Dom, do którego wraca się z przyjemnością.

Pokrzywno | 234,7 m² | działka 962 m²

Są nieruchomości, które imponują parametrami. Są też takie, które od pierwszej chwili tworzą atmosferę domu. Ta oferta łączy jedno i drugie.

Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny położony w jednej z najbardziej cenionych części Poznania - na Pokrzywnie. To miejsce dla osób, które cenią spokój, zieleń i prywatność, a jednocześnie chcą pozostać w granicach miasta i korzystać z jego infrastruktury.

Już od pierwszego spojrzenia uwagę przyciąga pięknie zagospodarowana działka o powierzchni 962 m². Starannie dobrane nasadzenia drzew, krzewów i kwiatów sprawiają, że ogród przez większą część roku zachwyca kolorami, zapachami i zmieniającymi się kompozycjami. To prawdziwa zielona oaza, która tworzy niezwykły klimat i daje poczucie wypoczynku każdego dnia.

Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem i dużym przeszkleniem typu HS, które efektownie otwiera wnętrze na taras i ogród. Dzięki temu granica pomiędzy domem a otaczającą go zielenią praktycznie znika. To idealne miejsce zarówno na rodzinne spotkania, jak i spokojne wieczory przy kominku.

Dom został wybudowany w 2010 roku i jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym oraz wizualnym. Zastosowano wysokiej jakości drewnianą stolarkę okienną i drzwiową, a przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego życia.

Najważniejsze informacje:

* powierzchnia całkowita: 234,7 m²
* powierzchnia użytkowa: 194,9 m²
* działka: 962 m²
* dom wolnostojący
* rok budowy: 2010
* garaż w bryle budynku
* dodatkowo miejsca postojowe dla 4 samochodów na posesji
* ogrzewanie gazowe
* kominek z płaszczem wodnym
* światłowód dostępny od połowy lipca
* nowa droga oraz ścieżka rowerowa w bezpośrednim sąsiedztwie

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter

Strefa dzienna została zaprojektowana z myślą o wygodzie mieszkańców i codziennym komforcie.

Znajdują się tutaj:

* przestronny salon z jadalnią - 31,9 m²,
* oddzielna kuchnia - 12,6 m²,
* spiżarnia - 1,2 m²
* dodatkowa jadalnia - 18 m²,
* gabinet/pokój - 10 m²,
* łazienka - 3,4 m²
* kotłownia - 10,6 m²
* wiatrołap - 3,8 m²
* garaż o powierzchni 18 m²
* hol - 9,8 m²
* komunikacja / schody - 3,0 m²

Dodatkowy pokój na parterze daje wiele możliwości aranżacyjnych. Może pełnić funkcję gabinetu do pracy zdalnej, pokoju gościnnego lub przestrzeni do prowadzenia działalności, np. gabinetu kosmetycznego, terapeutycznego czy kancelarii.

Poddasze

Prywatna część domu zapewnia mieszkańcom komfort i dużą ilość przestrzeni.

Znajdują się tutaj:

* trzy przestronne sypialnie,
* trzy garderoby,
* duża łazienka,
* hol z antresolą,
* dwa balkony.

WYMIARY POMIESZCZEŃ: 

* Antresola - 3,6 m² (pow. podłogi 3,6 m²)
* Hol - 6,2 m² (pow. podłogi 6,2 m²)
* Łazienka - 6,2 m² (pow. podłogi 10,6 m²)
* Garderoba - 5,0 m² (pow. podłogi 6,3 m²)
* Garderoba - 4,1 m² (pow. podłogi 9,9 m²)
* Pokój - 15,3 m² (pow. podłogi 20,9 m²)
* Pokój - 12,3 m² (pow. podłogi 19,1 m²)
* Pokój - 17,6 m² (pow. podłogi 20,2 m²)
* Garderoba - 2,3 m² (pow. podłogi 6,3 m²)

Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 72,6 m², natomiast rzeczywista powierzchnia podłogi aż 103,1 m², co zapewnia bardzo dużo miejsca do przechowywania i swobodnej aranżacji.

Lokalizacja

Pokrzywno od lat pozostaje jedną z najbardziej poszukiwanych lokalizacji dla osób szukających domu w Poznaniu. Kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz wygodny dojazd do centrum sprawiają, że jest to miejsce idealne dla rodzin.

Dodatkowym atutem jest nowa infrastruktura drogowa oraz ścieżka rowerowa, które jeszcze bardziej podnoszą komfort codziennego funkcjonowania.

To oferta dla osób, które szukają zadbanego domu z pięknym ogrodem, dużą ilością zieleni i przestrzenią do życia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont czy modernizację.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Zdjęcia oddają wiele, ale dopiero na miejscu można poczuć wyjątkowy klimat tego domu i jego ogrodu.


*sesja w przygotowaniu