Dom z charakterem, ogrodem i niskimi kosztami utrzymania | Rokietnica / Zmysłowo

Nie każdy dom daje od pierwszej chwili poczucie, że można po prostu wejść, zamieszkać i dobrze się w nim czuć.

Ten dom właśnie taki jest.

Jasny, ciepły, pełen naturalnych materiałów i światła. Z przestronną strefą dzienną, klimatyczną cegłą, kominkiem, ogrodem od strony południowej i altaną, która latem staje się naturalnym przedłużeniem domu.

A przy tym to nieruchomość bardzo praktyczna: energooszczędna, zadbana, funkcjonalna i bardzo dobrze skomunikowana z Poznaniem.

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 124 m², z garażem w bryle budynku, położony na zadbanej działce o powierzchni 600 m² na spokojnym, willowym osiedlu Zmysłowo, na granicy Rokietnicy i Mrowina. 

Obecnie dom oferuje 3 pokoje, z możliwością prostego przekształcenia układu na 4 pokoje. To daje dużą elastyczność i możliwość stworzenia dodatkowej sypialni, gabinetu do pracy zdalnej albo pokoju gościnnego. 

Wnętrze, które ma charakter

Sercem domu jest przestronna, otwarta strefa dzienna.

Salon, jadalnia i kuchnia tworzą spójną, wygodną przestrzeń do codziennego życia. Charakter wnętrza podkreślają naturalne drewno, ceglane elementy oraz kominek, który nadaje całości wyjątkowo przytulny klimat.

Duże przeszklenia otwierają dom na ogród i wpuszczają do środka dużo naturalnego światła.

Dom oferuje również nową, funkcjonalną kuchnię, drugą toaletę na parterze, pomieszczenie gospodarcze, balkon, taras, spory strych dający bardzo dużo miejsca do przechowywania, wideodomofon oraz komplet mediów: wodę, prąd, gaz, kanalizację i światłowód. 

Energooszczędny i niedrogi w utrzymaniu

Dom został wybudowany w nowoczesnej technologii szkieletowej z wykorzystaniem płyt włóknocementowych. Dzięki temu jest ciepły, energooszczędny i trwały, a koszty eksploatacji można potwierdzić rachunkami. 

Na komfort i niskie koszty użytkowania wpływają przede wszystkim:

* fotowoltaika 5,28 kWp rozliczana na starych zasadach,
* nowy dwufunkcyjny, kondensacyjny piec gazowy Vaillant,
* nowy norweski kominek Jøtul o sprawności 83%, stanowiący alternatywne źródło ogrzewania,
* klimatyzacja na parterze z funkcją grzania,
* zmiękczacz wody,
* automatyczne nawadnianie ogrodu Gardena. 

Połączenie fotowoltaiki i kilku źródeł ogrzewania pozwala utrzymywać koszty użytkowania domu na bardzo rozsądnym poziomie. 

Ogród od strony południowej

Działka ma 600 m², a ogród znajduje się od strony południowej, dzięki czemu przez większą część dnia jest dobrze doświetlony. 

To gotowa przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z bliskimi.

W ogrodzie znajduje się przytulna altana, miejsce zabaw dla dzieci z drewnianym domkiem i huśtawkami, naturalny skalniak oraz przygotowana przestrzeń na własne uprawy. 

To ogród, który daje prywatność i pozwala naprawdę korzystać z życia poza miastem - od porannej kawy, przez rodzinne popołudnia, po letnie wieczory z przyjaciółmi.

Spokojna okolica i szybki dojazd do Poznania

Nieruchomość znajduje się na spokojnym, willowym osiedlu, a jednocześnie oferuje bardzo dobry dostęp do komunikacji i infrastruktury. Opis.docx

W pobliżu znajdują się autobusy, kolej, drogi rowerowe, chodniki oraz dogodny dostęp do trasy S11. Tuż przy osiedlu znajduje się również przystanek autobusowy. 

Dużym atutem jest nowoczesny dworzec PKP w Rokietnicy. Podróż pociągiem do centrum Poznania zajmuje około 15 minut. 

W najbliższej okolicy dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy, restauracje, przychodnie, gabinety lekarskie, apteki, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe, technikum i liceum. 

Blisko natury

Miłośnicy spacerów, rowerów i aktywnego wypoczynku docenią bliskość Jeziora Pamiątkowskiego i Jeziora Kierskiego. Tuż przy osiedlu przebiega również droga rowerowa. 

Stan domu i zakres odświeżenia

Dom jest w pełni funkcjonalny i nadaje się do zamieszkania.
Piętro wymaga odświeżenia, przede wszystkim malowania ścian.

Łazienka na piętrze jest sprawna i normalnie użytkowana, jednak nosi widoczne ślady użytkowania i upływu czasu.

Dla przyszłych właścicieli może to być jednocześnie dobra okazja, aby urządzić tę część domu dokładnie według własnego stylu i potrzeb.

Pozostałe prace przy domu były wykonywane na bieżąco, a elewacja oraz dachówka zostały kompleksowo wyczyszczone. 
Dom posiada pełną dokumentację techniczną oraz aktualne przeglądy.

Najważniejsze atuty nieruchomości

124 m² powierzchni użytkowej • działka 600 m² • dom wolnostojący • garaż w bryle budynku • 3 pokoje z możliwością uzyskania 4 • południowy ogród • altana • taras • balkon • fotowoltaika 5,28 kWp na starych zasadach • nowy piec Vaillant • kominek Jøtul • klimatyzacja z funkcją grzania • zmiękczacz wody • automatyczne nawadnianie • światłowód • duży strych • około 15 minut pociągiem do centrum Poznania

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż samej powierzchni i liczby pokoi.

To dom z charakterem - ciepły, wygodny, energooszczędny i otoczony zielenią.

Miejsce, które daje spokój po całym dniu, przestrzeń dla rodziny i jednocześnie bardzo dobry dostęp do Poznania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Ten dom najlepiej poznaje się na żywo.