,
• powierzchnia 2121 m²,
• aktualna decyzja WZ,
• możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• możliwość realizacji budynku gospodarczego z przeznaczeniem mieszkalnym,
• prąd w drodze bezpośrednio przy działce,
• wodociąg w drodze bezpośrednio przy działce,
• uzgodnienia dotyczące możliwości podłączenia do sieci wodociągowej,
• utwardzona droga gminna,
• działka nieogrodzona,
• otulina lasu bezpośrednio za działką,
• możliwość realizacji przydomowej oczyszczalni ścieków,
• autostrada A2 – ok. 5,8 km,
• węzeł Stryków A2/A1 – ok. 16 km,
• sklepy w Białej – ok. 3 km,
• Gminne Centrum Kultury i Sportu w Dzierżąznej – ok. 2,4 km,
• Sokolniki-Las – ok. 2,5 km,
• szkoła podstawowa i przedszkole w Słowiku – ok. 6,8 km.

Przestrzeń, prywatność, bliskość zieleni i wygodny dojazd – w miejscu, które pozwala połączyć spokojne życie z łatwym dostępem do Łodzi i głównych tras.