OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż przestronny dom o wysokim potencjale funkcjonalnym, położony na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2633 m² + udział w drodze.

Ogrodzieniec, ul. Spacerowa

Nieruchomość łączy w sobie komfort życia, prestiż oraz możliwości biznesowe - idealna zarówno dla dużej rodziny, jak i inwestora szukającego miejsca pod działalność usługową.


DOM
powierzchnia użytkowa: 301 m², całkowita 330m²
powierzchnia zabudowy: 236,8 m²
kubatura: 1456 m³
budynek parterowy z poddaszem użytkowym
technologia tradycyjna, solidna konstrukcja
Najważniejsze cechy:
✔ możliwość zamieszkania przez 2 rodziny / Lub połączenia domu z biznesem
✔ drugie niezależne wejście z wejsciem furtką od ulicy bocznej drogi dojazdowej
✔ możliwość prowadzenia osobnej części usługowej - działalności gospodarczej
✔ funkcjonalny, przestronny układ pomieszczeń
✔ duże przeszklenia i dobre doświetlenie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

dom dwurodzinny
gabinety (medycyna estetyczna, kosmetologia)
kancelaria / biuro np rachunkowe
studio beauty / fryzjer
prywatna praktyka lekarska
działalność usługowa typu premium
Lokalizacja i układ budynku to oddzielna część prywatna i biznesowej.

DODATKOWA ZABUDOWA

Na działce znajduje się wolnostojący budynek garażowy o powierzchni prawie 100m2:

3 stanowiska
3 bramy automatyczne
możliwość adaptacji np. na warsztat, magazyn, studio
DZIAŁKA
powierzchnia: 2633 m²
liczne nasadzenia (dojrzała zieleń)
bardzo zadbany ogród
studnia głębinowa
przestrzeń zapewniająca prywatność
Idealna dla osób ceniących ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą.

MEDIA I INSTALACJE
gaz (2 niezależne piece gazowe), w części biurowej ogrzewanie podłogowe
kanalizacja
prąd
woda + studnia głębinowa
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Ogrodzieńcu - sercu Jury Krakowsko-Częstochowskiej, w spokojnej, zielonej okolicy.

W pobliżu:
tereny rekreacyjne, lasy, trasy rowerowe
Zamek Ogrodzieniec (atrakcja turystyczna regionu)
sklepy, szkoły, infrastruktura miejska
Komunikacja:
szybki dojazd do Zawiercia
dogodny dostęp do dróg regionalnych
ok. 1h do Katowic i Krakowa
Lokalizacja łączy spokój natury z wygodnym dostępem do miast.


PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Dla terenu obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy Ogrodzieniec

W praktyce dla tej lokalizacji oznacza to:

✔ przeznaczenie mieszkaniowe jednorodzinne
✔ dopuszczenie usług nieuciążliwych
✔ możliwość prowadzenia działalności gospodarczej w budynku

To potwierdza potencjał:

dwurodzinny + biznesowy (home & business)

DLACZEGO WARTO?
✔ duży dom z możliwością zamieszkania 2 rodzin lub prowadzenia w komfortowych warunkach działalności gospodasrczej
✔ ogromna działka - rzadkość na rynku
✔ dodatkowy budynek garażowy o powierzchni prawie 100m2
✔ pełne media (gaz, kanalizacja, studnia)
✔ potencjał inwestycyjny
✔ atrakcyjna cena poniżej wyceny

PODSUMOWANIE
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowy dom:

życie + biznes w jednym miejscu
duża przestrzeń i prywatność
lokalizacja z potencjałem wzrostu wartości

Cena ofertowa: 1 780 000 zł


ZAPRASZAMY - UMÓW SIĘ I OBEJRZYJ DOM