Dom w otoczeniu warmińskiej przyrody, z widokiem w kierunku jeziora i możliwością wypoczynku nad wodą zaledwie kilkaset metrów od posesji?

Na sprzedaż widokowa działka budowlana nr 102/17 o powierzchni 2428 m², położona w Gąsiorowie, w gminie Purda, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

DWA JEZIORA I WYJĄTKOWY CHARAKTER OKOLICY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest widok w kierunku Jeziora Giławy i możliwość zaplanowania domu z tarasem otwartym na malowniczy, warmiński krajobraz.
Około 650 m od działki znajduje się Jezioro Gąsiorowskie, do którego prowadzi uregulowane dojście do pasa przybrzeżnego. Jego malownicze, w dużej części zalesione brzegi zachęcają do wypoczynku, wędkowania, pływania i kajakarstwa.
Jeziora Gąsiorowskie, Giławy i Krzywe tworzą system połączonych jezior w zlewni rzeki Łyny, charakterystyczny dla tej części Warmii.
Gąsiorowo i okolice zachowały spokojny, rekreacyjny charakter. Kameralna zabudowa, tereny leśne i bliskość wody tworzą dobre warunki zarówno do codziennego życia, jak i weekendowego wypoczynku.


DLACZEGO WARTO?
- 2428 m² powierzchni - przestrzeń na dom z tarasem, ogród i własną strefę wypoczynku.
- Dwa jeziora w otoczeniu - widok w kierunku Jeziora Giławy oraz uregulowane dojście do Jeziora Gąsiorowskiego.
- MPZP – zabudowa jednorodzinna - jasno określone możliwości zagospodarowania nieruchomości.
- Spokojna, zielona okolica - zalesione tereny, jeziora i przestrzeń z dala od zwartej zabudowy.
- Dogodna lokalizacja - około 22 km od Olsztyna, z dojazdem również do Pasymia, Szczytna i Biskupca.
- Planowana infrastruktura gminna - projektowana sieć wodociągowa i kanalizacyjna w pobliskiej działce drogowej nr 104/25.

CO MOŻNA WYBUDOWAĆ?
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - teren MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
- Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny, do 2 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe).
- Dopuszczalna lokalizacja wolnostojącego garażu lub budynku gospodarczego o powierzchni zabudowy do 50 m².
- Maksymalna wysokość budynku: 9,5 m.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.
- Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 16 m.
- Dach dwu-lub wielospadowy o nachyleniu 35-45.

Plan wyklucza lokalizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

MEDIA I DOJAZD
Prąd: skrzynka energetyczna około 38 m od działki.
Światłowód: w zasięgu nieruchomości.
Woda: możliwość wykonania indywidualnego ujęcia (studni).
Odprowadzanie ścieków: zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia.
Planowana infrastruktura: projektowana gminna sieć wodociągowa i kanalizacyjna w działce drogowej nr 104/25. Przyszłe przyłączenie zależy od realizacji inwestycji i uzyskania warunków technicznych.
Dojazd: z asfaltowej drogi powiatowej, następnie ok. 60 m utwardzoną drogą gminną i 200 m utwardzoną drogą wewnętrzną.

LOKALIZACJA
Gąsiorowo, gmina Purda, województwo warmińsko-mazurskie. Kameralna okolica wśród jezior, lasów i terenów rekreacyjnych, z dojazdem do kilku miast regionu.
Orientacyjne odległości:

• Pasym - 11 km

• Dźwierzuty - 12 km

• Olsztyn - 22 km
• Biskupiec - 23 km
• Szczytno - 30 km

Lokalizacja działki:
https://maps.app.goo.gl/qNir2ffsr2VYMEx27

TWOJE MIEJSCE NA WARMII I MAZURACH?

Nie każda działka oferuje takie połączenie przestrzeni, widoku i bliskości dwóch jezior.

Jeśli widzisz tu swój przyszły dom, zadzwoń. Porozmawiajmy o warunkach zakupu.

Zapraszam również na prezentację nieruchomości.