Nieruchomość stanowi idealne połączenie przestronnej, samowystarczalnej rezydencji prywatnej z gotowym konceptem biznesowym – na terenie posesji złożono wniosek o Warunki Zabudowy (WZ) dla kompleksu 10 domków letniskowych, co otwiera szerokie perspektywy rentownej działalności w branży turystycznej/agroturystycznej.
KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
- Potencjał Deweloperski / Inwestycyjny: Wyjątkowy walor gruntowy (blisko 0,9 ha) z otwartą ścieżką budowy 10 domków.
- Niezależność energetyczna: Nowoczesne systemy OZE – instalacja fotowoltaiczna, kolektory słoneczne oraz pompa ciepła, uzupełnione o alternatywny piec na paliwo stałe i urokliwy kominek.
- Wysoki standard i bezpieczeństwo: Dom w stanie idealnym, niewymagający żadnych nakładów finansowych. Wyposażony w stolarkę okienną z roletami antywłamaniowymi.
- Zagospodarowanie terenu: Posesja w całości ogrodzona, z reprezentacyjnym podjazdem wyłożonym kostką brukową, licznymi nasadzeniami roślinności ozdobnej oraz wolnostojącym, dwustanowiskowym garażem.
- Doskonały dojazd: Bezpośredni zjazd z drogi powiatowej gwarantuje całoroczny, bezproblemowy dojazd.
Trzypoziomowy układ przestrzenny zapewnia pełen komfort mieszkaniowy oraz stwarza możliwość niezależnego funkcjonowania dwóch stref.
PRZYZIEMIE (Możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania / strefy gościnnej):
- Posiada osobne wejście z zewnątrz oraz spójną komunikację wewnętrzną z parterem
- Kameralny salon z kominkiem
- Jasna, oddzielna kuchnia
- Łazienka
- Zaplecze gospodarcze i nowoczesna kotłownia
- Przestronny, reprezentacyjny salon z wyjściem na balkon
- Pokój
- W pełni wyposażona kuchnia z bezpośrednim przejściem na taras
- Łazienka
- Elegancki hol oraz wiatrołap
- 2 pokoje
- Sypialnia z garderobą
- Łazienka
- Przestronny hol z wygodnym dostępem do strychu
- Media: Prąd, wodociąg miejski, kanalizacja miejska.
- Ogrzewanie i C.W.U.: Pompa ciepła, instalacja solarna, system fotowoltaiczny, piec na paliwo stałe, kominek.
Nieruchomość usytuowana jest w sercu bieszczadzkiego krajobrazu, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki San oraz kompleksów leśnych z bogatą siecią szlaków pieszych i rowerowych. W odległości do 1 km znajdują się ruiny średniowiecznego Zamku Sobień oraz lokalna stadnina koni.
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do kluczowych węzłów regionu:
- Sanok: ok. 8 km
- Lesko: ok. 9 km
- Jezioro Solińskie: ok. 26 km