1044 m2 czeka na Twoją decyzję, Chomęcice, 20 min. do Poznania, media


Twoja przestrzeń. Twój projekt. Twoja decyzja.
Szukasz miejsca, które łączy spokój z bliskością miasta? Działka, która nie wymusza kompromisów - daje Ci wolność projektowania domu i biznesu pod jednym adresem.
To może być właśnie ta!

Co tu znajdziesz? Opis nieruchomości.
Prostokątna działka budowlana - czytelna geometria, bez wąskich zakątków. Teren przygotowany pod budowę: płaski, z mediami w drodze.
Plan miejscowy daje zielone światło na budynek mieszkalny jednorodzinny lub usługowy. Dom z gabinetem, pracownią, małym biurem - tu jest to możliwe bez walki o warunki zabudowy.
Dojazd z drogi publicznej.

Podstawy, które pomogą Ci podjąć decyzję :)
Powierzchnia: 1044 m2
Wymiary: 24 m x 44 m
Kształt: prostokąt
Nr działki, obręb, gmina: 103/36, Chomęcice, gm. Komorniki
MPZP: obowiązujący
Max. wysokość budynków: mieszkalny 12 m, usługowy 8 m, gosp.-garażowy 6 m
Max. powierzchnia zabudowy: 40%
Min. powierzchnia biologicznie czynna: 50%
Linie zabudowy: 6 m

Dla kogo ta działka?
Dla Ciebie, jeśli:
- planujesz dom dla siebie i swojej rodziny,
- chcesz miejsca, gdzie połączysz dom z przestrzenią do pracy,
- szukasz kompromisu między ciszą a dostępnością miasta,
- cenisz gotowość - nie chcesz czekać na media ani na decyzję WZ,
- lubisz wodę i las na weekend, ale potrzebujesz autostrady na co dzień.

Co zyskujesz?
Pewność prawną - MPZP - już wiesz, co możesz wybudować.
Czas - media w drodze, teren gotowy, możesz projektować od zaraz.
Elastyczność - mieszkanie + usługi pod jednym dachem to oszczędność i wygoda.
Lokalizację hybrydową - natura na wyciągnięcie ręki, miasto w pobliżu.

Komunikacja i media.
Droga dojazdowa (asfaltowa) - ulica Poznańska i dalej około 90 m drogą utwardzoną - ulica Podgórna
Poznań centrum: 20 min./20 km
Zjazdy: na S5 - 2 km, na A2 - 5 km
Do przystanku autobusowego: 150 m
Stacja kolejowa (Szreniawa): 5 min./3 km

Uzbrojenie w drodze (ulica Podgórna)
✅ prąd
✅ woda
✅ gaz
✅ kanalizacja

Sąsiedztwo i otoczenie.
Kupujesz działkę w enklawie istniejącej i planowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Lasy i jeziora znajdziesz w odległości około 3 km, a szkołę - zaledwie 1 km. W niedalekiej odległości również Dom Kultury „Koźlak”.
To miejsce, które już żyje, ale zachowuje spokój.

Warto wiedzieć, że:
- możesz wybudować: budynek mieszkalny, usługowy oraz budynek gospodarczo-garażowy do 60 m2,
- dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
przeznaczenie terenu miejscowym planie - tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami 6MU,
- linie zabudowy: 6 m od ul. Południowej, 6 m od ul. Podgórnej,
- plan ogólny - w trakcie realizacji.


Cena:
480 240 zł (460 zł/m2)

Następny krok należy do Ciebie :)
Skontaktuj się ze mną albo po prostu przyjedź i sprawdź, czy to Twoje miejsce na dom - działka czeka!

Decyzja o zakupie działki to jedna z tych, które podejmujesz raz w życiu. Warto ją podjąć na miejscu - spotkajmy się w Chomęcicach!