Na sprzedaż nowoczesny, 3-kondygnacyjny dom o powierzchni użytkowej 188,57 m², położony na dużej działce 3737 m² w spokojnej okolicy Woli Branickiej, zaledwie 6 km od centrum Zgierza.

Lokalizacja:
Dom znajduje się przy cichej, asfaltowej drodze dojazdowej. W pobliżu dostępne są szkoła, przedszkole, sklepy, las oraz rzeka, co zapewnia doskonałe warunki do życia i wypoczynku. Komunikację zapewnia autobus, co ułatwia codzienne dojazdy.

Opis domu:
Dom z 2025 roku, wybudowany z ceramiki i pokryty dachówką karpiówką ceramiczną, w bardzo dobrym stanie. Posiada 6 przestronnych pokoi, 3 łazienki z podgrzewanymi podłogami oraz jedną oddzielną toaletę. Kuchnia widna, w pełni wyposażona w wysokiej jakości meble na wymiar oraz sprzęty AGD: lodówkę, zmywarkę, okap, piekarnik, płytę grzewczą elektryczną i gazową oraz zlewozmywak.

Dom posiada poddasze użytkowe oraz piwnicę z oknami i pomieszczenie gospodarcze. Na podłogach zastosowano elegancką deskę podłogową i płytki. Drzwi wejściowe są drewniane, przeciw włamaniowe, a okna drewniane nowego typu z drewnianymi roletami wewnętrznymi zapewniają doskonałą izolację. Podłogi w pokojach wykonane są z wysokiej jakości drewna dębowego i modrzewia syberyjskiego.

Udogodnienia i ogrzewanie:
Ogrzewanie domu jest ekologiczne i bardzo ekonomiczne, obejmujące podłogowe ogrzewanie elektryczne, piec na eko-groszek oraz kominek z płaszczem wodnym. Ciepła woda pochodzi z pieca elektrycznego oraz innych źródeł, co pozwala utrzymać niski koszt ogrzewania około 4000 zł rocznie. Dom posiada własną stację uzdatniania wody z niezbędnymi atestami.

Dom wyposażony jest w internet i telewizję kablową. Działka jest lekko nachylona, w kształcie prostokąta, ogrodzona metalowymi panelami ogrodzeniowymi , z pięknie zagospodarowanym ogrodem z drzewami, ozdobnymi krzewami, oczkiem wodnym, skalniakiem oraz trawnikiem. Uroku dodają piękne ukwiecone pergole. Budynek posiada odwodnienie opaską drenażową do oczka wodnego.

Dodatkowe informacje:
Woda pochodzi ze studni, głebinowej co daje całkowitą niezależność w tym zakresie. Kanalizacja to nowoczesna przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dom nie posiada garażu, jednak duża działka pozwala na swobodne parkowanie pojazdów. Z tarasu o powierzchni 110 m² rozciąga się widok na ogród, co sprzyja relaksowi.

Podsumowanie:
To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego, przestronnego domu w spokojnej, zielonej okolicy z łatwym dostępem do miasta. Spokojna okolica i liczne udogodnienia sprawiają, że jest to miejsce idealne dla rodzin z dziećmi. Dom również ma potencjał inwestycyjny dla klientów poszukujących spokojnego miejsca na działalność medyczną a duża działka z potencjałem może być świetnym miejscem np. na stadninę koni czy szkółkę jeździecką.
Zadzwoń, aby umówić się na oglądanie i przekonać się osobiście o wyjątkowości tej nieruchomości!

Wskaźniki charakterystyki energetycznej budynku:
- EU -36,52 kWh/(m2*rok)
- EK - 82,99 kWh/(m2*rok)
- EP -94,44 kWh/(m2*rok)
- EC02 -0,0304 t C02/(m2*rok)
- UOZE - 41,60 %

Podane wymiary pomieszczeń mogą różnić się nieznacznie od rzeczywistych.




Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 36.52; EK - końcową (kWh/m2*rok): 82.99; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 94.44; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.03; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 41.60;