WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA W OTULINIE LASU - BIAŁA PANIEŃSKA, GMINA RYCHWAŁ

Bliskość natury | Spokój | Cisza | Zielone otoczenie

Prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnej nieruchomości gruntowej o powierzchni 7 100 m² (0,71 ha), położonej w malowniczej i spokojnej miejscowości Biała Panieńska, w powiecie konińskim. Działka łączy prywatność, bliskość natury oraz doskonały potencjał pod budowę wymarzonej rezydencji lub domu z przestrzenią na działalność.

*****

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia: 7 100 m² (działka nr 240).
* Ukształtowanie terenu: Regularny, niemal płaski teren (różnica poziomów zaledwie 1,6 m).
* Klasoużytki: RVI oraz LsV - obecność fragmentu lasu na działce gwarantuje niepowtarzalny, naturalny mikroklimat oraz kameralność.


PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP):

Nieruchomość objęta jest w 38 % obowiązującym MPZP o symbolu MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna):
* Zabudowa mieszkaniowa: realizacja wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych.
* Geometria dachu: wymóg stosowania dachów skośnych o kącie nachylenia połaci minimum 30°.
* Funkcje uzupełniające: możliwość realizacji usług nieuciążliwych oraz parterowych budynków gospodarczych i garażowych.
* Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy 
* Zachowanie strefy leśnej: wymóg zachowania minimum 12 m odległości zabudowy mieszkaniowej od granicy lasu (LsV).

Pozostała część działki (ok. 62% powierzchni): objęta projektowanym Planem Ogólnym Gminy Rychwał - strefa planistyczna 16SO (strefa otwarta). W strefie 16SO profilem podstawowym są tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, tereny lasu i zieleni naturalnej.


INFRASTRUKTURA I MEDIA:

* Status uzbrojenia: działka na ten moment nie posiada doprowadzonych mediów bezpośrednio na terenie parceli.
* Zaopatrzenie w wodę: docelowo poprzez budowę własnej studni głębinowej lub podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej.
* Odprowadzanie ścieków: indywidualny, szczelny zbiornik bezodpływowy.
* Energia elektryczna: do doprowadzenia z sieci elektroenergetycznej


DOJAZD:

Nieruchomość posiada bezpośrednią obsługę komunikacyjną poprzez istniejącą drogę dojazdową.


OTOCZENIE I ATUTY LOKALIZACJI:

* Spokój i kontakt z naturą: działka bezpośrednio graniczy ze ścianą lasu oraz rozległymi terenami otwartymi, co zapewnia ciszę, czyste powietrze i pełną intymność z dala od gęstej zabudowy.
* Potencjał miejscowości: Biała Panieńska to urokliwa, sielska enklawa w gminie Rychwał. Oferuje harmonijny rytm życia w otoczeniu zieleni, stanowiąc doskonały wybór dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.
* Wygodna komunikacja: szybki dojazd do Rychwała zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury (szkoły, przedszkola, punkty handlowo-usługowe, ośrodek zdrowia), a sprawny wyjazd na główne trasy powiatu konińskiego ułatwia dojazd do Konina oraz autostrady A2. Do Konina jest zaledwie 26 km.


Zapraszam do kontaktu po więcej informacji!