Budynek handlowo-mieszkalny | 100% wynajęty | Warunki zabudowy na MW | Poznań, ul. Zakrzewskiego.

Na sprzedaż  wynajęty budynek handlowo-mieszkalny w dobrej lokalizacji w Poznaniu. Nieruchomość generuje stabilny dochód od pierwszego dnia i posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny.

Najważniejsze:
W trakcie uzyskiwania WZ na zmianę przeznaczenia na budynek wielomieszkaniowy oraz rozbudowę o dodatkową kondygnację i wydzielenie kilkudziesięciu mieszkań 2-pokojowych.

---

 Możliwe scenariusze inwestycyjne :

Wariant A - budynek wielomieszkaniowy (rozbudowa):
Zmiana funkcji na wielomieszkaniową, rozbudowa o dodatkową kondygnację i wydzielenie kilkudziesięciu mieszkań (głównie 2-pokojowych). Największy potencjał wzrostu wartości - obecnie w trakcie uzyskiwania WZ.

Wariant B - zabudowa szeregowa (sprzedaż):
Możliwość wydzielenia 5 niezależnych segmentów mieszkalnych o powierzchni ok. 180 m² każdy. Budynek był przygotowany pod taki podział, co umożliwia sprawną realizację inwestycji przy relatywnie niskich nakładach. Model zakłada sprzedaż segmentów z zyskiem.

Wariant C - podział na mieszkania (sprzedaż):
Możliwość wyodrębnienia ok. 10 mieszkań o powierzchni ok. 80 m². Układ budynku pozwala na efektywną reorganizację przestrzeni i sprzedaż lokali jako osobnych nieruchomości.



Atuty:
* stały dochód pasywny
* możliwość zmiany funkcji na mieszkaniową
* niezależne wejścia i liczniki
* stabilni najemcy



 Parametry:

* pow. użytkowa: 841,5 m²
* część handlowa: 393 m²
* 5 lokali mieszkalnych
* działka: 1149 m²
* 2 kondygnacje | lata budowy: 1997-1999
* wszystkie media

Spokojna okolica, dobra komunikacja, ok. 6 km do centrum.



Cena: 5 700 000 PLN

-